Документы для оформления гаража

Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность

В 2019 году не произошло никаких процессуальных изменений. Как и ранее, для приватизации подобного вида недвижимого имущества, достаточно собрать пакет документов и написать соответствующее заявление. После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления.

Оформление гаража и земельного участка под ним в собственность

Оформить право собственности на гаражную постройку можно, обратившись в Регистрационную палату или же Росреестр. Оформить требуемые бумаги разрешается лишь на капитальное строение. В противном случае необходимо начать с приватизации участка, на котором возведено сооружение.

Процедура оформления гаража в собственность

• учредительные документы (устав) гаражного кооператива со всеми изменениями и дополнениями;
• свидетельство о внесении записи о гаражном кооперативе в единый государственный реестр юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ);
• свидетельство о государственной регистрации гаражного кооператива;
• свидетельство о постановке кооператива на налоговый учет;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол об избрании (назначении) на должность председателя);
• список членов кооператива;
• постановление (распоряжение) органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию гаражного кооператива;
• документы, подтверждающие предоставление кооперативу земельного участка под строительство.

Оформление гаража в собственность

1. Защита имущества. Нередко гаражные боксы сносятся, поскольку фактически они не имеют владельцев. Если вы вовремя позаботитесь о том, чтобы узаконить свои права, то такой проблемы удастся избежать.
2. Осуществление различных сделок. Не имея на руках правоустанавливающей документации, не удастся проводить никаких сделок в отношении недвижимости, это касается продажи, мены, дарения, передачи в наследство и др.

Как оформить гараж в собственность

• Устав гаражно-строительного кооператива.
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
• Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
• Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
• Справка о членстве в гаражном кооперативе.
• Документ о землеотводе под строительство гаражей.
• Разрешение на строительство.
• Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Порядок оформления гаража в собственность

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения. Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

Как оформить гараж в собственность

Для оформления в собственность гаража, не входящего в состав кооператива, на рассмотрение регистрационной службы представляются следующие бумаги:

• документация из БТИ;
• документ, свидетельствующи й об отводе земли для гаража, т.е. указывающий на факт обретения права собственности, оформления аренды и т.п.;
• разрешение со стороны местного исполнительного комитета на строительство гаража.

Как оформить гараж в собственность

• земля не является личной собственностью, а гараж оформлен по закону. Такая ситуация далеко не редкость в нашей стране. Собственник гаража сможет приватизировать землю (ст. 39.20 Земельного кодекса), но для этого необходимо:
• подать в администрацию заявку на приватизацию. К заявке обязательно прилагается кадастровый паспорт, но если он не изготовлен, то следует этим заняться. Процедуру межевания придется оплатить самостоятельно;
• если у вас на руках будет разрешение, то вам только останется оформить его в Росреестре;
• Владелец гаража не имеет прав на земельный участок. Получить законные бумаги на гараж не удастся. После 2006 года, эта процедура стала невозможной, и оформить законное право можно только через суд. Хотя суд может принять положительное решение не только в пользу лица, построившего гараж, но и в пользу собственника земли. А им может быть населенный пункт.

Как оформить право собственности на гараж

Возвращаясь к вопросу регистрации права собственности на гараж в гаражном кооперативе, хочется отметить, что большинство гаражных кооперативов получили землю на праве постоянного (бессрочного) пользования. Право собственности на данные земельные участки осталось за государством. Стать собственником земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе невозможно, так как данный участок является неделимым. В этом случае приобрести возможно только долю в праве общей долевой собственности на землю под комплексом гаражей кооператива. Решение о выкупе или аренде такого участка принимают члены кооператива на общем собрании. Для выкупа участка под гаражным комплексом в общую собственность необходимо надлежащим образом оформленное право собственности всех членов гаражного кооператива. Таким образом, владельцы гаражных боксов с оформленной собственностью могут обратиться совместно в исполнительный орган государственной власти и подать заявление о приобретении прав на участок земли в общую долевую собственность или же аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Какие документы нужны, чтобы оформить гараж в гаражном кооперативе (ГСК) в собственность и сколько это будет стоить

Регистрационная палата является заключительным органом, в которой вы обратитесь. Данное государственное учреждение поможет вам оформить справку для того, чтобы окончательно вступить в право собственности. По факту обращения в данный орган, вы становитесь полноправным владельцем земельного надела. А также постройки на нём.