Можно Ли Продать Квартиру Если В Доле Несовершеннолетние Дети

Как законно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

• Новая недвижимость имеет столько же квадратных метров, что и предыдущая или же больше прошлой квартиры;
• Новая квартира соответствует установленным санитарным нормативам и пригодна для постоянного жилья;
• Если не планируется покупка нового жилья, ребенок все равно получит долю в другом месте жительства;
• Около новой квартиры развитая инфраструктура и наличие школы или детских садов.

1. паспорта родителей;
2. свидетельство о рождении ребенка, требуется копия и оригинал;
3. свидетельство о браке или же его расторжении;
4. заявление;
5. документы на покупку недвижимости, для того чтобы доказать, что ребенок получит долю в квартире;
6. наличие нотариальной лицензии на проведение продажи;
7. выписку с лицевого счета;
8. разрешение от нотариуса на продажу жилья;
9. предоставление выписки из домовой книги;
10. договор на приобретение объекта недвижимости;
11. квитанция об оплате государственной пошлины.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Действие осуществляется на основании соответствующего решения суда. Все лица, нарушившие закон, будут наказаны. Если родители не хотят покупать жилье на вырученные от продажи средства, они должны предоставить ребенку долю в любой другой квартире. Это может быть помещение, принадлежащее бабушке или дедушке. Если планируется покупка другого жилья, родители имеют право реализовать текущую недвижимость и незамедлительно оформить на ребенка долю в другой квартире. Если по каким-либо причинам предоставить несовершеннолетним жилье невозможно, осуществить сделку не удастся.

• недвижимость приобретается в рассрочку, а все другие помещения продаются;
• покупаемое жилье значительно меньше приватизированной квартиры, которая была реализована;
• в купленной недвижимости отсутствуют какие-либо коммуникации;
• инфраструктура в районе, в который переезжает семья, плохо развита или вообще отсутствует;
• приобретаемое жилье не достроено;
• заключаемая сделка является одновременно продажей и дарением.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

Продать квартиру с долей несовершеннолетнего без участия служб опеки – значит, совершить незаконную сделку, которая очень легко аннулируется в судебном порядке. Лучшим способом достичь желаемого является предварительная консультация в органах опеки еще на этапе намерения о продаже жилья с долей несовершеннолетнего.

Продать долю ребенка можно также, если есть гарантия того, что он получит на свое имя другую недвижимость (или равноценную сумму денежных средств), а значит, его право на жилье будет соблюдено . Продажа имущества ребенка должна быть подтверждена согласием родителей (или опекунов). Однако, в любом случае, без разрешения служб опеки не обойтись, поэтому начинать процедуру нужно с обращения в местный попечительский орган с соответствующим ходатайством .

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего собственника: порядок, документы и особенности 2019 года

1. Родители получают разрешение ООП на продажу.
2. Стороны идут на прием к нотариусу, где составляется и подписывается контракт.
3. Документы по сделке передаются на регистрацию права покупателя Росреестром.
4. По итогу процедуры продавец и покупатель получают документы от Росреестра.
5. Расчет за квартиру и ее передача производится на любом из этапов сделки.

• жилье приобретается по ДДУ дома, который еще не построен;
• новая жилплощадь меньше по размерам, чем старая;
• сын (дочь) получит меньшую долю, чем имел до этого;
• новая жилплощадь покупается через рассрочку;
• новое жилье не имеет коммуникаций (вода, канализация, свет, тепло);
• районе лишен инфраструктуры;
• продажа доли несовершеннолетнего родственнику иногда признается мнимой сделкой опекой.

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Снятие с регистрационного учета по старому адресу проводится в следующем порядке: сначала выписывают родителей (опекунов), а потом только детей. Является ли несовершеннолетний собственником доли или же только зарегистрирован в старой квартире, без специального согласия ООиП нельзя снимать его с регистрационного учета. В противном случае сделка не пройдет регистрацию в Регистрационной палате.

Попечительский совет уполномочен выдавать разрешения на совершение сделок купли-продажи квартир, доля в которых принадлежит несовершеннолетнему. Прежде, чем отправлять в ООиП, следует подготовить документы, подтверждающие передачу ребенку после продажи старой квартиры доли в новой квартире. Без получения документального разрешения сделка в судебном порядке будет расторгнута и аннулирована. Более того, участников могут привлечь к ответственности за нарушение закона.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Разрешение органов опеки должно быть выдано через две рабочих недели после подачи заявления. В документе будет чётко указан адрес жилплощади, которая продаётся, и адрес приобретаемого взамен жилья. После этого все проживающие в квартире должны быть из неё выписаны. Последним этапом станет заключение сделки купли-продажи квартиры.

Главным правилом сделки с продажей жилплощади, где живут и зарегистрированы дети, является запрет на ущемление их прав. Рассмотрением этого вопроса занимаются органы опеки и попечительства, которые в результате выносят решение. Сотрудники органов опеки не одобряют оформление нового жилья на несовершеннолетнего ребенка отдельно от родителей или если доля собственности в новой квартире для него будет меньше, чем в продаваемой квартире. Поэтому рассмотрим все нюансы детальнее.

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком

• паспорта законных представителей;
• свидетельство о рождении ребенка или его паспорт, если ребенок достиг 14-летнего возраста;
• справка о зарегистрированных лицах в продаваемой квартире;
• свидетельство о регистрации права собственности на продаваемый и покупаемый объект;
• разрешение нотариуса на проведение сделки;
• технический паспорт и кадастровый план реализуемого и приобретаемого объекта;
• свидетельство о заключении или расторжении брака;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

В любом случае, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, прежде всего необходимо посетить органы опеки и попечительства, проконсультироваться и выяснить, какими характеристиками должно обладать новое место жительства, чтобы получить разрешение на проведение сделки.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего

В идеале органы опеки проводят собеседование с родителями/опекунами, ребёнком, если ему уже исполнилось 14 лет, и собственниками приобретаемого жилья, чтобы взять у них письменное согласие на передачу жилья несовершеннолетнему. Несовершеннолетний ребёнок в возрасте старше 14 лет может самостоятельно участвовать в сделке с письменного согласия родителей.

Если второй представитель ребёнка отсутствует из-за того что пребывает в другом городе или стране, то вполне достаточно будет его нотариально заверенного письменного разрешения, или заверенного российским консульством в стране, в которой он находится. Если один из представителей умер, нужно будет предоставить свидетельство о смерти.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

Законом предусмотрена возможность реализации недвижимости с долей несовершеннолетнего при условии, что его интересы не будут ущемлены. Контроль за законностью сделки осуществляют ООП, без их информирования о продаже квартиры отчуждение имущества незаконно.

• Получение согласия второго родителя на совершение сделки.
• Обращение в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу.
• Выписка родителей из реализуемой недвижимости.
• Выписка несовершеннолетних. Без согласия ООП снятие с учета в регистрационном органе невозможно.
• Оформление договора купли-продажи, акта приема-передачи недвижимости. Документ подлежит нотариальному заверению.
• Обращение в регистрационную палату, внесение записи о продаже имеющейся квартиры, по возможности — регистрация приобретения нового объекта недвижимости.

Как законно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

• Новая недвижимость имеет столько же квадратных метров, что и предыдущая или же больше прошлой квартиры;
• Новая квартира соответствует установленным санитарным нормативам и пригодна для постоянного жилья;
• Если не планируется покупка нового жилья, ребенок все равно получит долю в другом месте жительства;
• Около новой квартиры развитая инфраструктура и наличие школы или детских садов.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка

В такой ситуации возможна продажа не всей квартиры целиком, а долей, принадлежащих Вам и младшему сыну. Однако такая сделка имеет ряд нюансов. Во-первых, по закону внучка имеет преимущественное право на приобретение доли в общей долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). Поэтому прежде, чем продать свои доли третьим лицам, необходимо предложить выкупить их законным представителям ребенка. И только в случае их отказа (либо отсутствия согласия в установленный законом тридцатидневный срок), сделка может быть совершена с третьими лицами. Кроме того, нужно получить согласие органа опеки на отказ от реализации преимущественного права покупки доли малолетним.

Алгоритм действий такой: сначала вы с сыном должны найти покупателя на ваши доли и определить реальную рыночную цену этих долей. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже долей Вы и Ваш сын, каждый в отдельности, должны будете официально уведомить родителей девочки (поскольку внучка несовершеннолетняя) о возможной продаже и предоставить им право преимущественной покупки ваших долей. Уведомить необходимо заказным письмом с уведомлением о вручении. На ответ будет дано 30 дней с момента получения такого письма. По истечение 30 дней можно пойти к нотариусу с документами об отправке уведомлений и зафиксировать данный факт нотариально. Кроме того, на разрешение такой сделки необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства (в соответствии с 37 статьей ГК РФ). Отказ органов опеки от выдачи разрешения можно будет оспорить в суде. Кстати, органы опеки не могут умалить ваше с младшим сыном право на распоряжение своими долями.

Подробно о том, можно ли продать квартиру, если в доле несовершеннолетний ребенок

1. паспорта всех собственников недвижимости, на детей младше14 лет-свидетельство о рождении;
2. Письменное согласие всех собственников на отчуждение доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире;
3. Подтверждающие право собственности документы;
4. Выписки с лицевых счетов;
5. Выписка из домовой книги;
6. Справка из БТИ о стоимости продаваемой квартиры;
7. Технический план;
8. Может потребоваться справка из налоговой по отсутствию задолженности;
9. Предварительный договор купли продажи.

• Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним
• Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним

Также особый случай — это продажа имущества несовершеннолетнего собственника, который поступает на государственное содержание (интернаты, дома малютки и прочее). В таком случае прибыль от реализации недвижимости также кладется на расчетный счет, открытый на имя ребенка. Воспользоваться деньгами он сможет после 18 лет, либо ранее через официальных опекунов с разрешения органов опеки и попечительства.