Как расторгнуть договор купли продажи квартиры после гос регистрации

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

А вот с договором продажи жилого помещения дело обстоит немного иначе. Как нам уже известно, в данном случае необходима обязательная государственная регистрация и самого договора, и перехода права собственности. Причём оба этих регистрационных действия, как правило, происходят одновременно.

Как быстро расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Если имеются существенные повреждения жилплощади, следует также ходатайствовать о возмещении нанесенного ущерба. Так, договором может предусматриваться, что покупатель должен внести всю сумму стоимости в определенный срок после регистрации перехода права собственности. Если он пропустил положенное время, ему придется возвращать не только весь объем оплаты, но и некоторые проценты.

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации

• Подобрать надежных помощников (обращаться только в проверенные агентства недвижимости и к грамотным юристам);
• Внимательно относиться к составлению договора, тщательно вычитывать каждый его вариант;
• Контролировать наличие в договоре пункта о возможности расторжения при невыполнении обязательств;
• Внести пункт о размере и сроках оплаты: до или после регистрации.

к содержанию ↑

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями

• отказ или нежелание продавца в передаче покупателю объекта договора (ст.416, п.1);
• отказ продавца в передаче документов, относящимися к объекту сделки, в установленный покупателем разумный срок их получения (ст.417);
• несоответствие качества предмета сделки, если недостатки не были оговорены в договоре (ст.428);
• при неполной передаче стороной-продавцом предмета сделки (ст.433);
• при отказе продающей стороны в страховании предмета сделки, если на него по договору возлагается данная обязанность (ст.443);
• при несоблюдении продающей стороной указанных сроков передачи предмета сделки (ст.464, п.4).

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры после гос регистрации

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Она была мнимой или притворной. Правда, потребуется предъявить серьёзные доказательства.
• Гражданина принудили подписать документы, угрозами, введением в заблуждение и другими подобными способами.
• Договор составлен с участием несовершеннолетнего, но официальный представитель отсутствовал.
• Договор подписан с гражданином, которого официально признали недееспособным.
• Тело договора оформлено с нарушениями текущего законодательства. Или конкретных актуальных нормативных актов.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры после гос

Статья 452 ГК РФ определяет возможность решения вопроса в судебном порядке, когда стороны предпринимали попытки расторжения или же изменения сделки. Если одной из сторон полностью проигнорировано обращение второй стороны, или же ответ дан с нарушением срока, указанном в требовании, возникает право на судебное решение.

Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации

• в деле фигурируют поддельные или ошибочно представленные бумаги;
• оплата за купленную недвижимость не выполнена в полном размере;
• из квартиры не выезжают, жильцы не снимаются с регистрации;
• нарушаются права несовершеннолетних или недееспособных граждан;
• в квартире есть обременения и пр.

Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры

Стоит заметить, что на практике отмена договора по взаимному соглашению сторон встречается довольно редко. И продавцу квартиры, и ее покупателю также нужно усвоить, что они не могут требовать возращения чего-либо, что уже было исполнено по обязательству до момента отмены сделки, если он не предусмотрели в договоре другой порядок. К примеру, если продавцу был передан аванс, то он возврату не подлежит, даже если все правовые отношения по договору купли-продажи прекращаются.

Порядок расторжения договора купли – продажи квартиры, меры предосторожности

Однако во втором случае последствия наступают сразу – признанная ничтожной сделка возвращает все обстоятельства на начало заключения договора и требует возврата полной суммы, внесенной за квартиру, а также прекращение права собственности на недвижимость, являющуюся объектом договора, у покупателя.