Как продать свою часть квартиры

Как продать свою часть квартиры

Теоритически принадлежащую Вам на праве собственности долю квартиры, продать можно, другое дело что, вряд ли кто-то согласится покупать часть квартиры и соответственно проживать с посторонними людьми, но даже если вы найдете покупателей, перед тем как продать свою часть, Вам необходимо предложить в письменном виде остальным участникам долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых данная доля продается.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Как продать свою часть квартиры

И все-таки жизненные ситуации складываются иногда таким образом, что совместное проживание нескольких членов семьи становится еще более сложной проблемой, чем продажа части квартиры. Поэтому, не видя другого выхода, людям приходится продавать свои доли. Тем более, что по закону это не запрещено и даже регламентировано.

Только после того как четко определены доли, можно приступать к продаже своей части квартиры. Сложность подобной сделки состоит в том, что достаточно не просто определить в натуре границы долей. Тем не менее, законодательно установлен определенный регламент продажи части жилой недвижимости.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Но и здесь есть подводные камни: если подарите свою долю человеку, который вам родственником не является, то такой договор совладельцы могут оспорить. И даже если соседям не получится установить, что вместо дарения имела место сделка купли-продажи, то факт отсутствия родственных связей, в принципе, доказать не так сложно. Перед тем как продать долю в квартире, важно договориться с покупателем обо всех важных моментах. В частности, обсудите порядок оплаты, к примеру, можно продать с отсрочкой платежа или в рассрочку.

Между тем, продать долю в приватизированной квартире все-таки можно. Правда, для этого придется пройти такую хлопотную процедуру, как выделение доли. Это означает, что после проведения приватизации каждому из совладельцев принадлежит обязательная определенная доля.

Схемы продажи доли в квартире

Если продавать свою долю решил только один совладелец приватизированной квартиры, то здесь алгоритм действий уже другой. Сначала продавец определяется с ценой своей доли в приватизированной квартире, потом предлагает выкупить свою долю остальным совладельцам, так как они, согласно ст. 250 ГК РФ, имеют право приоритетной покупки продаваемой доли перед сторонним лицом. Это говорит о том, что продавец вправе искать покупателя на стороне только в том случае, если остальные «долевики» отказались от покупки. Закон обязывает продавца уведомить совладельцев о предполагаемой продаже письменно с оглашением желаемой цены и других условий продажи. И только если участники долевой собственности напишут отказные либо сами выкупят продаваемую долю в течение месяца со дня их письменного уведомления, продавец имеет право на продажу своей доли тому, кто желает ее купить.

Каждый, кому приходилось сталкиваться с продажей недвижимости, знает, что в этом деле есть много тонкостей, соблюдение которых очень важно при свершении сделки. Основным нормативным актом, который регулирует отношения в сфере продажи недвижимости, является Гражданский Кодекс Российской Федерации. Начнем с того, что недвижимость, выставленная на продажу, должна быть приватизирована. Не углубляясь в приватизацию как процесс, оговорим основные моменты. Все нюансы и тонкости приватизации жилья описаны в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Закон трактует приватизацию как бесплатную передачу государственного и муниципального имущества в частную собственность граждан. Только после приватизации человек становится полноправным собственником приватизированного имущества. Приватизацию следует рассматривать как вид приобретения права на квартиру. Приватизация дает право отчуждать собственное имущество любыми законными способами.Отвечая на вопрос о том, как продать долю в приватизированной квартире, необходимо понимать используемую терминологию.

Как продать свои метры в общей квартире

«Однако, — отмечает автор письма, — на практике эту норму практически невозможно реализовать, т.к. в соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВСУ от 25 мая 1998 г. № 15, квартира, находящаяся в общей совместной собственности, подлежит разделу в натуре лишь в одном достаточно редком случае — если возможно выделить сторонам изолированные жилые и иные помещения с самостоятельными выходами, которые могут использоваться как отдельные квартиры или которые можно переоборудовать в такие квартиры».

Для чего нужно выделить долю и преобразовать свое право в совместной собственности на долевую собственность? Для того, чтобы получить право распоряжаться своей долей имущества без согласия остальных проживающих. Такое утверждение основывается на ст. 356 ГК, согласно которой собственность двух или более лиц с определением долей любого из них в праве собственности является общей долевой собственностью. Далее, став участником долевой собственности, полномочия такого сособственника подчиняется требованиям ст. 361 ГК: «совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности».

Как продать свою часть квартиры

"Однако, — отмечает автор письма, — на практике эту норму практически невозможно реализовать, т.к. в соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВСУ от 25 мая 1998 г. № 15, квартира,находящаяся в общей совместной собственности, подлежит разделу в натуре лишь водном достаточно редком случае — если возможно выделить сторонам изолированные жилые и иные помещения с самостоятельными выходами, которые могут использоваться как отдельные квартиры или которые можно переоборудовать в такие квартиры".

Для чего нужно выделить долю и преобразовать свое право в совместной собственности на долевую собственность?Для того, чтобы получить право распоряжаться своей долей имущества без согласия остальных проживающих. Такое утверждение основывается на ст. 356 ГК, согласно которой собственность двух или более лиц с определением долей любого из них вправе собственности является общей долевой собственностью. Далее, став участником долевой собственности, полномочия такого сособственника подчиняется требованиям ст. 361 ГК: "совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности".

Как продать свою долю в квартире

После этих действий право собственности переходит к новому законному владельцу. С момента регистрации новый владелец может решать дальнейшую судьбу принадлежащей ему части: продать, составить завещание в отношении этой доли, заложить банку, заключить наследственный договор или сдать в аренду другим лицам.

И в том, и другом случаях, для оформления такого договора необходимо согласие органа опеки и попечительства, который дает свое разрешение на это. Родители или опекуны должны обратиться с местный орган опеки с ходатайством о прошении разрешения на сделку отчуждения жилья.

Как продать квартиру, если второй собственник против

На последующих стадиях возражения второго собственника также не будут иметь значения. При нотариальном удостоверении договора и регистрации сделки в службе Росреестра участие второго собственника исключено. Даже если письменное возражение будет направлено в указанные органы, оно не повлечет никаких юридических последствий.

Влияние на срок проведения сделки может быть оказано на стадии предъявления уведомления. В этом случае, если второй собственник не планирует воспользоваться правом преимущественного выкупа, он может сразу после получения уведомления заявить в письменной форме об отказе от такого права. Тогда продавец может не ждать истечения 30 дней и сразу приступить к следующему этапу сделки – нотариальному удостоверению.

Как продать свою часть квартиры, если второй собственник вне доступа и связи

Ситуация такая: у моего молодого человека есть 2-х комнатная квартира в Москве, в ней прописан он и его мама. Квартира кооперативная, но квитки на оплату комуналки приходит на имя мамы. Так вот мама алкоголичка, уже год нигде не работает, только пъёт дома, устраивает скандалы, разводит помойку в.

суть такова, есть 3х комнатная квартира.. одна из комнат принадлежит мне.. точнее по договору дарственному, 22% всей жил.площади. я об этой квартире забыл совсем.. не был там лет 8. сегодня приехали два парня, якобы покупатели.. хотят выкупить мою часть. но предлагают всего 3к баксов, и якобы.

Продажа квартиры с несколькими собственниками

1. Затребовать у собственника справки, подтверждающие отсутствие задолженностей, наложенных арестов и ограничений. Также необходима справка из ФМС, паспортного стола и выписка из ЕГРП, которую покупатель может заказать самостоятельно.
2. Необходимо изучить причины возникновения долевой (совместной) собственности. Область риска – наследство, в рамках которого можно восстанавливать права сроком до трех лет.
3. Проверить квартиру на наличие обременений, которые могут не отмечаться в реестрах. Справки должен предоставлять сам собственник.
4. Подписать договор купли-продажи на долю или квартиру целиком (при совместной собственности), в рамках которого указывается согласие (или причина отказа) других собственников.
5. После того, как составлен договор, необходимо зарегистрировать права нового собственника. Для этого надо обратиться в Росреестр с пакетом документов

Если у вас возникли вопросы о продаже доли в квартире, то наши специалисты окажут консультационную помощь. Она проводится онлайн, что очень удобно и экономит время. В некоторых случаях одним из собственников жилья является ребенок. Тогда, его законные представители должны получить разрешение органов опеки на проведение сделки.