Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Гражданин, не достигший 18-ти лет, также, как и любой другой совершеннолетний россиянин, может получить безвозмедно в дар любой подарок, даже такой крупный, как квартира. В то же время несовершеннолетний по закону не имеет всех прав и обязанностей, как взрослый человек, следовательно, договор дарения квартиры несовершеннолетнему составляется с учетом некоторых нюансов.

Так как ребенок является ограниченно дееспособным, то все решения, имеющие юридические последствия, вместо него принимает его законный представитель: родитель или опекун. Именно он ставит свою подпись на всех документах и действует от имени и в интересах ребенка. Это касается всех случаев, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

Регистрировать договор необходимо по месту нахождения недвижимости или имущества в Регистрационной или Кадастровой палате либо в МФЦ. Полный список необходимых для регистрации документов лучше уточнять в консультационном отделе по месту регистрации договора. После уплаты пошлины, предоставления документов и подписания дарителем и одариваемым заявления у регистратора через 10 рабочих дней одариваемый получает свидетельство о праве собственности на недвижимость. Стоимость оформления – 1000 рублей.

Если же объектом дарения является автомобиль, то процедура не отличается от дарения недвижимого имущества несовершеннолетним. Ребенок становится собственником транспорта, но управлять автомобилем могут только совершеннолетние лица. Расходы по уплате налогов и сборов за автотранспорт несут законные представители несовершеннолетнего.

Оформление договора дарения при передаче квартиры несовершеннолетнему ребенку

Дарственную невозможно переписать, потому что человек, сделавший дар, передает свое право на собственность сразу, а не после своей смерти. Оспорить этот документ в суде очень сложно, потому что необходимо предъявить доказательства неверного составления договора дарения, его неправомерности или психической несостоятельности дарителя.

При сдаче квартиры несовершеннолетнего владельца в аренду, продаже, обмене, дарении и совершении других сделок необходимо получать согласие органов опеки. Эту квартиру нельзя заложить при получении займа, ее не могут отобрать за долги, которые сделали проживающие в этой квартире совершеннолетние лица.

Что надо знать при оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребенка

1. Дарение под условием запрещено, поэтому такое соглашение будет являться ничтожным.
2. В случае безвозмездной передачи несовершеннолетнему имущества, ограниченного в обороте, следует учитывать срок наступления правоспособности детей на владение такими вещами. Например, дарение ребенку огнестрельного или холодного оружия запрещено, так как его владение разрешено исключительно лицам, достигшим 21-летнего возраста и получившим соответствующую лицензию.
3. Если дарителем имущества малолетнему выступает один из родителей, то одаряемым от лица ребенка должен выступать второй родитель. При отсутствии второго родителя (мать-одиночка, смерть одного из родителей, лишение родителя прав) его роль при заключении договора дарения выполняет орган опеки и попечительства.

1. Договор дарения в трех экземплярах.
2. Паспорта родителей несовершеннолетнего, документы об установлении опеки/попечительства/об усыновлении (при наличии), свидетельство о рождении одаряемого ребенка (до 14 лет) или его паспорт (с 14 лет).
3. Документы на недвижимость, которая передается по договору дарения (при их наличии) – это могут быть свидетельства о собственности, выписки из ЕГРП.
4. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (размер пошлины и реквизиты для ее платы укажут специалисты приема документов).
5. Нотариальное согласие супруга на дарение, если дарителем выступает второй супруг, а имущество, передаваемое в дар, является совместно нажитым.

Договор дарения несовершеннолетнему

Если малолетний наделяемый не состоит в близких родственных отношениях с дарителем, то появляется необходимость в уплате налога на дарение несовершеннолетнему. Сумма налога равняется ставке в размере тринадцати процентов от оценочной стоимости имущества.

На заметку: Соглашение может быть отменено по желанию одаряемого. Однако, в таком случае даритель обладает правами и возможностью потребовать от него возмещения ущерба, который возник из-за отказа принять презент (это могут быть расходы, связанные с оформлением договора).

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

• документы, удостоверяющие личности дарителя, его супруга (при наличии), одаряемого и его представителей;
• свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное заявление супруга дарителя на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии брака на момент приобретения им имущества;
• правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
• подтверждение налоговой службы об отсутствии долга по налоговым платежам (по имуществу);
• отчет об оценке;
• разрешение органов опеки и попечительства (если затронуты интересы несовершеннолетних детей, являющихся совладельцами предполагаемого подарка).

• заявление сторон соглашения;
• документ об оплате государственной пошлины;
• документы, подтверждающие полномочия (доверенность о представлении интересов; удостоверение опекуна/попечителя);
• подтверждение личности участников сделки (удостоверения, паспорта, для малолетних потребуется свидетельство о рождении);
• правоустанавливающие документы дарителя на предмет дарения (соглашение о приобретении, свидетельство о регистрации ТС);

Оформление дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

• квитанции об оплате необходимой пошлины за регистрацию права обладания недвижимостью — на квартиру или дом;
• заявления со стороны дарителя о регистрации перехода права на владение квартирой или домом;
• заявления несовершеннолетнего о регистрации права собственности.

Оформление дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет некоторые особенности в отличие от процедуры оформления дарения квартиры взрослому человеку. Если договор дарения составляется в пользу несовершеннолетнего, тогда подразумевается, что интересы ребенка до достижения его совершеннолетия будут представлять родители. Мама и папа ребенка — это законные представители детей до достижения ими совершеннолетия. В том случае, если родителей у получателя квартиры нет, в этой ситуации необходимо получить одному из родственников ребенка разрешение на представление его интересов в органах опеки и попечительства. Если родственников у ребенка также нет, тогда приглашение на сделку отправляется представителю органов опеки и попечительства.

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Дарственная несовершеннолетнему ребенку приобретает популярность в связи с желанием родителей или близких родственников материально обеспечить будущее детей. По соглашению сторона-даритель безвозмездно передает/обязуется передать ребенку в собственность имущество или имущественное право.

• место и дата заключения договоренности;
• полные данные дарителя по паспорту;
• полные данные одариваемого по документу о рождении (по паспорту с 14 летнего возраста);
• данные законного представителя по паспорту;
• отметка об адекватности стороны-дарителя и о добровольности его волеизъявления;
• сведения о предмете дарения:
  1. Описание.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Оценочная или кадастровая стоимость.
• отметка об отсутствии обременения на дар в любом виде.

Подробная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2019 году

В принципе, у нотариуса можно заверить договор дарения по собственному желанию, даже если это необязательно. Да и можно оформить всю сделку дарения квартиры. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. В этом случае нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

Дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Соглашение не обязательно удостоверять нотариально. Вы можете обратиться к нотариусу, но приготовьтесь к дополнительным тратам. Прибегнуть к помощи нотариуса имеет смысл, когда дарственная оформляется не в пользу родственника и есть хоть малейшая вероятность того, что в будущем ее могут попытаться оспорить. В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля и подтвердить, что сделка была заключена по обоюдному согласию и на законных основаниях.

Документ об оплате госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна успеть поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Поэтому, чтобы избежать недоразумений и отказа в регистрации, лучше иметь при себе квитанцию или чек.