Что Должно Быть Прописано В Договоре Купли Продажи Квартиры

Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи квартиры

В ином случае, если в квартире кроме продавца на постоянной основе зарегистрированы (прописаны) другие лица, в предварительном договоре рекомендуется указать их паспортные данные, а также сроки снятия их с регистрационного учета после заключения основного договора купли-продажи квартиры.

Если вы намерены указать срок, нужно прописать конкретную дату, или дату, не позднее которой должен быть заключен основной договор, или период, в течение которого будет заключен основной договор. Срок указывается по вашему усмотрению: он может быть кратким (например, через один месяц со дня подписания предварительного договора) или длительным (например, через два года со дня подписания предварительного договора).

Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры

Сроки передачи квартиры зависят только от договоренности сторон, которая должна быть отражена в договоре купли-продажи. Передача жилья производится по подписываемому сторонами акту приема-передачи недвижимости. С подписанием акта покупателю передаются все комплекты ключей от квартиры и платежные документы за коммунальные услуги за последний период.

Договоритесь с продавцом об удержании определенной суммы под выписку. То есть некая сумма, обычно от 200 до 500 тысяч рублей, закладывается в банковскую ячейку, а условиями доступа к этой ячейке и получения денег будет предоставление продавцом выписки из паспортного стола, подтверждающей, что все члены семьи продавца сняты с регистрационного учета.

Что должно быть прописано в договоре купли продажи квартиры, а чего стоит опасаться

При этом нужно обязательно проследить за тем, чтобы фамилия продавца, указанная в правоустанавливающих документах, совпадала с той, которая значится в паспорте. Ведь с момента приобретения имущества в жизни владельца могло произойти много перемен – вступление в брак или развод, смена фамилии. Чтобы избежать проблем, надо внимательно читать текст договора и в случае необходимости требовать у собственника предъявления документов, объясняющих причину изменения фамилии.

В договоре должен указываться перечень лиц (если таковые имеются), которые после заключения сделки сохраняют право на проживание на данной жилплощади. Указывают сроки, в течение которых продавец обязуется выписаться и освободить квартиру от своего имущества. Следующие пункты — форма и сроки передачи денег. Последний вызывает больше всего вопросов сторон, так как является апофеозом и смыслом всей сделки.

Как составить максимально безопасный договор купли-продажи квартиры

Также, обозначая объект права, не забудьте добавить количество и квадратуру всех комнат, балконов, лоджий, кладовых, дату постройки дома, общую и жилую площадь и другие технические характеристики, содержащиеся в техническом плане (паспорт) квартиры и справке из БТИ.

Если ребенок уже достиг 14-летнего возраста, он подписывает договор самостоятельно, в присутствии и с согласия лица, представляющего его интересы. Данные представителя (отца или матери) вносятся в договор, под которым они также ставят свою подпись рядом со словом «Согласен» («согласна»).

Рекомендуем прочесть:  Закон узбекистана о гражданстве

Что должно быть прописано в договоре купли продажи квартиры

Стороной сделки может выступать несовершеннолетний ребенок, которому не исполнилось 14 лет. В таком случае нужно иметь его свидетельство о рождении, а от имени ребенка будет действовать его законный представитель – родители, попечители или опекуны. Дети, которым исполнилось 14 лет, имеют право подписывать документы от своего имени при согласии человека, представляющего его интересы. Данные родителей тоже должны быть указаны в договоре, и они тоже ставят подпись на договоре.

  • Расположение квартиры, дома, участка, указание его точного адреса;
  • Назначение помещения, дата его постройки;
  • Полезная жилая и общая площадь объекта;
  • Этажность;
  • Технические характеристики, которые переносятся в договор из технического паспорта (продавец получает его в БТИ).

Правила составления договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки

Данное условие непременно должно отразиться в договоре, поскольку документы на квартиру ставятся на учет в Регистрационной палате. Специалист, выдающий свидетельство о регистрации права на жилище, должен включить в бумагу информацию о том, что квартира находится в залоге.

  • предмет договора;
  • стоимость квартиры;
  • способ и время оплаты;
  • права и обязанности участников сделки;
  • штрафы и ответственность сторон при несоблюдении условий договора;
  • последствия при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Самыми принципиальными вопросами, конечно, являются стоимость жилья и способ его оплаты.

Условия Договора купли-продажи квартиры

Дополнительное удобство в том, что Нотариус может взять на себя регистрацию перехода права в Росреестре, что не только облегчает процесс сделки для ее участников, но и заметно сокращает срок регистрации. У Нотариуса также можно безопасно провести денежные взаиморасчеты по сделке; для этого существует специальный инструмент – депозит нотариуса.

Договор купли-продажи квартиры (ДКП) – это документ, порождающий определенные юридические последствия для Продавца и для Покупателя. Основные последствия – это переход права собственности на квартиру одному, и передача денег за квартиру – другому участнику сделки.

Что нужно указывать в договоре купли-продажи недвижимости? (видео)

Прежде всего, свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру. Кроме свидетельства, понадобится ещё и правоустанавливающий документ, который подтверждает основание возникновения права собственности у продавца квартиры. Таким документом может быть:

Каждому из нас рано или поздно приходится продавать или покупать квартиру. Можно ли оформить все документы на продажу квартиры самостоятельно, или необходимо обращаться в агентство? Из этой статьи вы узнаете о том, как правильно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

Нюансы продажи квартиры с помощью риэлторов

  • Опыт и профессиональный стаж агента. Чем опытнее риэлтор, тем больше плата за его услуги.
  • Если агент работает в частном порядке, без прикрепления к агентству недвижимости – его услуги будут стоить дешевле.
  • Разновидность сделки и перечень требуемых услуг.
  • Сложность сделки. Необходимость участвовать в судебном процессе, снимать обременение и др. безусловно увеличат размер комиссии агента.
  • Стоимость реализуемого объекта. Если продается элитное жилье – комиссия агента будет выше.

Участие посредника выгодно каждой из сторон сделки. Владелец квартиры экономит время, переложив обязанности по ведению рекламной кампании и переговоров на плечи агента. Для покупателей участие агента является дополнительной гарантией чистоты сделки, так как профессионал всегда проводит тщательный анализ объекта недвижимости и его владельца.

Кто оплачивает договор купли-продажи квартиры

Пошлина уплачивается до подачи документов на регистрацию, а при электронной подаче — до принятия документов к рассмотрению. Квитанцию об уплате пошлины представлять не обязательно, но это не запрещено и может помочь разрешить проблемные ситуации (например, при сбоях в системе госплатежей).

  1. Долевая собственность:
    • по сделкам, заключенным до 21.07.1997 — каждый из новых собственников платит от своего имени 2000 рублей;
    • по сделкам, заключенным после указанной даты, — 2000 рублей распределяются между новыми собственниками, каждый из которых платит от своего имени сумму, пропорциональную доле.
  2. Совместная собственность: пошлина составит 2000 рублей вне зависимости от количества новых собственников и времени совершения сделки, платит ее любой из них.
Рекомендуем прочесть:  Как узнать кто живет в доме по адресу онлайн

Продажа квартиры

3. Что остается в квартире, а что нет. Тема поднята не зря, так как неоднократно вставал вопрос, «А вы это (называют какую-то вещь, предмет) оставляете?». Как я уже сказал, продаются и покупаются только стены, потолки и полы, никто еще не отменял понятие «на шару», т.е. даром. Так как показ квартиры происходит в основном, когда все вещи и техника еще в доме, этот вопрос всегда будет актуален. Увидев, например, у меня в туалете 100-литровый электрический бойлер, стоимостью 10000 рублей плюс стоимость установки, покупатель задал именно этот вопрос. Сразу вспоминаем: «Тебе надо продать? А ему надо купить». Таким образом, я подарил новым покупателям шкаф-купе, электрическую печку, кухонную мебель. Как потом сказал Роман, если бы я не отдал бойлер, сделки бы не было. Если вы не хотите что-либо отдавать даром, то уберите с глаз, позаботьтесь об этом заранее, не надо раздражать покупателей. Или расстаньтесь с вещью, и вы получите то, чего вы ждете, т.е. продадите свою квартиру. Не забывайте, что в большинстве сделок покупатель платит за все, за оформление, гонорар риэлтору и т.д.

2. Подготовка. Про подготовку квартиры к продаже хочу поговорить подробней. Да, подготовка нужна, но не всегда. Рассмотрим вариант, когда она нужна. Чем лучше вы подойдете к этому вопросу, тем быстрей пройдет сделка. Часто задают вопрос: «Нужна ли косметика?». Отвечаю, да нужна. Даже, если в квартире уже есть ремонт, рекомендую еще раз просмотреть все комнаты, особенно кухню и ванную. Подклейте, подкрасьте, подмажьте и т.д. Вам это ничего не будет стоить, практически, а на быструю продажу это очень даже повлияет. МАЛО ТОГО! Настоятельно рекомендую произвести косметический ремонт так же и на лестничной клетке, выйдете, посмотрите, что у вас там творится. Бычки, пепельница на окне, обсыпавшаяся штукатурка, немытые окна, запах от котов шика не придадут. Поэтому засучивайте рукава и вперед. Горшок с цветами на подоконнике на этаже, тоже не помешает.

Продажа доли в квартире: как составить договор купли продажи, образцы договоров

Есть обязательные условия, которые должны быть в полной мере раскрыты текстом соглашения, в противном случае — это повод лицу, права которого ущемлены, обратиться в судебные органы с целью признания недействительности документа или перевода прав покупателя на него.

  • Форма, а именно — её письменный вид (указание к этому содержится в ст. 550 ГК РФ). Кроме этого, нотариальное удостоверение присутствует в тех сделках, в которых идёт речь о долевом владении;
  • Юридически полное описание передаваемой жилплощади, а точнее: в соглашении прописываются сведения, позволяющие её точно определить и узнать верное местоположение (условие ст. 554 ГК РФ);
  • Стоимость, которая должна быть согласована договаривающимися сторонами;
  • Указание размера долей. Если имеется возможность, то лучше выделить эти части сразу в натуре (т.е. пометражно).
Ссылка на основную публикацию