Содержание
- 1 Как оформить ипотеку в новостройке
- 2 С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Порядок действий при покупке жилья от застройщика
- 3 Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
- 4 Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
- 5 Покупка квартиры в новостройке
- 6 Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
- 7 ДДУ: на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке
- 8 ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке
- 9 Покупаем квартиру в новостройке: разбор каждого этапа и важных нюансов
- 10 Покупка квартиры в строящемся доме или новостройке, пошаговая инструкция
Как оформить ипотеку в новостройке
- справка о доходах формы 2НДФЛ за 6 или 12 месяцев (срок укажет банк);
- при наличии заявленного дополнительного дохода документы, подтверждающие его размер;
- заверенная работодателем копия трудовой книжки (или иной, заменяющий ее документ);
- трудовой договор при работе по совместительству;
- документы о семейном положении (свидетельства о браке/разводе, свидетельства о рождении детей);
- документ об образовании;
- паспорт;
- второстепенный документ типа прав или ИНН;
- если заемщик женат, документы супруга (паспорт, справки с работы);
- иные документы по запросу банка.
С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Порядок действий при покупке жилья от застройщика
- Необходимо изучить, имеется ли у дома управляющая организация и если имеется, необходимо проверить, передана ли квартира на ее баланс, а также была ли проведена процедура передачи недвижимости от застройщика управляющей организации в соответствии со всеми правилами и проверками. Если процедура была произведена, обязательно изучите акты приемки, проверив наличие или отсутствие каких-либо проблем.
- Также, необходимо познакомиться с наличием или отсутствием необходимых коммуникаций, подведена ли к дому вода, запущена ли система отопления, составлены ли договоры с городским водоканалом, электростанцией и так далее.
- Если у вас имеются какие-либо льготы или вы участвуете в государственных программах, которые субсидируют вас на приобретения жилья, вы также должны оповестить об этом и фирму застройщика, и в первую очередь банк, который предлагает вам ипотечное кредитование.
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
Можно также обратиться к юристу, чтобы тот проверил все документы застройщика: информацию об объекте, проектную декларацию, финансовую и прочие документации, разрешение на строительство, право собственности на участок. Проверить все это самостоятельно без юридического образования достаточно трудно.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
Финансовые возможности застройщика определить сложно. Например, компания, занимающаяся строительством нескольких жилых микрорайонов одновременно, может арендовать всю технику и приобретать строительные материалы на условиях уступки прав требования на некоторое количество квартир, а финансовые потоки будут перенесены с одного проекта на другой, что повышает риски инвесторов.
Покупка квартиры в новостройке
Лучше заранее запросить у застройщика форму договора. В договоре должны содержаться все те условия, о которых вы договорились с застройщиком. Не имея юридического образования и используя обычную логику, нужно прочитать договор в таком ракурсе, чтобы из него вам стало все ясно, что вы покупаете, когда вам это предадут, в каком качестве, количестве и т.д. Т.е. если застройщик говорит, что у вас в квартире должна стоять железная дверь, то об этом должно быть написано. Считается, что обо всем, что не написано, вы не договаривались.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
- Безналичный расчет на расчетный счет. Не рекомендуется использовать этот способ в связи с множеством доступных схем мошенничества. Однако, если вы прониклись небезосновательным доверием к продавцу, можно прибегнуть к этому методу.
- Аккредитив. Надежный способ, полностью исключающий мошенничество с обеих сторон. Единственный недостаток – данную услугу предоставляют далеко не все банки.
ДДУ: на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке
— В связи с общим уменьшением платёжеспособности населения ситуация на рынке недвижимости становится всё более напряжённой, у застройщиков уменьшается количество потенциальных покупателей. Сегодня строительные компании всё чаще готовы рассматривать предложения клиентов по корректировке некоторых условий договора и готовы пойти на изменение стандартных форм ДДУ, – отмечает Ирина Маевская из ГК «Премьер».
ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке
Помимо жилой площади, необходимо обращать внимание на то, как организовано зонирование пространства квартиры, важную роль играет расположение комнат в квартире и их пропорции. В качественном проекте, в отличие от типовых, всегда тщательно продумано функциональное назначение каждого метра, а площади комнат рационально распределены между помещениями, в соответствии с их назначением.
Покупаем квартиру в новостройке: разбор каждого этапа и важных нюансов
Риск 1: Недобросовестный застройщик. К сожалению, на сегодняшний момент времени существует масса организаций-застройщиков, которые могут не только лишить покупателя «купленной» квартиры, но и отобрать все его деньги. По этой причине необходимо удостовериться в наличии высокой репутации компании-застройщика, наличии лицензии на проведение строительных работ, а также рекомендуется обратить внимание на отзывы других покупателей, которые ранее обращались к услугам данного застройщика.
Покупка квартиры в строящемся доме или новостройке, пошаговая инструкция
Как и в стандартном договоре купли-продажи, соглашение о покупке недвижимости в новостройке должно быть составлено максимально подробно с учетом всех пожеланий участников сделки. При возникновении разногласий, именно данный документ будет основанием для защиты своих прав.