Содержание
- 1 Как взять ипотеку в Сбербанке с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса
- 2 Как взять материнский капитал на погашение ипотеки в Сбербанке: условия и порядок оформления
- 3 Ипотека в Сбербанке под материнский капитал
- 4 Кредит от Сбербанка «Ипотека плюс материнский капитал»
- 5 Ипотека под материнский капитал: документы, необходимые для оформления
- 6 Ипотека под материнский капитал в Сбербанке
- 7 Программы Сбербанка: ипотека под материнский капитал
- 8 Ипотечный кредит в Сбербанке под маткапитал
- 9 Как взять материнский капитал на погашение ипотеки в Сбербанке: условия и порядок оформления
- 10 Сбербанк ипотека с материнским капиталом в качестве первоначального взноса — погашение жилищного займа мат капиталом
- 11 Ипотека под материнский капитал в Сбербанке
- 12 Ипотека под материнский капитал в Сбербанке: ставки, расчет платежа на калькуляторе и условия погашения
Как взять ипотеку в Сбербанке с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса
Большинство потенциальных заемщиков, получивших сертификат по программе «Ипотека плюс материнский капитал», интересуются, какие нужны документы для оформления кредита на недвижимость? В первую очередь, для получения ипотеки на жилье заемщику следует обратиться в Сбербанк с заявлением. Все заявки банк принимает к рассмотрению только при наличии основного пакета документов:
Это основной список документов, которые нужно предоставить для получения ипотеки на жилье. Однако в некоторых случаях может потребоваться и другая документация на жилье или дополнительные доходы заявителя, которая устанавливается в индивидуальном порядке. Если у заемщика есть неофициальные доходы, они также учитываются при оформлении и расчете ипотеки, но не являются основополагающими, поэтому необходимо иметь официальный доход.
Как взять материнский капитал на погашение ипотеки в Сбербанке: условия и порядок оформления
Таким образом, вам нужно иметь хотя бы 20% собственных средств для покупки жилья, вы обязаны внести в залог кредитуемый или иной объект недвижимости, стоимость которого эквивалентна или превышает размер займа, а также нужно будет оформить страховку недвижимости и титульного заемщика. Не страхуется только земельный участок до возведения на нем дома.
- Российское гражданство.
- Наличие прописки на территории региона, где происходит оформление ипотеки.
- Возраст от 21 года до 75 лет.
- Стаж на последнем месте работы 6 месяцев.
- Наличие официального дохода.
- Возможность привлечения до 3 поручителей. Супруг или супруга становятся созаемщиком по умолчанию.
Ипотека в Сбербанке под материнский капитал
Кроме этого потребуются документы на жилье, которое покупается:
- Экспертное заключение о стоимости жилого помещения.
- Свидетельство о регистрации прав собственности.
- Выписка из Росреестра о сделках с квартирой.
- Письменное согласие мужа или жены продавца на продажу жилья или справка об отсутствии в собственности доли недвижимости.
- Если жилье еще строится, необходимы договор долевого строительства, договор инвестирования, проектно-сметная документация в зависимости от вида и этапа строительства. Если дом сдан, понадобится разрешение на ввод в эксплуатацию. При ИЖС без кадастрового паспорта и оценочной стоимости не обойтись.
- договор ипотечного кредитования;
- справка из банка о расчете задолженности по имеющемуся кредиту;
- свидетельство на право собственности квартиры или дома;
- письменное обязательство о выделении долей всем членам семьи в жилом помещении в течение полугода после снятия обременения.
Кредит от Сбербанка «Ипотека плюс материнский капитал»
Надо сразу сказать, что это очень экзотическая схема, трудно реализуемая на практике. Поэтому при обращении в банк за одобрением заявки необходимо обязательно заранее указывать, что первый взнос будет вноситься за счет сертификата на материнский капитал (с приложением его копии и справки из ПФР об имеющемся на нем остатке средств).
- После ознакомления с требованиями банка и подготовки документов подается заявка на ипотечное кредитование, которая рассматривается в течение 2-5 дней и включает в себя:
- стандартный набор документов для оформления ипотечного кредита (см. выше);
- копию сертификата на материнский капитал;
- справку из ПФР об остатке денежных средств по сертификату, полученную не ранее чем за 30 дней до обращения в банк.
- Заключается договор купли-продажи жилого помещения или договор долевого участия, если приобретается квартира в строящемся доме. Во втором случае договор также будет необходимо отправить на регистрацию в Росреестре.
- Банк перечисляет средства в счет обязательств владельца сертификата перед продавцом в полном объеме на заблокированный счет (без внесения первоначального взноса, в качестве которого позднее будет выступать материнский капитал). Снять деньги с этого счета сможет только продавец жилья по аккредитиву после того, как владельцу сертификата перейдут права на жилое помещение.
- После того, как Росреестром будет зарегистрировано право собственности на жилье по договору купли-продажи (или права участника долевого строительства на квартиру в новостройке), банк по оформленному аккредитиву перечисляет в полном объеме деньги по сделке продавцу жилья и оформляет на нее с покупателем договор об ипотеке (залоге недвижимости). Его также нужно будет зарегистрировать в Росреестре, после чего ставка по кредитному договору будет снижена на 1% и на жилой объект будет наложено обременение до момента полной выплаты кредита (то есть купленной квартирой или домом семья с детьми сможет полноценно распоряжаться только после полного расчета с банком). Также приобретенное жилье нужно будет застраховать.
- С кредитным договором и договором об ипотеке нужно обратиться в Пенсионный фонд, написать заявление о перечислении денежных средств банку в счет уплаты первоначального взноса (фактически это будет уже не первый взнос, а досрочный платеж по уже взятому кредиту).
Ипотека под материнский капитал: документы, необходимые для оформления
При подготовке документации нужно опираться на программу, по которой будет происходить кредитование. При необходимости предоставления дополнительных бумаг их придется добавить в перечень. Сотрудник банка должен ответить на все вопросы клиентов по поводу подготовки бумаг, а при необходимости – провести общую консультацию.
Ипотека под материнский капитал требует предоставления выписки с лицевого счета, на котором он хранится. Эта информация необходима банку для того, чтобы знать, какую сумму гражданин сможет выплатить в качестве гашения долга или внесения первоначального взноса.
Ипотека под материнский капитал в Сбербанке
- паспорт РФ владельца сертификата с отметкой о регистрации;
- брачное свидетельство и паспорт супруга с отметкой о регистрации, если он является титульным заемщиком или созаемщиком;
- копию кредитного договора;
- копию зарегистрированного в Росреестре договора ипотеки;
- обязательство выделить доли супругу и детям, заверенное нотариально.
Согласно п. 3.9.1. ч. 3 «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов», действующих с 09.12.2013 г., заемщик должен подать заявление не позднее дня погашения, указав в нем дату, сумму и счет. Помимо этого, владелец сертификата должен взять справку о размере невыплаченного остатка и подтверждение безналичного зачисления кредита на его счет (счет супруга).
Программы Сбербанка: ипотека под материнский капитал
Сбербанк предлагает молодым семьям программу, позволяющую использовать семейный капитал для покупки жилья. Преимуществом этого кредита является то, что деньги можно использовать для приобретения жилья в любое время, не дожидаясь момента, когда ребенок достигнет 3-летнего возраста.
Использование маткапитала для оплаты ПВ допускается. Но на практике возникает проблема, так как Пенсионный фонд без подписанного кредитного договора не перечисляет деньги, а все соглашения, в свою очередь (по стандартной процедуре), подписываются после внесения взноса.
Ипотечный кредит в Сбербанке под маткапитал
- Сбербанк определит, насколько вы платежеспособны.
- К той сумме, которая выдается банком, прибавляется сумма маткапитала, и таким образом получается сумма кредита.
- Когда банк одобрит вам ипотеку, вы пишете заявление в ПФР, но сделать это нужно не позже чем через 6 месяцев после одобрения ипотеки.
- Единая процентная ставка составляет 10%. Если заключать сделку через партнеров банка, либо онлайн регистрацию, то ставка составит 10,4%. Кроме того, процент может быть снижен при покупке жилья у застройщиков банка.
- Первоначальный взнос так же снижен до 15%.
- Минимальная сумма кредита, которую может взять заемщик – 300 тысяч рублей.
- Выплата средств может осуществляться в качестве рассрочки. Так, первая часть выплачивается сразу же, как только регистрируется недвижимость, а вторая – уже перед тем, как дом будет введен в эксплуатацию.
- Во время строительства возможно поручительство третьих лиц.
Как взять материнский капитал на погашение ипотеки в Сбербанке: условия и порядок оформления
Существуют множество программ, которые позволяют использовать мат. капитал для первоначального взноса и в качестве средств для частичного или полного погашения займа. Рассмотрим подробнее популярные виды программ, включая условия ипотеки плюс материнский капитал в Сбербанке:
Сбербанк ипотека с материнским капиталом в качестве первоначального взноса — погашение жилищного займа мат капиталом
В статье были рассмотрены условия в 2018 по ипотеке с материнским капиталом, калькулятор Сбербанка же поможет выполнить расчеты. Вам не нужно знать специальные алгоритмы и формулы, чтобы справиться с данной процедурой. Достаточно воспользоваться удобным инструментом от финансовой организации.
- Обратитесь в другие банки, попросите предложить вам условия.
- Соберите ответы от учреждений. Их предоставьте в свою финансовую организацию, попросите снизить ставку.
- Если ваш банк отказался изменять условия, то заключайте договор с другим учреждением.
- После прохождения процедуры новый банк выплатит остаток по кредиту, вы станете его клиентом.
Ипотека под материнский капитал в Сбербанке
- заявление-анкета;
- паспорт с отметкой о регистрации (при временной – подтверждающий документ);
- справка о доходах (2-НДФЛ, выписка с банковского счета);
- свидетельство о браке для полных семей;
- документ на иной объект недвижимости, если он выступает в качестве залога.
- после изучения и выбора кредитной программы клиент подает заявку и предоставляет пакет документации (заявка рассматривается в течение 5 дней);
- после одобрительного решения по заявке будущий заемщик занимается поиском объекта недвижимости и предоставляет по нему необходимую документацию;
- банковское учреждение анализирует выбранное жилье и принимает решение по выдаче кредитных средств;
- после подписания кредитной документации клиент регистрирует квартиру в Росреестре;
- средства перечисляются на специальный счет продавца (их можно снять только после того, как право собственности на квартиру перейдет покупателю);
- продавец получает деньги в виде аккредитива, после чего подписываются кредитный и ипотечные договора, на квартиру накладывается обременение и оформляется страховка;
- оба договора и заявление о перечисление средств из маткапитала в пользу банка подаются в ПФ. Этот платеж будет засчитан как первоначальный взнос.
Ипотека под материнский капитал в Сбербанке: ставки, расчет платежа на калькуляторе и условия погашения
После получения положительного решения вам нужно выбрать жилье. Подходящий вариант можно найти на сайте DomClick.ru или через объявления и риелторов. Выбранную недвижимость надо оценить у независимого эксперта и согласовать отчет об оценке со Сбербанком.
- Ваш возраст — больше 21 года на дату подписания договора и меньше 75 лет на планируемую дату полного погашения долга.
- Вы являетесь гражданином России и имеете постоянную или временную прописку в любом населенном пункте страны.
- Вы имеете официальную работу.
- Опыт работы у текущего работодателя превышает полгода, а общий стаж за последние 5 лет — больше года.