Как Продать Квартиру Которая Менее 3 Лет В Собственности

Тонкости продажы квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет

Если планируется покупка новостройки или хотя бы жилья не старше нескольких лет, могут встретиться другие затруднения: с застройщиком (выдержит ли срок строительства, какова репутация компании, наличие всех необходимых согласований и прочего), или, если дом сдан в эксплуатацию – качество постройки, отступления от проекта, наличие недоделок и т. д.

Но можно вычесть из базы для уплаты налога задокументированные расходы, потраченные улучшение объекта. Например, собственник вложил в ремонт 1, 2 миллиона рублей, а продажная стоимость составила 2 миллиона, ему можно уменьшить сумму дохода на понесённые расходы, подкреплённые документами (счета, договоры на ремонт, чеки). Сколько при этом составит НДФЛ — зависит от потраченных расходов.

Как продать квартиру менее 3 лет в собственности без налога

Приобретение квартир стало не просто способом покупки своего угла, но и открыло дорогу к возможностям получать доход. Однако об этом знает и государство, поэтому такие способы улучшения своего состояния приравнены к источникам прибыли и подлежат налогообложению.

Чаще всего собственники применяют несложную схему, когда в главном договоре указывается стоимость объекта при приобретении. То есть когда передавалось право собственности, стоимость была (условно) 900 тысяч рублей. Если проходит продажа до 3 лет, то в договоре указывается аналогичная стоимость. Перед законом нарушений нет, поскольку налогообложение применяется только при прибыли.

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет

Ставка налога зависит от налогового статуса гражданина. Так, для резидентов РФ, то есть постоянно пребывающих на территории РФ более 183 дней в году, ставка стандартная и составляет 13 %. Нерезидентам РФ придется выложить сумму гораздо больше – целых 30 % с дохода от продажи.

4-й способ заключается в уменьшении налоговой нагрузки посредством уменьшения налоговой базы на величину произведенных расходов. Если у гражданина имеются на руках подтверждающие документы о расходах на покупку квартиры, то базу можно уменьшить на эти расходы.

Продать квартиру без налога (меньше 3 лет в собственности)

Когда была продана квартира меньше 3 лет в собственности, налог на доходы физических лиц взимается на основании декларации, которая должна быть предоставлена налогоплательщиком сроком не позже 30 апреля, следующего за тем годом, в котором имело место получение соответствующего вида дохода.

Но если Малышев Н.В. заявит в предоставленной декларации не имущественный вычет, а вычет в сумме подтвержденных документально расходов, тогда облагаемый обязательным налогом доход составит сумму 500 000 рублей, а НДФЛ будет равняться 65 000 рублей: (4 000 000 – 3 500 000) х 13% = 65 000 руб.

Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог

С первой сделки вам следует рассчитать и оплатить ваше налоговое обязательство перед бюджетом. Для простоты ситуации предположим, что у вас не сохранилось никаких подтверждающих документов о приобретении этого объекта. Тогда вам остается единственный приемлемый вариант подсчета – с использованием фиксированного налогового вычета 1 млн руб.:

Если вы поверхностно знакомы с расчетом отчислений в бюджет при отторжении жилого помещения, то в этой главе сжато опишу все используемые варианты. Способов расчета конечной суммы налога всего три. Причем налогоплательщик вправе сделать выбор в пользу некоторых из них по своему усмотрению.

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет — главные особенности

1. По наследству. Если же право на официальную собственность на полностью недвижимое имущество получены по наследству, тогда срок владения нужно отсчитывать с даты смерти предыдущего владельца.
2. В кооперативе. Если это кооперативная квартира, то срок владения рассчитывается с момента полной выплаты всех денежных паев в полном объеме.
3. До 1988 года. До 1988 года, оформление свидетельства прав на собственность, а также госрегистрации не требовалось.

В случае реализации квартиры, официальное право на собственность, на которую также разделяют сразу несколько имеющихся собственников (любых граждан – как граждан РФ, но еще и граждан, которые не имеют Российского гражданства), налоговый вычет, который равный 1 миллиону рублей делится пропорционально на всех.

Важные нюансы: как продать квартиру в собственности менее 3 (5) лет? Когда можно не платить налог

Если цена в договоре больше этой стоимости, налог берется с нее.

• 2 300 000 – 1 000 000 = 1 300 000 (налоговая база Анны).
• 1 300 000 * 0, 13 = 169 000 (налог Анны до налогового вычета за покупку жилья).
• 1 900 000 * 0,13 = 247 000 (налоговый вычет, на который Анна может претендовать за приобретение жилья).
• 169 000 – 247 000 = (-78 000) (новый налог Анны).

В каких случаях налог на продажу квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, не платится

Близкими родственниками считаются родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, братья и сёстры. Если недвижимость оформлена во владение до 1 января 2016 года, то на неё распространяется предыдущая форма налогообложения. То есть если гражданин получил в дар дом от своей двоюродной тётки в ноябре 2015 года, то ему придётся ждать 3 года, а не 5, чтобы продать его без налога.

Второй способ — использовать расходный вычет. Допустим, граждане купили квартиру в новостройке на этапе котлована. На первоначальных этапах строительства она стоила 1,5 млн руб. Через некоторое время им удалось продать её за 3 млн руб. Таким образом, НДФЛ рассчитывается из разницы между доходом и расходом на квартиру:

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет

1. Из суммы стоимости имущества нужно вычесть сумму в 1000000 рублей, это сумма налогового вычета. При этом в ФНС должна быть подана декларация с указанием сумы налогового вычета.
2. От стоимости квартиры вычесть стоимость, за которую она приобреталась, на оставшуюся сумму будет насчитан подоходный налог. Для подтверждения первоначальной цены должен быть договор купли-продажи, расписка или квитанция о получении данной суммы денежных средств.

• Для того чтобы рассчитать сумму налога, которую нужно будет уплатить в государственную казну, необходимо в первом случае от суммы стоимости недвижимости вычесть 1000000 рублей. Эта сумма, которая остается после данного расчета, умножается на 13%, полученная сумма — это подоходный налог.
• Во втором случае необходимо от цены квартиры вычесть стоимость, потраченную на ее приобретение, оставшаяся сумма умножается на ставку налога в 13 %. Налоговая ставка в 13 % предназначена для физических лиц и резидентов РФ.

Как не платить или уменьшить налог при продаже жилья

Пример: В начале 2016 года Серова В.В. по договору купли-продажи приобрела дом. В конце 2018 года обстоятельства вынуждают Серову В.В. продать этот дом. Так как жилье было приобретено после 1 января 2016 года по договору купли-продажи, и на момент продажи будет находиться в собственности Серовой менее пяти лет, в 2019 году ей нужно подать декларацию в налоговый орган 3-НДФЛ (до 30 апреля) и до 15 июля 2019 года заплатить налог по доходу от продажи дома.

Пример: Супруги Ивановы продали квартиру, находящуюся у них в общей долевой собственности (по ½ у каждого супруга), за 1 500 000 руб (квартира была в собственности менее трех лет). При заполнении деклараций 3-НДФЛ супруги решили воспользоваться стандартным вычетом на продажу жилья. Соответственно, по результатам декларации каждый из супругов должен будет заплатить налог в размере: (750 000 руб. (стоимость доли каждого супруга) — 500 000 руб. (1/2 от максимальной суммы стандартного вычета)) х 13% = 32500 руб.

Какой налог с продажи квартиры в 2019 году и как его не платить

Период обладания считается не в календарных годах, а месяцами, так срок владения квартирой для продажи должен составлять не менее 36 календарных месяцев подряд. Расчет может осуществляться до момента выдачи свидетельства о правах на дом – при открытии наследства и принятии его, рекомендуется рассчитывать время с момента получения свидетельства.

Пример заполнения 3-НДФЛ поможет сократить время на запись всей информации. При реализации жилья и заполнении декларации, код дохода обозначается цифрой «01». Далее, при возникновении необходимости в оформлении вычета, заполняются соответствующие данные с указанием дополнительных приложений для подтверждения обстоятельств покупки.

Продажа квартиры без уплаты подоходного налога

Изменения также не имеют обратной силы. Если объект недвижимости был приобретен до 1 января 2016 года, налог с продажи будет определяться только в зависимости от указанной в договоре суммы. Например, если до 1 января 2016 года вы приобрели квартиру с кадастровой стоимостью 5 млн. рублей, а после этой даты продаете ее и указываете в договоре стоимость 1 млн. рублей, то налог будет рассчитываться именно из второй цифры.

Зачастую при продаже стоимость жилья искусственно занижается в официальном договоре, чтобы сокрыть ее от налоговых органов. Поэтому с 2016 года при расчете налогооблагаемого дохода принимается во внимание не только указанная в договоре сумма, но и кадастровая стоимость квартиры.