FAQ по жилищным спорам и сделкам с недвижимостью

Проверить регистрацию ДДУ можно через сервисы Росреестра или заказав выписку из ЕГРН в МФЦ. Онлайн-проверка обычно быстрее: по кадастровому номеру объекта, адресу или данным договора можно увидеть сведения о зарегистрированных правах и обременениях. Перед оплатой по договору важно убедиться, что запись о регистрации действительно внесена и данные совпадают с вашим объектом.

Сначала зафиксируйте недостатки: составьте акт осмотра, сделайте фото и видео, при необходимости пригласите специалиста для технического заключения. Затем направьте застройщику письменную претензию. В зависимости от характера дефектов по 214-ФЗ и Закону о защите прав потребителей можно требовать безвозмездного устранения недостатков, уменьшения цены, возмещения расходов, неустойки и компенсации морального вреда.

Да, если застройщик нарушил сроки передачи объекта, указанные в ДДУ, участник долевого строительства вправе требовать неустойку. Размер рассчитывается исходя из цены договора, периода просрочки и ставки, применимой по закону. Перед обращением в суд обычно направляют претензию и прикладывают расчет требований.

Право требовать неустойку появляется со дня, следующего за датой передачи объекта, указанной в договоре, если квартира фактически не передана. Обращаться можно после нарушения срока, но практичнее заранее собрать договор, платежные документы, переписку с застройщиком, акт приема-передачи или подтверждение его отсутствия и подготовить точный расчет за весь период просрочки.