Содержание
- 1 Продажа прав аренды что это
- 2 Что такое переуступка прав аренды
- 3 Ппа аренда что такое
- 4 Что такое переуступка прав аренды нежилого помещения: коротко о главном
- 5 Переуступка прав аренды — что такое ППА нежилого помещения
- 6 Продажа прав аренды: что это
- 7 Что такое ППА
- 8 Ппа аренда что такое
- 9 Ппа аренда что такое
- 10 Ппа аренда что такое
Продажа прав аренды что это
В предпринимательской практике в современном мире встречается такое понятие как продажа прав. Права на аренду и использование имущества не исключение. Под сделкой понимают продажу права аренды другому лицу за плату. Нередко её смешивают с субарендой, когда арендатор передает права аренды еще кому-то.
Условия договора должны тщательно обговариваться заранее. Обсуждение фиксируется в переписке, протоколах согласования, и нередко используется в суде в случае спора. Если говорить о государственном или муниципальном имуществе, условия всегда ставятся жесткие, предметом переговоров являются или срок или цена. Цена, впрочем, тоже жестко регулируется.
Что такое переуступка прав аренды
- отсутствие необходимости уведомления непосредственного собственника помещения, либо участка земли о переходе арендаторских прав третьему лицу, но это вполне допустимо при наличии желания сторон;
- возможность оставления первоначального договора аренды в неизменном виде, то есть, отсутствие необходимости внесения в него изменений такого плана, как размер арендной платы, сроки и даты ее внесения и так далее.
- заявление согласно принятому образцу;
- в случае, если стороны являются физическими лицами – их документы, способные подтвердить личности;
- справка налоговой службы;
- первоначальный договор аренды, который был заключен непосредственно с собственником;
- три копии договора.
Ппа аренда что такое
Очень часто переуступку прав аренды путают с термином субаренды. Главное отличие этих понятий заключается в том, что при субаренде арендатор с согласия арендодателя имеет возможность сдать имущество, взятое в аренду, а при переуступке прав аренды – права и обязанности арендатора по договору аренды передаются иному лицу. Попробуем это представить схематически. Компания «А» заключила договор, согласно которого переуступает права аренды компании «В». Вследствие этого компания «В» занимает в договоре аренды место «А», все обязанности и права, которые принадлежали «А», автоматически переходят к «В».
- заявление;
- копия доверенности, заверенная нотариусом;
- платеж;
- протокол назначения руководителя, подписавшего договор и выдавшего доверенность (подается копия и оригинал, заверенные подписью и печатью руководителя);
- копия и подлинник учредительных документов арендатора;
- свидетельство ОГРН;
- свидетельство ИНН;
- устав;
- если учредительные документы имеют изменения – свидетельство на эти изменения;
- учредительный договор, если заключался;
- подлинники БТИ (менее годичной давности);
- план каждого этажа;
- эксплиация;
- выписка по форме 1-а из технического паспорта;
- решения, принятые уполномоченными органами о начале процесса переуступки;
- протокол собрания совета директоров, акционеров;
- копия и подлинник зарегистрированного договора аренды;
- подлинник протокола соглашения переуступки.
Что такое переуступка прав аренды нежилого помещения: коротко о главном
После заключения соглашения аренды, арендатору автоматически передаются права владения и пользования. Также с этого момента перечисленные права становятся самостоятельным объектом, с которым возможно совершать сделки. Эти права ещё могут быть названы как арендные.
Статья 615 ГК РФ определяет кое-какие нюансы, которые арендатор должен соблюдать в процессе пользования чужим имуществом, но, в то же время, предоставляет ему определённые права. Из смысла пункта второго этой статьи можно определить несколько прав арендатора, к которым относятся:
Переуступка прав аренды — что такое ППА нежилого помещения
Нынешнее законодательство запрещает арендодателю изменять положения в арендном договоре в случае, если преемник или же субарендатор принимает решение о согласии на переуступку арендных прав или субаренду, что накладывает на него первоначальные обязанности по аренде недвижимости, прописанные в оригинальном соглашении.
Как показывает практика процесс переуступки арендных прав не нужно ускорять. Это связано с тем, что согласно действующему законодательству даже несмотря на заключенное соглашение о переуступке аренды, арендодатели и арендаторы, как и прежде, обязаны выполнять все пункты ранее заключенного договора.
Продажа прав аренды: что это
- Первый арендатор избавляется от любых проблем по причине отказа от аренды;
- Новый арендатор получает в свою собственность имущество на долгий срок с сохранением ряда особо важных условий;
- Актив, требующий дополнительных расходов, принесет прямую материальную выгоду.
В современной предпринимательской практике, термин «продажа прав» встречается достаточно часто. Это касается и права на аренду, и эксплуатацию имущества. В данном случае, сделка подразумевает передачу права аренды за определенную плату. Ее достаточно часто путают с субарендой, при которой арендатор, в свою очередь, также передает данное право другому лицу.
Что такое ППА
Преимущество договора ППА (переуступки прав аренды) очевидно: даже выплатив солидное вознаграждение бывшему владельцу права аренды, вы все равно останетесь в выигрыше. Однако существует одно «но»: если на месте вашего здания решат построить объект городского или федерального значения, вас попросят освободить помещение (разумеется, возместив ущерб или предложив какой-либо другой вариант).
Предположим, вы хотите купить готовый бизнес с арендой от Департамента имущества города Москвы (аренда от ДИГМ) или взять в аренду помещение от ДИГМ, чтобы обезопасить себя от «выселения коварным арендодателем» или платить низкую арендную плату. У вас есть два выхода. Вы можете участвовать в открытом аукционе, где неизбежно будете конкурировать с массой других желающих и не факт, что выиграете аукцион. А можете купить готовую компанию, у которой уже имеется договор аренды с городом. Разумеется, собственник такой компании прекрасно понимает, насколько выгодным будет для вас это приобретение, поэтому, помимо непосредственной стоимости бизнеса, попросит дополнительное вознаграждение именно за возможность пользоваться льготными условиями аренды. Эта сделка и будет называться переуступкой права аренды (или продажей права аренды).
Ппа аренда что такое
Заключат с Вами договор субаренды, или переоформят на ваше имя свой договор аренды. Никакой переуступки прав здесь я не вижу. А вы единовременно расстанетесь с большой кучей денег. И неизвестно какие еще подводные камни могут тут всплыть, если предположить недобросовестность такого "продавца" — например помещение может быть передано в аренду не только вам.
Итак, на сайте бъявлений о продаже и аренде недвижимости я нашел несколько объявлений где написано что продавец предлагает ППА (и в скобках указано переуступка прав аренды) и продажа бизнеса. Ккогда я связался с ним мне объяснили таким образом: У них есть помещение в аренде. Они хотят его продать покупателю (и само помещение и оборудование которое уже там есть), платеж производится немедленно и в полном объеме. При этом договор с собственником они переоформляют на покупателя. Как я понимаю это действительно можно расценивать как переуступку права. Но вот в чем вопрос: я не понимаю этой схемы и просто хочу узнать, имеет ли кто нибудь опыт работы с подобными ситуациями?
Ппа аренда что такое
Чтобы снять помещение в хорошем торговом центре, необходимо, как минимум, иметь еще торговые точки в других престижных районах столицы. Так, например в Москве, потенциальному арендатору необходимо предоставить список с адресами торговых точек, где функционируют его магазины. Договор на аренду помещения в известном ТЦ будет заключен только в том случае, если другие магазины у этого арендатора также расположены в столице, в приличных местах.
Дело в том, что снять помещение в известном, престижном торговом центре, с хорошим расположением, сегодня практически очень сложно, поскольку очередь на них из арендаторов очень большая, а площади арендуются еще на этапе строительства торгового центра. Затем компании, арендовавшие такие площади, переуступают право аренды другим компаниям за определенную сумму денег. Арендатор, оплачивает за право работать в данном торговом центре сумму, равную стоимости переуступки права аренды. При этом арендатор оплачивает и арендную плату. Зачастую, в торговых центрах управляющая компания берет на себя функции подбора кандидатов в арендаторы чуть ли не на конкурсной основе, то есть по сути переуступкой прав аренды занимаются не только сторонние компании, которые зарабатывают на этом деньги, но и управляющая компания. Этим и объясняется тот факт, что попасть в торговый центр может не всякий арендатор.
Ппа аренда что такое
На сегодняшний день у собственников предприятия чаще всего до боли простая логика при формировании стоимости продажи своего бизнеса: «Сколько там я вложил в ремонт» плюс «А сколько я вложил духовных сюда сил» плюс «Какой же у меня крутой бизнес» и плюс еще миллион-другой. Конечно же это мягко говоря не корректный расчет и при таком способе расчета им едва ли удастся найти покупателя. И здесь нужен профессиональный подход, ведь в финансах правит математика.
P — прибыль получаемая предприятием в месяц (при ее наличии), умноженная на 8 месяцев, однако в случае долгосрочного договора (например на 3, 5 или более лет) количество месяцев может увеличиваться до 18, (в зависимости от степени ликвидности бизнеса) т.к. возрастают гарантии по договору аренды и уменьшаются риски.