Раздел дома и земельного участка

Раздел дома и земельного участка

Раздел любого имущества в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности. В этом отношении земельные участки, находящиеся в собственности двух и более лиц, не составляют исключения. Образование общей собственности без определения долей (совместная собственность) допускается только в случаях, предусмотренных законом. Например, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).

Раздел дома и земельного участка в натуре возможен. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Правила раздела частного дома

Разделить дом на два отдельных строения — это называется выделение доли в натуре. Суть этого способа заключается в передаче каждой из сторон изолированного помещения, пригодного для проживания. Это самый распространённый способ раздела домовладения на двух хозяев.

С технической и юридической стороны это самый простой способ переделать дом на двух хозяев. В этом случае раздел дома происходит на основании устной договорённости или письменного соглашения между владельцами. Лучше выбрать второй вариант и заверить составленное соглашение в нотариальной конторе. Это поможет избежать в будущем имущественных споров.

Раздел земельного участка и определение порядка пользования

Самыми сложными для граждан и судов представляются дела об установлении (определении)порядка пользования земельными участками. Раздел земельного участка в натуре является способом прекращения права долевой собственности. В результате реального раздела земельного участка происходит образование нескольких объектов недвижимости вместо одного. Долевая собственность на недвижимое имущество выражается в виде дробного числа ½, 1/3, ¼, 1/5, 1/6, 1/7, 1/20, 1/67 и т.д. Например, если право собственности на земельный участок и жилой дом на нем принадлежит четверым гражданам. Каждому из них принадлежит право собственности на ¼ долю земельного участка и жилого дома. При подсчете долей должно учитываться, что общий размер всех долей в праве собственности должен равняться единице.

Выдел доли в натуре возможен в случае только при условии делимости земельного участка. Выдел доли в натуре возможен только тогда, когда возможно образование отдельного земельного участка с отдельными подъездными путями и проходами к нему. Обращаясь с иском в суд о выделе доли в натуре, следует учитывать одно из важнейших условий. Состоит оно в том, что при разделе земельного участка каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков, согласно целевого назначения. Раздел на земельные участки менее, чем установленные размеры, не допускается.

Как разделить дом и участок на двух хозяев

На практике много вопросов возникает к тому, может ли конструктивно дом быть поделен на два, по сути, индивидуальных жилых помещения без разрушения или значительных повреждений. Именно этот вопрос и становится краеугольным камнем всей процедуры. Согласно требованиям градостроительных документов каждая часть должна иметь:

С точки зрения норм Гражданского кодекса РФ определения долей собственников достаточно для цивилизованного и легального процесса раздела объекта недвижимости. Однако на практике подобный раздел весьма неудобен, особенно, если собственники находятся в конфликтных отношениях между собой. Ситуация часто дополнительно осложняется тем, что совместно с собственниками могут проживать и другие члены их семей, в результате чего вероятность обострения отношений крайне велика.

Консультация юриста по вопросам раздела дома и земельного участка

Хотелось бы узнать мнение специалиста, что делать в сложившейся ситуации. После смерти моего родного отца 7.10.12 г. Тишкова С. встал вопрос о разделе наследства. Прямых наследников у отца трое: дочь от первого брака Света Т., я Ольга В. Дочь от второго брака и жена Люда Ш. От третьего брака. (первый брак 1983-1988г.г.; второй брак 1988-1995г.г.; третий брак: гражданский 1999-2008, официальный 2008-2012г.г.) У Люды Ш. есть дочь от первого брака Таня Ш. 1983 г.р., он её не удочерял, у Люды Т. брак с Тишковым С. является вторым. В качестве наследства остались квартира, дом с земельным участком и автомобиль. Автомобиль был куплен Тишковым С и его отцом в 2001 г. и оформлен на Тишкова С. В доме прописаны Тишков С., Люда Ш. и её дочь Таня Ш. Самый сложный вопрос с квартирой. Так как отец бывший военный, он получил квартиру по выслуге лет, известно точно только то, что в квартире прописаны Тишков С., Люда Ш и Таня Ш., меня (Ольгу В.) с квартиры выписали, обманом, отец взял мой паспорт под другим предлогом, когда мне только исполнилось 14 лет и без моего ведома выписал меня. Соответственно свою подпись я нигде не ставила. Прописана ли в квартире и доме Света Т. не известно. Процесс вступления в права наследства тормозит Люда Ш., у нее находятся документы на имущество и она ссылаясь на плохое здоровье не хочет идти к нотариусу под разными предлогами и составлять нужные бумаги. Вопросы: 1. Как узнать на кого оформлена собственность Тишкова С.? Куда отправить запрос что бы узнать кто прописан в квартире и доме точно? 2. Как действовать если документы на имущество нам не дают, как их восстановить? 3. На какие доли делится имущество (понимаю что тут много пробелов, неизвестно кто прописан и т.д.) если предположить что прописаны в квартире только Тишков С., Таня Ш. и Люда Ш. или если прописаны Тишков С., Люда Ш., Таня Ш. и Света Т.;

Дело в том что с мужем имели собственный дом 150м кв.Развелись год назад Мне присудили 1/2 дома и 1/2 земельного участка.Жить в одном доме было не возможно сняла квартиру.Имею двух детей одному 16 лет другой 12 девочка болеет церебральным параличом.Договорились разделить дом пополам и сделать как две квартиры что бы я могла продать свою часть.Он сделал план раздела что устроило обоих,но при этом не сообщил мне что в проекте сделал изменения и начал реконструкцию своей половины т.е. возводить 2 этаж. Теперь чтобы администрация присвоила номер квартиры нужно что бы он произвел сдачу здания в эксплуатацию он все завершил и живет нормально я с детьми маюсь.Фактически дом разделен на две квартиры каждая отдельно может существовать.Но даже мер поселка на может его заставить сдать дом.Документы на долю собственности я имею Что мне делать ,

Раздел Имущества

Еще одним основанием для отказа в разделе земельного участка, является несоответствие вновь образуемых участков предельной минимальной площади, определённой в правилах землепользования и застройки соответствующей территории. Раздел земли будет невозможен также в случае нарушения нормативов расстояний между жилыми домами и границами смежных земельных участков, а также противопожарных норм. Образуемые земельные участки не должны приводить к вклиниванию, изломанности границ, невозможности размещения на них объектов недвижимости. Необходимость установления сервитута на участок (права ограниченного пользования) для беспрепятственного прохода и проезда на соседний участок, также может стать камнем преткновения в разделе земли.

Если есть техническая возможность раздела дома, то дом лучше разделить на две самостоятельные части, а в отношении земельного участка можно определить порядок пользования. В этом случае долевая собственность на участок сохраняется и он продолжает существовать как единый объект недвижимости.

Раздел дома и — прилегающего земельного участка

При образовании в доме отдельных квартир необходимым условием является обеспечение отдельных входов для каждого собственника и доступа к нему по своему земельному участку. Если собственников двое, это не составляет труда. Однако если владельцев больше, земельный участок перекраивается в самых немыслимых вариантах.

Разделить землю в России можно только при условии её делимости. Это означает, что каждая из вновь образованных частей должна стать самостоятельным земельным участком, с минимальной допустимой площадью и тем же разрешённым видом использования, что и у исходного. Границы и площади новых участков будут во многом зависеть от того, как был разделён жилой дом в натуре, поскольку основной принцип, который декларирует земельное законодательство, — единство судьбы участка и расположенного на нём дома.

Раздел дома и земельного участка

Таким образом, подытоживая изложенное, следует повторить, что реальный раздел домовладения между сособственниками возможен при наличии технических и правовых возможностей. Такой раздел осуществляется по соглашению между ними либо в судебном порядке — при отсутствии договоренности.

Части дома могут находиться в индивидуальной собственности правообладателей, а земельный участок под домом – в общей долевой собственности. В этих случаях при отчуждении (продаже либо дарении) части дома собственник должен обеспечить единство судьбы земельного участка (п/п.5, п. 1 ст. 3 ЗК РФ) и объекта, то есть отчуждать долю в праве на земельный участок вместе (одновременно) с жилым помещением.

Исковое заявление о разделе земельного участка и выделе доли в натуре

Согласно ст. 35 ЗК РФ при приобретении права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном, участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Домовладение принадлежит трем совладельцам на праве собственности. В последнее время между истцами и ответчиками стали возникать споры о порядке пользования земельным участком. Разрешить спор мирным путем, несмотря на неоднократные попытки, истцам не удается. Истцы просят суд разделить земельный участок. Выделить истцам в натуре их доли в домовладении и закрепить за ними участки соразмерные долям в домовладении. Назначить экспертизу для определения возможных вариантов раздела земельного участка.

Раздел дома и земельного участка

— помещение №-коридора лит.А, площадью 7.4 кв.м, помещение №-санузла лит.А-1 площадью 7.8 кв.м, помещение №-кухни лит.А площадью 14.6 кв.м, помещение №-тамбура лит.А площадью 1.4 кв.м, жилое помещение № лит.А площадью 15.1 кв.м, подсобные помещения и строения лит.Г1, лит.Г-2, лит.Г-3, лит.Г-4, лит.Г-9, лит.Г-10, лит.Г-11, лит.Г-12, часть забора лит.2-12.кв.м., столбы ограждения – 3 штук;

Конюков В.Е. выделяется 1/2 доля, состоящая из помещения №- кухни лит.А, площадью 15.0 кв.м, помещения №-коридора лит.А площадью 10.8 кв.м, жилого помещения № лит.А площадью 20.5 кв.м, подсобных помещений и строений лит.Г, лит.Г-5, лит.Г-6, лит.Г-7, лит.Г-8, части забора лит.2 — 28.6 кв.м, столбов ограждения – 5 шт. забора лит.3 площадью 93.0 кв.м.