Содержание
- 1 Что такое проект планировки территории
- 2 Проектно-сметная документация – это что такое? Порядок разработки, выполнение и согласование
- 3 Проект планировки территории (ППТ)
- 4 Два лучших способа получить проект межевания и проект планировки территории
- 5 Градостроительный кодекс РФ
- 6 Главная страница
- 7 Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия
- 8 Что такое ппт в разработке документации в строительстве
- 9 Проект планировки и межевания территории — этапы разработки
- 10 Проект планировки территории (ППТ) — Что это
Что такое проект планировки территории
Что же регулирует процедуру разработки ППТ? Ответ лежит в региональном законодательстве. В Москве ППТ разрабатывается в соответствии с ПП-270 (Постановление Правительства Москвы от 06.04.2010 N 270-ПП»Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве»). В Московской области в соответствии с ПП-1197. (Постановление от 30 декабря 2014 г. n 1197/52 об утверждении положения о составе, порядке получения решения о подготовке, согласования и утверждения документации по планировке территорий в московской области, разработка которой осуществляется по заявлениям физических и юридических лиц). В других регионах также существует собственная практика порядка разработки и согласования ППТ.
8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
Проектно-сметная документация – это что такое? Порядок разработки, выполнение и согласование
- При подготовке плана частного дома, высота которого не больше 3 этажей.
- При разработке проекта для сооружения жилого здания не более 3 этажей, состоящего из 10 и менее блоков, в пределах каждого из которых может поселиться 1 семья.
- При подготовке плана многоквартирного дома, высота которого не больше 3 этажей, состоящего из 4 и меньше блок-секций. При этом подъезды должны выходить на общую территорию.
- Пояснительная записка.
- План организации участка, на котором располагается объект.
- Архитектурные решения.
- Объемно-планировочные, конструктивные схемы.
- Информация об инженерном оборудовании, сетях технического обеспечения, список мероприятий по прокладке и подключению коммуникаций. В этом разделе отдельными пунктами описываются системы газо-, электро-, водоснабжения и водоотведения, кондиционирования и вентиляции, отопления, сетей связи.
- План организации строительства.
- Проект работ по демонтажу/сносу объектов.
- Список мероприятий по защите природы.
- Перечень работ по обеспечению пожаробезопасности.
- Мероприятия по организации доступа на объект инвалидов.
- Строительная смета.
- Прочие материалы.
Проект планировки территории (ППТ)
- схема расположения элемента планировочной структуры;
- схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
- схема организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории;
- схема границ территорий объектов культурного наследия;
- схема границ зон с особыми условиями использования территорий;
- схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
- прочие материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.
Пакет документов направляется в Минстрой МО для принятия решения о разработке Проекта планировки. Целесообразно не допускать бесконтрольного движения документов в согласующих структурах, а обеспечивать сопровождение их прохождения силами специализирующегося на этой деятельности Партнера.
Два лучших способа получить проект межевания и проект планировки территории
- Титульный лист, с указанием сведений о заказчике и исполнителе работ.
- Лаконичные сведения об участке, в отношении которого составлен документ.
- Основные положения, в которых отражены нормативные требования к исполнению работ.
- Таблица, с описанием процедуры межевания. В ней указаны все сведения, которые отражают результат проведения межевых работ.
- Приложения и пояснительная записка, где отражены нюансы ЗУ или процедуры межевания, не вошедшие в табличные сведения.
- Графическая или картографическая часть состоит из подробного плана местности, с указанием вновь нанесённых межевых границ.
В разработку проекта межевания и проекта планировки территории входит обязательное условие для исполнения топографической части, которым является копирование картографической основы с кадастровой карты ЗУ, находящейся в информационном банке Росреестра, с уже выделенными актуальными границами, обрамляющими участок. На обозначенную основу наносятся линии внутренних границ, соответствующих целям межевания. При подготовке ППТ, наносятся так же линейные и иные объекты, которые планируется возвести.
Градостроительный кодекс РФ
9) обязательство органа местного самоуправления после выполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3 — 5 настоящей части, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
8. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
Главная страница
В состав ИРД входят распорядительные документы (Постановления, Распоряжения), разрешения, технические условия, материалы инженерных изысканий, согласования и утверждения, а также иные документы, полученные от уполномоченных государственных органов, и специализированных организаций для разработки, согласования проектной документации и строительства объекта недвижимости.
Подготовка градостроительного плана земельного участка для застраиваемых участков в составе проекта межевания может осуществляться только на основе документов территориального планирования. Подготовка градостроительного плана земельного участка в большинстве случаев может осуществляться заявителем, но утверждается всё равно органами власти.
Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия
Проект межевания территории (ПМТ) – особый вид градостроительной документации, которая разрабатывается в соответствии с определёнными видами деятельности, требующими внутреннего межевание участка. Оно отличается от межевания с целью выдела и не определяется в кадастровых записях.
Согласование проекта делается путём слушаний на основании проведения квалификационной комиссией соответствующей проверки. Требованием к согласованию являются технические соответствия планируемым характеристикам, а также – общий градостроительный (муниципальный) план, представленный в топографическом виде.
Что такое ппт в разработке документации в строительстве
Следующий шаг – подготовка или актуализации топографической съемки местности квартала, приобретение исходных данных для разработки ППТ. Выполнение проектных работ с учетом собранных исходных данных. Как верховодило, в задании на разработку ППТ предусматривается разработка ППТ в две стадии:
- реализации проектов капитального строительства;
- конфигурации бардовых рядов, которыми в градостроительной документации обозначаются рубежа земель всеобщего использования( пути, проезды, скверы и другое);
- обоснования или корректировки пределов земляного участка( к примеру, при приватизации земляного участка);
- обоснования конфигурации вида разрешенного применения участка;
- обоснования соблюдения требований по размещению парковочных мест при строительстве( для освобождения площадей, какие нужно увести под парковки) и других вариантах;
Проект планировки и межевания территории — этапы разработки
Итак, при создании и разработке проекта планировки территории (ППТ) следует осуществить разметку земельного участка, где будут воспроизводиться строительные работы с учетом создания структуры на местности. С целью воплощения всех замыслов застройщика, в качестве главного основания составления проекта межевания, используются сведения из архитектурного и градостроительного планов.
Согласно нормативам действующего российского законодательства (глава 6 ст.51 Градостроительного кодекса Р.Ф) осуществление работ по строительству и реконструкции объектов нельзя начинать до тех пор, пока застройщик не имеет на руках разрешения соответствующих органов по надзору.
Проект планировки территории (ППТ) — Что это
- параметры планируемого развития территории;
- параметры планируемого развития элементов планировочной структуры;
- параметры развития системы транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории и обеспечения благоприятных условий функционирования территории;
- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
Проект планировки территории (ППТ) необходим собственнику земельного участка для последующей разработки проектной документации стадии «Проект» . Данный проект ППТ может разрабатывать проектная компания, которая и занимается разработкой проектной документации стадии «Проект». Компания «ПРОЕКТСКЛАДА.РФ» выполняет все проектные работы комплексно под своего клиента, в том числе и разработка ППТ, увязанного с стадией «Проект».