Содержание
- 1 Какие документы дают при покупке квартиры
- 2 Перечень документов, необходимых при покупке квартиры
- 3 Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры
- 4 Что проверяют перед покупкой квартиры
- 5 Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках
- 6 Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры
- 7 Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя
- 8 Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры
- 9 Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца
- 10 Какие документы нужно собрать при покупке квартиры
Какие документы дают при покупке квартиры
Проверка прав на недвижимость: документы на квартиру Какие документы нужны при покупке квартиры? Некоторые из них вы можете проверить сами — это тот пакет, который вы спросите у самого продавца. Однако проверка подлинности, запрос справок с ЦОНа, из базы данных остается в полномочиях нотариуса .
документ, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество, технический паспорт ( проводится техническая инвентаризация объекта: квартиру осматривает инженер БТИ, производится оценка квартиры (стоимость), изготавливается технический паспорт, который действителен, три месяца). извлечение («Витяг») о регистрации прав собственности на недвижимое имущество (действителен 3 месяца).
Перечень документов, необходимых при покупке квартиры
- Паспорт или другой документ, выступающий подтверждением личности.
- Если у вас есть супруг (а), то необходимо предоставить от него согласие на приобретение недвижимости. Важное условие – оно должно быть заверено у нотариуса.
- Если покупка происходит на основании доверенности, то она предъявляется. При этом её должен заверить нотариус и указать срок её действия. К доверенности прилагается документ, указывающий на личность доверенного лица – паспорт.
- Если покупка происходит по ипотечному продукту, то необходимо подготовить выписки из банка и справки с места работы, подтверждающие материальную состоятельность.
- Соглашение купли-продажи, подписанное обеими сторонами.
- Поиск продавца (может осуществляться с помощью посреднических услуг – риэлторов, агентств и т.д.).
- Осмотр квартиры (месторасположение, внешнее состояние дома, внутреннее оформление недвижимости, наличие или отсутствие ремонта, коммуникаций и т.д.).
- Переговоры с продавцом (обсуждение стоимости, порядка осуществления выплат, дополнительных условий договора и т.д.).
- Составление соглашения купли-продажи (в нем указываются права и обязанности каждой стороны-участницы).
- Регистрация договора, затем – передача ключей новому собственнику.
Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры
Для оформления покупки жилья также необходим документ, который подтверждал бы право собственности продавца на квартиру. Им является свидетельство о праве собственности, в котором содержится такая информация: наименование регистрирующего органа, данные о продавце, самом объекте недвижимости и о возможных обременениях на него.
Обычно самостоятельное оформление документов при покупке квартиры занимает много времени и требует достаточного терпения (подробнее см. Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора). Поэтому некоторые покупатели для совершения таких сделок предпочитают пользоваться услугами специалистов — квалифицированных юристов, риэлторов. Если говорить о цене вопроса, то стоимость услуг таких посредников составляет обычно 2-3% от суммы сделки.
Что проверяют перед покупкой квартиры
- паспорт или иные документы, подтверждающие личность покупателя (свидетельство о рождении понадобится лицам до 14 лет, также оно должно быть предоставлено несовершеннолетними от 14 до 18 лет вместе с паспортом);
- в случае состояния брака, лицо обязано предоставить письменное подтверждение супругов на покупку жилища, также оно должно быть нотариально заверено;
- в случае совершения покупки по доверенности, покупатель предоставляет удостоверенную нотариусом доверенность, в которой отображается период ее действия. Здесь же необходимо представить документацию, удостоверяющую личность доверенных лиц. При приобретении жилища в ипотеку, от покупателя требуется полный пакет документов, свидетельствующих о его финансовом положении;
- договор купли-продажи, заверенный подписями обеих сторон.
- контракт купли-продажи предыдущего собственника;
- контракт ренты;
- контракт дарения;
- контракт мены;
- устанавливающие документы, подтверждающие право собственника на наследство квартиры;
- документы, свидетельствующие о праве собственности;
- выписки из домовых книг;
- полная планировка БТИ.
Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках
- Первый — подписание Договора купли-продажи
- Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
- Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре, и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
- Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
- Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
- Расписка от продавца в получении денежных средств ( даже если они получены безналичным путем) Читайте: Расписка в получении денег за квартиру
- Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
- Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
- Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный
Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры
2. Государственная пошлина. Она должна быть уплачена именно покупателем и представлена в подлиннике. В большинстве случаев размер пошлины составляет 1000 рублей. Однако некоторые сделки имеют специфические особенности, и сумма пошлины может быть другой. Перед уплатой лучше проконсультироваться у специалиста регистрационной службы.
В регистрационной службе покупку квартиры в ипотеку оформляют как две сделки в одной. То есть регистрируют покупку и ипотеку квартиры, причем одновременно. Для этого представляют документы на покупку квартиры, которые были указаны выше и дополнительно пакет на ипотеку:
Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя
Вы купили квартиру и закончили оформление документов. На этом работа с документацией ни для покупателя, ни для продавца не закончена. Часто новички-покупатели задаются вопросами: после заключения договора купли продажи квартиры что делать дальше? Какие документы должны быть на руках после покупки квартиры?
- Договор купли-продажи.
- Передаточный акт.
- Свидетельство о собственности.
- Кадастровый паспорт.
- Техпаспорт из БТИ.
- Справка из налоговой об отсутствии долгов.
- Справка о том, что нет долгов за коммунальные услуги.
- Справка из ТСЖ о том, что нет задолженности по членским взносам.
- Домовая книга.
Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры
Документы при покупке квартиры условно можно разделить на правоустанавливающие и сведения, которые подтверждают факт регистрации собственности. Для покупки квартиры актуальны сведения о техническом состоянии жилплощади, справки об отсутствии долгов и обременений.
Может понадобиться оформление справки из психоневрологического диспансера, при наличии оснований в адекватности продавца. Если выяснится, что договор подписан с человеком, лишённым дееспособности, то сделка признается несостоявшейся и придётся вернуть квартиру по правилам, обозначенным в ГК РФ – ст. 171.
Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца
Приобретение жилища – важный и ответственный момент в жизни каждого человека. Процедура оформления требует внимательности и проверки документации. В зависимости от сотрудничества с застройщиком или компанией – представителем, процедура оформления предполагает ряд основных и дополнительных документов. Вторая группа предполагает разные наборы документов, в зависимости от вида сотрудничества.
Для обеспечения собственной безопасности, перед покупкой квартиры, нужно узнать как можно больше информации о собственнике и каким образом ему досталась квартира, запросить справки в ЖЭК об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг, через ЕГРП получить подтверждение, что квартира не является залоговым имуществом и не является предметом судебных тяжб.
Какие документы нужно собрать при покупке квартиры
- учредительные документы. К ним относится устав и учредительный договор;
- свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию;
- свидетельство, подтверждающее, что застройщик состоит на учете в налоговом органе;
- разрешение на строительство. Конечно, чтобы получить разрешение, застройщик должен будет потратить много времени. Ведь ему нужно предоставить план инженерно-технического обеспечения, то есть сетей коммуникации. Но лучше выяснить наличие этого плана сразу, чем оформлять потом коммуникации в квартире за свой счет;
- и последнее: крайне важно не иметь дел с сомнительными застройщиками, лучше заранее ознакомиться с рейтингом надёжности строительных компаний.
- Удостоверение вашей личности. Это чаще всего паспорт, но тем, кто проходит военную службу, необходимо предъявить военный билет. А для офицеров является обязательным предъявление специализированного удостоверения личности.
- Необходимо согласие мужа или жены, подтвержденное нотариально, если человек находится в браке на данный момент.
- Если сделку оформляет не сам покупатель, а его доверенное лицо, то необходимо будет предъявить нотариально зарегистрированную доверенность и удостоверение личности доверенного лица.
- Документы, подтверждающие финансовую состоятельность покупателя. Список их выдается в том банке, который будет выдавать ипотечный кредит.
- Договор купли-продажи.