Содержание
- 1 Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
- 2 Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
- 3 Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура
- 4 Регистрация права собственности на квартиру в новостройке
- 5 Оформление собственности на квартиру в новостройке
- 6 Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
- 7 Регистрация права собственности на квартиру в новостройке 2014 — новые правила
- 8 Оформление права собственности на квартиру в новостройке
- 9 Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
- 10 Как оформить квартиру в новостройке в собственность
Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк. Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег.палате, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.
Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
- лично обратиться в Росреестр (необходимо иметь паспорт);
- почтой (требуется заверение подписи и копия всех страниц общегражданского паспорта заявляющего),
- в многофункциональных центрах (необходим паспорт заявляющего),
- по электронной почте (квалифицированная цифровая подпись заявителя должна присутствовать на каждом документе).
- договор, подтверждающий факт покупки квартиры в строящемся доме,
- приемо-передаточный акт или временный ордер,
- квитанции и чеки, подтверждающие факт оплаты по договору,
- подтверждающие эксплуатацию жилья документы,
- кредитный договор, если недвижимость приобреталась по ипотеке,
- копия общегражданского паспорта покупателя.
Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура
- акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
- если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
- кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
- банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
- паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
- доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
- квитанция об оплате госпошлины;
- договор долевого участия.
- Изучите документы, которые выдаст застройщик.
- Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
- Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.
Регистрация права собственности на квартиру в новостройке
Самый приятный этап участия в долевом строительстве – это, конечно же, сдача дома в эксплуатацию и получение ключей от новой квартиры. Позади выбор варианта для покупки жилплощади, годы ожидания завершения строительства и вот, наконец, дом построен. Но, впереди еще одна юридическая формальность, которая часто превращается в очередное испытание: оформление квартиры в собственность, ведь наличие ключей и даже проживание в новой квартире еще не означает, что юридически она принадлежит вам.
Прежде чем регистрация права собственности на квартиру в новостройке станет возможна, необходимо чтобы застройщик передал в органы, осуществляющие государственную регистрацию сделок с недвижимостью (регистрационную палату) копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Порядок выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию – тема для отдельной статьи, до его получения происходит целый ряд процедур: обмер квартир БТИ, приемка дома многочисленными комиссиями и инспекциями и др.
Оформление собственности на квартиру в новостройке
Чаще всего наблюдается следующая картина – дом построен, квартира передана дольщику, который вселяется и проживает на собственной жилплощади (собственной эта жилплощадь является на основании договора долевого участия и акта передачи квартиры). Вроде бы – все в порядке, но…
После подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика покупателю, последний имеет возможность оформить право собственности, зарегистрировав квартиру в Федеральной регистрационной службе. Но существует множество факторов, мешающих оформлению, и большинство из них не зависят от дольщика. В результате процесс оформления может затянуться на длительный период времени – юридические формальности могут занять несколько лет.
Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
- На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов.
- Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 18 дней. Этот срок сможет затянуться в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, подача заявления в МФЦ и т.д.).
- В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.
При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.
Регистрация права собственности на квартиру в новостройке 2014 — новые правила
- Застройщик заказывал технический план дома у кадастрового инженера или в органе техинвентаризации;
- Получив необходимые документы, застройщик ставил объект на кадастровый учет;
- Когда дому присваивался кадастровый номер, застройщик заказывал отдельные технические планы для всех жилых и нежилых помещений здания;
- Получив технические планы квартир, застройщик ставил квартиры на учёт;
- Когда квартира получала кадастровый номер, покупатель мог регистрировать право собственности в Росреестре.
- Подготовить документы (квитанцию об оплате госпошлины, акт приема-передачи квартиры, договор долевого участия);
- Принести оригиналы и копии документов в местное управлении Росреестра или в многофункциональный центр;
- Ждать свидетельства о регистрации (по закону срок 18 дней в Росреестре, 22 дня в МФЦ, на практике — до полутора месяцев).
Оформление права собственности на квартиру в новостройке
Приступать к оформлению права собственности вы можете после того, как застройщик получит разрешение на введение здания в эксплуатацию. Для этого необходим замер площадей с помощью БТИ, затем здание проходит ряд проверок и комиссий, после которых и решается вопрос о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. После получения данного разрешения остается лишь оформить акт передачи квартиры, который подписывается дольщиком и застройщиком. Лишь после проведения данных процедур можно заняться оформлением права собственности.
Кроме документов, представленных застройщиком, для регистрации права вам понадобится еще пакет документов – это квитанция об оплате госпошлины, поэтажный план из БТИ, договор на участие в долевом строительстве, заявление на государственную регистрацию права.
Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
- конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
- отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.
Нотариус проверит эти предоставленные документы для оформления квартиры в собственность по наследству и назначит срок получения свидетельства о праве на наследство. При получении документа необходимо правильность написания всех реквизитов, характеристик и адреса. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.
Как оформить квартиру в новостройке в собственность
Первый документ, который подразумевает скорейшее обращение в суд – претензия, отправленная застройщику и его официальный ответ на нее. Далее владелец это заверяет подписью и отправляет вместе с заявлением в суд, заранее оплатив соответствующую государственную пошлину.
Регистрация права собственности осуществляется, когда строители выполнили все необходимые рабочие процессы для того, чтоб в здание можно было бы окончательно заселять людей. Именно этот момент напрямую связан с различными юридическими процессами, направленными на официальную регистрацию квартир.