Как Выплачивается Налоговый Вычет При Покупке Квартиры Пенсионерам

Получение имущественного вычета при покупке квартиры

Стоит также сразу отметить, что если пенсионер официально не работает, но имеет другой дополнительный доход, с которого платит НДФЛ по ставке 13% (например, доходы от сдачи недвижимости в аренду, или от продажи имущества), то он вправе воспользоваться имущественным вычетом и вернуть (уменьшить) налоги с этих доходов.

В первую очередь хотелось бы отметить, что если у пенсионера есть любой доход, который облагается налогом на доходы по ставке 13% (НДФЛ) , то он может применить к нему имущественный вычет за покупку жилья (Письма Минфина России от 06.03.2013 N 03-04-05/7-181, от 21.12.2012 N 03-04-05/7-1419, Письмо ФНС России от 06.04.2011 N КЕ-4-3/5392@)

Налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку

Налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку — дело не такое уж и трудное. Особенно если понять, как правильно действовать при определенных обстоятельствах. По действующему закону получить возврат сможет не каждый гражданин. Необходимо, чтобы человек соответствовал таким условиям:

Предлагают ли налоговый вычет при покупке вторичного жилья? Да, причем на общих основаниях. Заявителю просто необходимо действовать по определенным принципам. О них стоит поговорить подробнее. Где можно запросить возврат налогового типа? На сегодняшний день ходатайства принимаются:

Как получить налоговый вычет пенсионеру при покупки квартиры

Налоговый вычет для пенсионеров, купивших недвижимое имущество, имеет особенности предоставления. На возникновение права на льготу влияют срок выхода на заслуженный отпуск, текущее трудоустройство, наличие дополнительного дохода и другие обстоятельства. В зависимости от них порядок оформления меняется.

Согласно п. 10 ст. 220 НК РФ как работающим, так и неработающим пенсионерам допускается перенос остатка по имущественному вычету на прошлые годы, но не более 3 лет с момента покупки. Например, квартира приобретена в 2017, значит, льготу можно заявить за 2016, 2015 и 2014.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры для пенсионеров

Налоговым законодательством РФ предусмотрен порядок возврата части потраченных денег на приобретение жилой площади. Такая категория граждан как работающие и неработающие пенсионеры должны придерживаться определенного порядка подачи документов и остальных нюансов при проведении процедуры.

Граждане, получающие денежное пособие в виде пенсионных отчислений, покупая себе квартиру, дом и иное жилое помещение могут наравне с другими физическими лицами рассчитывать на льготу в виде имущественного вычета. Важно, чтобы пенсионер либо продолжал работать после покупки жилья или же получал заработную плату до момента приобретения недвижимости.

Налоговый вычет при покупке квартиры для пенсионеров

Вычет получают при приобретении квартир, комнат и их долей. При этом, можно возместить затраты на ремонтные и отделочные работы квартиры (стоимость материалов, оплату услуг по ремонтным работам и разработку документации по проектированию и смете), но для получения вычета по таким расходам в договоре купли-продажи важно отражение в формулировке:

Получение вычета является правом, а не обязанностью покупателя. Вычетом на сегодняшний день могут воспользоваться как работающие граждане, так и пенсионеры, не получающие никаких доходов кроме пенсии, с которой НДФЛ не выплачивается. Для таких неработающих пенсионеров действует условие, что вычет можно перенести на 4 года, предшествующих году подачи декларации. Также срок давности при приобретении квартиры не имеет ограничений. Даже при выходе на пенсию, пенсионер может заявить на вычет за приобретенную квартиры несколько лет назад.

Налоговые права работающих пенсионеров

Получить льготу можно только для одного предмета налогообложения. Если у гражданина имеется две-три квартиры, которые он приобрел одновременно, получить налоговый вычет он сможет только на одну из них. Налоговые взносы по остальным объектам недвижимости придется уплатить в полном размере.

Граждане, получающие пенсию, но работающие официально имеют привилегию на налоговый вычет при приобретении квартиры или при постройке дома. Часть затраченных средств на приобретение или строительство жилья можно возвратить за счет имущественного вычета. Категория получателей зависит от следующих факторов:

Налоговый вычет для пенсионеров при покупке и продаже квартиры

Такая возможность есть только у пенсионеров, и в этом они имеют преимущество перед всеми остальными гражданами. Формально это называется «перенос остатка имущественного налогового вычета на предшествующие налоговые периоды». В переводе на человеческий язык это означает, что если пенсионер купил квартиру, то он может применить (перенести) налоговый вычет на свои доходы за 3 года, предшествующих году покупки квартиры (см. пример ниже). Если в предшествующие покупке годы пенсионер уже не работал, и не получал доход, соответственно, то переносить вычет будет просто не на что, и он «сгорает».

Несмотря на массу разъяснений по поводу налоговых вычетов, положенных гражданам при покупке и продаже квартир, у многих пенсионеров остаются вопросы. Налоговики почему-то не уделили должного внимания такой многочисленной, пожилой и любознательной категории наших граждан. А для них действительно есть нюансы в применении имущественных налоговых вычетов в сделках с недвижимостью. Именно этот вопрос мы сейчас и рассмотрим.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

1. Всей суммой сразу в инспекции Федеральной Налоговой Службы (ИФНС). Следует обратиться в начале будущего налогового периода с декларацией за предыдущий. Деньги, которые с человека вычитывали в прошлом году, ему вернут.
2. Есть еще один вариант того, как получить налоговый вычет при покупке новой квартиры – от работодателя. Он перестанет удерживать налог в оставшиеся в году месяцы. Как только документы на налоговый вычет за покупку квартиры будут приняты и рассмотрены, зарплата человека станет больше на 13%.

Некоторые россияне не знают, что такое налоговый вычет при покупке квартиры. Неосведомленность эта чревата тем, что граждане даже не подозревают о своем полномочии вернуть приличную сумму денег, затраченных на приобретение. Если вы планируете серьезную сделку, то обязательно поинтересуйтесь, как получить налоговый вычет при покупке квартиры. Тонкости и нюансы этого процесса рассмотрены далее в статье.

Пенсионер купил квартиру: как можно получить налоговый вычет

Есть еще одна особенность. Не получится возместить все расходы, если обратиться за получением имущественного вычета не в тот же год, а в следующий. К примеру, пенсионер сообщил о полагающимся имущественном вычете на дом, который был приобретен им в прошлом году. Остаток образовался в 2012 году. Он может быть перенесен на 2009-2011 годы. Если он обратится только в 2014 году, то остаток можно будет перенести только на 2010 и 2011 год.

Лица, находящиеся в законном браке, могут получать имущественные вычеты друг за друга. Для этого необходимо иметь доход, облагающийся налогом. В этом случае к пакету документов потребуется приложить свидетельство о заключении брака и заявление, в котором определены доли супругов.

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2017

1. Если собственность куплена до 1 января 2014 года, физическому лицу предоставляется право на возврат только один раз. При этом сумма покупки роли не играет. Если была приобретена жилая площадь за 1 миллион рублей, возврат составит 130 тысяч. Если впоследствии будут совершаться сделки, подавать документы на возврат этот гражданин уже не сможет.
2. Если же покупка была произведена после 1 января 2014 года, требование налогового вычета может быть многократным. При этом общий лимит составит все те же 260 тысяч на одного человека.

• официальное трудоустройство и регулярное отчисление 13-процентного подоходного налога;
• продавец не является близким родственником;
• в случае, если недвижимость куплена до 1 января 2014 года, вычет еще не применялся;
• если сделка произведена после 1 января 2014 года, не исчерпан лимит возврата;
• при приобретении не были задействованы государственные программы (в числе которых материнский капитал);
• работодатель не брал на себя часть затрат на приобретение жилья (иногда фирма, где работает покупатель, может оплачивать определенную часть стоимости).

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году

Это сумма, которую вправе получить собственник жилого помещения после его приобретения. Размер данной выплаты ограничен тринадцатью процентами на сумму, не превышающую два миллиона рублей. То есть, даже при стоимости квартиры в 10 000 000 рублей, использовать налоговый вычет можно только на 2 000 000 рублей.

• Пользователь купил недвижимость до 1.01.2014 года и воспользовался правом на вычет.
• Приобретение жилплощади произошло после 1.01.2014 года, однако покупателем был исчерпан доступный лимит.
• В сделке зафиксировано участие близких родственников (родители, дети, братья и сестры), которые выступают в качестве продавцов.
• Пользователь не трудоустроен официально, не уплачивает с полученного дохода налог.
• Покупка недвижимости осуществлена работодателем. При этом в расчёт не принимается, оплатил работодатель сделку полностью, или частично.
• При покупке жилья гражданин использовал социальные программы, государственные субсидии (материнский капитал).

Налоговый вычет при покупке квартиры пенсионерам

Согласно последним изменениям в ст. 220 Налогового Кодекса РФ, человек, получающий пенсию (она не облагается налогом) может перевести вычет, а также его остаток на периоды уплаты налогов, которые шли до приобретения жилья квартиры. Срок предыдущих налоговых периодов ограничивается лишь тремя годами.

1. Для получения имущественного вычета необходимо отнести заявление в налоговую инспекцию по месту проживания. В заявлении нужно обязательно указать причину получения налогового вычета – приобретение квартиры.
2. К заявлению необходимо также приложить заполненную декларацию. 3-НДФЛ, как правило, унифицированную форму.
3. Также, нужно будет собрать весь пакет обязательных для получения вычета документов, которые помогут подтвердить, что вы имеете право на получение вычета. К заявлению также следует приложить Свидетельство, которое подтверждает право на собственность.
4. Потребуется приложить акт приема-передачи, договор, подтверждающий куплю-продажу недвижимости. Предоставлять документы нужно в оригиналах и в копиях. Когда документы будут проверены в налоговой инспекции на соответствие, вам вернут все оригиналы документов.