Порядок действий при покупке квартиры

Как взять ипотеку на квартиру

В назначенный банком день продавец и покупатель встречаются и подписывают договор купли-продажи и кредитный договор. Далее вы регистрируете эти документы в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Через несколько дней они выдадут вам свидетельство на приобретенное жилье с пометкой о залоге. Затем вы оформляете страховку на квартиру, свою жизнь и здоровье, после чего представляете свидетельство со страховкой в банк.

Как правило, у продавцов уже собраны все необходимые документы. Если вы будете приобретать квартиру у физического лица, на всякий случай нужно проверить его справки по жилью. В противном случае может оказаться, что на квартиру имеет право еще какой-либо человек, или на нее наложены обременения и так далее.

Порядок действий при покупке квартиры

После того, как принято предварительное решение о сделке купли-продажи, наступает подготовительный период, требующий особой тщательности и терпения со стороны всех участников. Рекомендуется составление Предварительного договора купли-продажи, где продавец и покупатель заявят в письменной форме о своих намерениях, и покупатель, зафиксировав обязательно этот факт в договоре, передаст аванс продавцу. Авансирование сделки формально закрепляет желание сторон совершить куплю-продажу.

Итак, с чего начинается сделка. Продавцу объекта недвижимости необходимо иметь на него соответствующие правоустанавливающие документы и получить согласие на проведение операций по продаже всех других собственников, если таковые имеются. Одного желания «продать» недостаточно, продавец должен иметь полное право на совершение продажи жилья.

Недвижимость бесплатные объявления

При этом заранее обговаривается, какая стоимость будет указана в договоре – реальная рыночная цена, стоимость по оценке бюро технической инвентаризации или другая, к примеру, ниже 1 млн. руб., в чем заинтересованы собственники, владевшие продаваемой недвижимостью менее трех лет.

Рекомендуется составление Предварительного договора купли-продажи, где продавец и покупатель заявят в письменной форме о своих намерениях, и покупатель, зафиксировав обязательно этот факт в договоре, передаст аванс продавцу. Авансирование сделки формально закрепляет желание сторон совершить куплю-продажу.

Блог Ижевска

Другой пример. Покупаемая Вами квартира находится в собственности у продавца с 199х года (до 1998 года). Необходимо проверить каким образом продавец приобрел данную квартиру. Если квартира продавцом была приватизирована, надо выяснить, не ущемлены при приватизации интересы других лиц (особенно несовершеннолетних), зарегистрированных на момент приватизации в данной квартире.

Если Вы собираетесь покупать жилую недвижимость в первый раз я бы порекомендовал привлечь профессионального риэлтора (по рекомендации знакомых) для оказания квалифицированной поддержки, обеспечения соблюдения Ваших прав и всех процедурных вопросов. Самостоятельно совершать в первый раз сделку купли-продажи, начиная с подбора вариантов до момента закрепления права на собственность, очень сложно, но возможно.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры

Пройдя без запинок предыдущие шаги при покупке квартиры, можно готовить деньги, и часть из них внести в качестве задатка продавцу под расписку. Обязательно оговорите, чем является данная денежная сумма: задатком или авансовым платежом. Это принципиальная процедура покупки квартиры, поскольку при расторжении сделки по инициативе продавца задаток возвращается покупателю в двойном размере. Авансовый же платеж возвращается в том размере, в каком был получен.

Вы приняли решение купить собственное жилье, и вам нужно обдумать порядок и последовательность действий при покупке квартиры. Тем более что вы человек самостоятельный и привыкли обходиться без сторонней поддержки. Механизм покупки квартиры через агентство недвижимости вам не подходит. Однако данная пошаговая инструкция покупки квартиры вселит в вас дополнительную уверенность.

Процедура оформления покупки квартиры

Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

• архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
• справки ПНД и НД на всех собственников;
• кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.

Порядок действий при покупке квартиры

Только после получения всей информации о приобретаемом объекте и сбора пакета документов для совершения сделки можно приступать к составлению договора купли-продажи, по которому продаваемая квартира отчуждается в пользу нового собственника. В этом документе подробнейшим образом описывается участвующий в сделке объект недвижимости (общая и полезная площадь, количество комнат, этаж и точный адрес), устанавливается заранее обговорённая стоимость квартиры (реальная рыночная цена, стоимость по оценке БТИ или др.), а также уточняется условие о порядке расчетов и фиксируется факт передачи аванса. Договор заключается в письменной форме и, как правило, нотариально заверяется. Не торопитесь подписывать договор, внимательно всё прочитайте и убедитесь, что вся изложенная в документе информация полностью соответствует действительности. Когда договор подписан и заверен нотариально, документы подаются на государственную регистрацию перехода права собственности. И заключительный момент – это получение денег продавцом и передача объекта покупателю, что обязательно фиксируется документально и составляется акт приема – передачи недвижимого имущества.

На сегодняшний день рынок недвижимости предлагает современному покупателю широкий выбор самых разнообразных вариантов разнопланового жилья. Таким образом, сегодня можно купить квадратные метры у застройщика или в только что выстроенном новом доме, а также приобрести зарегистрированное жильё у законного хозяина – продавца. В этой статье мы поговорим о порядке действий при покупке квартиры на вторичном рынке.

Альтернативная продажа

Во-вторых , квартиры должны быть зарегистрированы одновременно, иначе сделка не совершается. На сегодняшний день одновременная регистрация нескольких договоров представляет собой хорошо знакомую и вполне сложившуюся практику, поэтому на этом этапе сложностей, как правило, не возникает.

Альтернативная продажа квартиры — что это? Обычно продавцы стараются продать недвижимость дорого и купить подешевле. Причем владелец найденной недвижимости, возможно, тоже хочет приобрести что либо взамен на таких же условиях. Цепочка из продавцов-покупателей удлиняется до тех пор, пока не закончится на продавце, не собирающемся сразу после продажи выступить в роли покупателя.

Как купить квартиру: алгоритм действий

Наверное, вы никогда и не задумывались, каким должен быть алгоритм действий покупателя квартиры до тех пор, пока у вас самих не назреет необходимость покупки жилья. И тут, как правило, возникает множество вопросов: с чего начать? куда обратиться? и так далее. Но и на них найдутся ответы.

Звеньями цепи могут стать квартиры и дома, на которые уже оформлены документы. Продавать квартиру в строящемся доме можно только по согласию застройщика. Это явление носит название переуступки прав. Но застройщики крайне тяжело идут на заключение таких сделок. Юридическое оформление ложится на их плечи, да и попросту невыгодно это строительным организациям. Хотя все возможно. Право собственности приобретается после получения на руки документов, его подтверждающих. Квартиру продавец должен освободить в установленные сроки, а затем перебраться в новое жилье. Как правило, даты выезда и въезда совпадают. Хотя иногда бывает, что люди некоторый непродолжительный период вынуждены ютиться у знакомых, родственников или друзей. От непредвиденных ситуаций никто не застрахован, а они иногда случаются.

Правильный порядок оформления купли-продажи квартиры

• сведения об участниках сделки – паспортные данные;
• параметры объекта недвижимости;
• правоустанавливающие документы;
• условия – стоимость, порядок расчета, порядок освобождения квартиры;
• сроки заключения главного договора;
• ответственность участников;
• обязательства продавца о передаваемом объекте;
• реквизиты сторон;
• подписи сторон.

Конечно, процесс оформления сделки покупки квартиры с соблюдением всех необходимых юридических формальностей достаточно долог и утомителен, зато в дальнейшем он позволит вам наслаждаться своей покупкой, не омрачая ее безоблачность мелкими неприятностями вроде гигантского долга за коммунальные услуги, внезапно обнаружившегося залога, невыписавшихся жильцов и прочего.