Решение суда раздел ипотечной квартиры при разводе мат капитал

Содержание

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

Обратите внимание: Как подмечено в обзоре судебной практики Верховного суда от 22 июня 2016 года (пункт 13), доли на жилье, купленное с помощью МК, могут признаваться равными лишь исходя из размера выплаты средств господдержки, а не всей стоимости жилья в целом. Если же стоимость жилья значительно превышает сумму средств материнского капитала, то равное распределение долей может быть и не установлено даже по решению суда. А стоимость жилья, как правило, превышает сумму МК всегда, так как целевая выплата по программе господдержки составляет 453026 рублей по состоянию на 1.06.2018 года, что явно недостаточно для покупки квартиры или дома не только в крупном городе, но и в провинции. Разъяснения Верховного суда см. в документе ниже.

  • Во-первых, банк чаще всего не дает согласия на продажу такого жилья даже при условии гашения долга в дальнейшем. Единственный вариант будет заключаться в поиске продавца, который загасить весь остаток долга перед банком, а оставшуюся сумму передаст покупателю.
  • Во-вторых, если на часть жилого помещения имеется безусловная доля несовершеннолетних, то продать такую квартиру без выдела доли в пользу детей невозможно. В противном случае прокурор сможет оспорить сделку через суд, но и продать квартиру с выделом едва ли выйдет — кому будет нужна ½ доля в квартире, где еще по ¼ доли значится за чужими детьми?

Особенности раздела ипотечной квартиры

Им нет никакого резона получать вместо одного проверенного должника сразу двух, а вместо целой квартиры, которую легко продать с аукциона — две половинки, которые в случае невозврата долга повиснут на балансе банка.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Решение суда раздел ипотечной квартиры при разводе мат капитал

Пособие предоставляется в виде именного сертификата и может быть потрачено на определенные цели:

  • первоначальный взнос на накопительную пенсию матери;
  • образование детей школьного и дошкольного возраста;
  • на улучшение жилищных условий.

В случае, если супругам не удается прийти к соглашению, требуется обратиться в суд.

Совместно нажитым признается все то, что было приобретено в то время, когда супруги находились в браке (п. 1 ст. 34 СК РФ – Семейный кодекс РФ). В 2019 году материнский капитал составляет 453 026,00 рублей и его размер останется неизменным до 1 января 2020 года согласно ст.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

В большинстве случаев у заемщиков не находится денежных средств в объеме, достаточном для полного досрочного погашения ипотечного кредита и она при разводе остается в ипотеке. В таких ситуациях возможно несколько вариантов развития событий:

  1. На каждого из супругов оформить отдельный кредит, с помощью этих средств погасить долг по ипотеке, затем продать квартиру и разделить вырученные средства. Но такой вариант раздела невозможен, если дети имеют доли в жилом помещении. Органы опеки или прокуратура могут признать такую сделку недействительной.
  2. Разделить обязательства по ипотечному кредиту поровну, либо в соответствии с долями, оформив добровольное соглашение. В таком случае каждый из супругов выплачивает свою часть долга, а жилое помещение остается в собственности каждого в размере тех долей, которые были до развода и раздела имущества.
  3. Супруг, остающийся в квартире, выплачивает второму компенсацию, пропорциональную его доле вложений в покупку квартиры. Сумма компенсации может быть определена как с помощью добровольного соглашения, так и в соответствии с вердиктом суда.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Как делить ипотечную квартиру при разводе с мат капитала

Если лицо, оформляя ипотечный заем, использует денежные средства материнского капитала, то оформить квартиру придется в общую долевую собственность. Обязательство по оплате ипотечного кредита возлагается на обоих супругов. Долги являются общей собственностью мужа и жены, и также как совместно нажитое имущество делятся пополам в случае расторжения брака (п.

Только юрист, знающий определенные нюансы по ипотечному кредитованию, как реагируют банки в той или иной ситуации, поможет правильно сориентироваться, предложив наиболее выгодные варианты выхода из создавшегося положения дел.

Раздел ипотечной квартиры при разводе, в покупку которой был внесен мат капитал

Здравствуйте, в 2017ом году в браке была приобретена квартира в ипотеку и с использованием мат- капитала, я(жена) являюсь основным заемщиком, муж созаемщиком. При ипотеки я оформлении подписала нотариальное обязательство наделить 1/4 долями в этой квартире всех членов семьи (я, муж и двое детей). К сожалению, мат капитал 370тр, а квартира 13 миллионов. Теперь с мужем разводимся. Подскажите, если я единолично выплачивала и выплачиваю ипотеку как можно в этой ситуации НЕ отдавать мужу долю при разводе? Как отменить этот маткапитал? Как расторгнуть это соглашение? Неужели нет выхода законного из этой ситуации, если муж не оплатил не рубля?!

Рекомендуем прочесть:  Увольнение в связи с переездом в другой город без отработки статья тк рф

Добрый день, у вас типичная ситуация многих современных семей. Ваша проблема может быть решена только в суде, если ваш муж не пойдет на уступки, допустим, нотариальное соглашение.Следует признать, что напрямую сумма материнского капитала при расторжении брака не делится, но действуют общие правила гражданского законодательства при разделе имущества. Так, суд может принять во внимание то обстоятельство, что с матерью остаются проживать дети. Следовательно, право распоряжения долями несовершеннолетних, полученных ими в силу действия обязательства о выделе, принадлежит матери. Становится ясно, что при разводе имеют право на материнский капитал дети и тот родитель, кто с ними проживает.В последнее время банки все чаще дают согласие на продажу ипотечной квартиры. Обязательным условием при этом служит перечисление покупателем суммы, равной остатку долга в день сделки, на счет банка. Такой выход при разводе совершенно неприемлем в случае, если квартира была куплена на материнский капитал.Самый оптимальный вариант – досрочное погашение кредита. Если заемщик возвращает долг по ипотеке, то с недвижимости снимается обременение.

Раздел квартиры маткапитал при разводе

Присутствие у супругов детей вносит дополнительные поправки, которые связаны с нуждой соблюдения прав детей. Что это такое Выдача маткапитала является одной из мер госпомощи семьям при рождении детей. Данная помощь оформляется в форме именного сертификата на имя матери, которая родила или усыновила второго, третьего и последующего ребенка.

Контроль за его исполнением возложен на органы Пенсионного фонда (являющиеся распорядителем фонда средств МК). Также за соблюдением закона смотрит и прокуратура, куда ПФР передает сведения о лицах, допустивших неисполнение данного обязательства. Задайте вопрос юристу бесплатно! Опишите вашу проблему и мы БЕСПЛАТНО подготовим ответ в течение 5 минут! Пожалуйста, заполните контактную информацию Спасибо! Ваша заявка принята Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут Правом на получение доли в жилье, купленном с использованием МК, имеют все члены семьи.
Исключение составляет отец ребенка, с которым матерью детей не были оформлены официальные отношения.
Исходя из этого, определяя, делится ли денежная сумма по сертификату, следует понимать, что права на сертификат принадлежат только владельцу, указанному в документе. Как правило, материнский капитал выдается на имя матери и именно она является распорядителем таких средств, которые, однако, должна тратить только на предусмотренные законодательством цели для улучшения жизненных условий своих детей. Но у многих возникает вопрос, имеет ли бывший муж право на материнский капитал после развода.
Стоит отметить, что такой вопрос не безосновательный, поскольку не всегда одна только мать может получить государственную помощь для детей.

Как делится при разводе квартира, купленная на материнский капитал? Что положено жене и детям? Подробно про схемы раздела

При покупке квартиры, с использованием маткапитала, детям по закону, должна быть выделена доля, причем гарантировано. Соответственно, при разводе и разделе имущества, супруги делят между собой уже не всю квартиру, а только ту ее часть, которая остается после вычета детской доли. В этом и заключается основная особенность данного процесса.

Если «полюбовно» договориться не удалось – спор разрешается в суде. Здесь можем успокоить каждого из супругов. Судья, выслушав каждую из сторон — примет уже самостоятельное решение, основываясь на знании закона и обстоятельствах конкретного дела.

Решение суда раздел ипотечной квартиры при разводе мат капитал

После снятия обременения и оформления долей квартиру можно продать, решив таким образом жилищный вопрос по отдельному проживанию. при разделе имущества в суде ставить вопрос о разделении ипотечного долга из-за развода.

Второй подход: с учетом того, что совместно в период брака погашена только часть средств за квартиру квартира подлежит разделу между супругами только в той части, которая соответствует произведенным супругами расходам – платежам по кредитному договору. По нашему мнению единственным верным является второй подход, так как раздел квартиры на равные доли не является справедливым, при условии внесения платежей только одним заемщиком, а раздел долга между супругами прямо нарушит права банка- кредитора, так как фактически будет нарушен принцип свободы договора и для банка должником будет лицо, которое не участвовало при заключении договора. В такой ситуации у судов следующий подход, если часть денежных средств, потраченных на приобретение квартиры были денежными средствами одного из супругов до брака, либо были подарены, либо вырученны от проданной до брака недвижимости или иного имущества, то это является основанием для увеличения доли в ипотечной квартире этого супруга, однако, происхождение вложенных денежных средств придется доказывать. В силу того, что в соответствии с законом, при внесении суммы материнского капитала для погашения ипотеке по квартире все члены семьи должны подписать соглашение об определении долей.

Раздел ипотечной квартиры с маткапиталом при разводе

Выдается материнский капитал и при разводе супругов, и матери-одиночке, т.е. наличие зарегистрированного брака обязательным условием не выступает. Стоит помнить, что он выдается однократно на любого из малышей (не только второго, а и последующего – по желанию).

Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой. Другими словами, банк теряет возможность требовать возврата всей суммы за квартиру с любого из бывших супругов, что ему совсем невыгодно.

Как Поделить Квартиры При Разводе, Если Одна В Кредите И С алом

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Рекомендуем прочесть:  Получение гражданства во франции

Если квартира в ипотеке с мат капом при разводе как делится

Если же собственные средства на покупку жилья использованы не были, а недвижимость куплена с использованием только средств МК и кредитных средств от банка, такое жилье будет делиться по общим правилам раздела ипотечной квартиры.

Если семейный капитал взнос по ипотеке? В случае приобретения жилья в кредит по ипотеке и использовав его, либо на погашение части долга, либо всего кредита целиком, деньги, предоставленные государством в качестве семейного сертификата, всегда руководствуются теми же правилами, что и в случае приобретения жилья без использования кредита. Опять же, основным правилом, как делится материнский капитал при разводе, здесь является претендование каждого члена семьи на равнозначную долю собственности. Материнский капитал при разводе супругов: особенности деления при ипотеке Однако процедура раздела данной собственности содержит некоторые нюансы: 1.

Ипотека при разводе супругов с детьми — судебная практика раздела квартиры с материнским капиталом

  1. Продолжать поровну оплачивать заем, а после снятия обременения с недвижимости, продать и разделить деньги. Это целесообразно после выплаты более половины долга, когда период до окончания срока соглашения небольшой. Нужно руководствоваться здравым смыслом, при форсировании ситуации последствия будут неприятны – возможна потеря имущества и уплаченных денег.
  2. Закрыть заем и продать имущество, приобрести отдельное жилище или разделить деньги. Если есть возможность у кого-то занять или что-то продать для досрочного погашения, то есть смысл это сделать, так как продать дом без обременения можно значительно дороже.
  3. Один из супружеской пары может написать отказную от своей части без компенсации ранее выплаченных денег, далее второй полностью переоформляет на себя ссуду и недвижимость. Такой сценарий возможен, когда:
  • уплаченный процент стоимости незначительный;
  • если жена откажется подавать на алименты, муж может добровольно отдать свою часть.
  1. Суд разделяет объект на всех (учитывая детей), заем выплачиваться родителями поровну, путем разделения существующего или оформления новых займов;
  2. До полного погашения задолженность, запрос о разделе имущества не подается, а платежи осуществляются по установленному графику;
  3. Родители ищут деньги для досрочного закрытия займа, оформляют в собственность и выделяют квадратные метры ребенку, продают недвижимость и покупают раздельное жилище, с обеспечением ребенку не худших жилищных условий.

Раздел собственности (квартиры) ипотека ал 3е детей, АИЖК

Всем привет!
Может у кого есть мысли в каком направлении можно двигаться ?
в 2006 году в браке, имея, на тот момент 2 детей, купили в ипотеку квартиру, первым взносом пошло использование региональной субсидии по программе молодая семья.
в 2009 после рождения 3 го ребенка, погасили часть ипотеки средствами мат. капитала.
в 2015 после развода, сначала дети остались с бывшей супругой, но практически через пол года она поняла, что это для неё тяжело и дети проживают с мной.
Супруга моя бывшая алименты не платит, от приставов скрывается, но пользуясь тем, что я уехал с того города далеко, периодически сдает квартиру то посуточно, то еще как.
Кредит ипотечный плачу я, он мне напрямую заявляет, что данная ситуация её устраивает ( я плачу а она сдает).
В остатке имею:
— квартира в собственности по 1/2
— АИЖК — на любые мои заявления о каком то переоформлении кредита, продажи залоговой квартиры, изменении долей и других действий выдаёт отказ.
— бывшая на контакт не идет, ни какие схемы выхода из ситуации её не устраивают. Кроме как
продать не указывая об использованном мат. капитале. ( но тут уже я против — не хочу пойти
соучастником)
— обращался к юристам — морщат лоб — говорят, что сложно.. и тд. по факту ничего..
— самостоятельное изучение вопроса показывает что и через суд трудно добиться чего то конкретного, законы не проработаны, практика спорная.

В идеале хотелось бы изменить её долю, выделить ей соответствующую мат. компенсацию, а кредит и собственность переоформить на себя.
Понимаю без суда никак, но как все сформулировать и можно ли на что то рассчитывать ума не приложу.

Развод и квартира в ипотеку с мат капиталом

Развод — это достаточно сложный процесс, который зачастую требует участия опытных юристов, в особенности, если речь идет о разделе совместно нажитого имущества. О том, как делится ипотека и материнский капитал между бывшими супругами читайте ниже.

Процесс раздела недвижимости значительно усложняется, если для погашения ипотеки использовался материнский капитал. Важный нюанс — квартира, приобретаемая с использованием маткапитала, обязательно должна быть оформлена в общее владение всех членов семьи, включая оформление жилья на детей (соответственно, если детей двое, каждому собственнику будет принадлежать 25%).

Ссылка на основную публикацию