Разделение лицевого счета на квартиру на каждого собственника

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг в квартире

Если лицевой счёт будет поделён, то каждому владельцу общей квартиры, будет приходить отдельная квитанция, и это обеспечивает возможность оплачивать коммунальные платежи только за свою часть жилья, и гарантирует, что данный владелец не будет отвечать по долгам совладельца, если у последнего будет задолженность по квартплате. Рассмотрим как происходит разделение счетов на оплату коммунальных услуг.

Если совладельцы не могут договориться по разделению лицевого счёта, тогда выделить долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги можно в судебном порядке. И в суде, как правило, помимо требования о разделении квартплаты, подаётся иск об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общедолевой собственности.

Содержание долевой собственности или как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

В большинстве случаев оплата всех расходов происходит по соглашению всех владельцев, так как в основном они являются одной семьей. Но в силу определенных жизненных обстоятельств или возникшего разлада между собственниками, порядок оплаты может измениться, что повлечет за собой разделение сумм расходов.

Предполагается, что в случае долевой собственности владельцы сами распределяют расходы на содержание, поэтому выставляется единый документ на оплату коммунальных и иных расходов. В связи с этим следует разграничивать понятия лицевого счета и квитанции на оплату.

Разделение лицевого счета в квартире с долевой собственностью

В тех случаях, когда произошла смена владельца недвижимости или жилище претерпело изменения посредством осуществления перепланировки, в финансово-лицевой счет вносятся соответствующие изменения сотрудниками Единого информационно-расчетного центра, после подачи заявления владельцем в ЕИРЦ и предоставления подтверждающей документации.

В тех случаях, когда при наличии договоренности хозяев имеет место необоснованный отказ Управляющей компании в выделении отдельных ЛС каждому из владельцев, в суд необходимо также представить соглашение, заключенное между собственниками. Кроме перечисленного могут потребоваться такие документы, как выписка с лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по потребленным коммунальным ресурсам, либо договор рассрочки погашения от ресурсоснабжающих организаций. В том случае, если судом будет вынесено положительное для истца решение, после его вступления в законную силу, жилищно-эксплуатационная компания обязана исполнить судебное предписание, проведя разграничение путем формирования платежных документов для каждого из собственников.

Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире

1. Для начала всем владельцам квартиры следует перевести её в долевую собственность (См. Каков порядок выделения доли в квартире? ). Это особенно актуально, если жильё принадлежит супругам, поскольку по семейному законодательству всё нажитое в семье является совместной собственностью мужа и жены. Следовательно, первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса.
2. Разделив право собственности на квартиру, собственники должны получить в органах Росреестра свидетельства на свои доли. Именно исходя из их размеров и будет происходить выделение новых лицевых счетов.
3. После этого собственникам нужно обратиться в компанию, предоставляющую коммунальные услуги в доме. Каждым из них предоставляются следующие документы:

Вторым препятствием для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире может явиться несогласие кого-то из собственников. В этом случае придётся обращаться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, в том числе и коммунальными услугами. В суд помимо искового заявления нужно будет подать также копию свидетельства на долю в квартире и квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, по договоренности и через суд

1. Первое и самое важное условие в этом способе , это наличие долевой собственности . Что касается супругов , то здесь следует перед выделением доли квартиры составить нотариальное соглашение о разделе имущества . Делается это , потому что существует закон о том , что всё имущество , нажитое в браке , делится пополам между ними .
2. После выделения долей квартиры она делится между собственниками . Раньше при этом регистрирующий орган выдавал свидетельства о праве собственности .
3. Сейчас , по закону , этот документ не выдаётся , на руки дадут выписку , в которой будет обозначен размер доли недвижимости .
4. Только после выделения долей недвижимости все владельцы должны обратиться в УК с заявлениями о разделении счёта .
5. Рассмотрев заявления владельцев помещения , УК выделяет доли в лицевых счетах , исходя из размера собственности .
6. С каждым из собственников должен быть заключён свой договор на оказание услуг .
7. Далее открываются новые лицевые счета на каждого из владельцев квартиры .

• ксерокопия документа о праве владения долей недвижимости ;
• ксерокопию документа удостоверяющего личность человека обращающегося в организацию ;
• специальный план помещения из бюро технической инвентаризации ;
• если разделение лицевого счёта проводится через судебную инстанцию , то следует предоставить решение судьи .

Разделение лицевых счетов ЖКХ в приватизированной квартире: как провести процедуру — добровольно или через суд

Как осуществляется разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям? Выделить долю каждого владельца для оплаты счетов за ЖКУ в приватизированном жилье можно как мирным путём, так и при обращении в суд. Каждый из вариантов такого деления имеет свои правила и особенности.

Как разделить счета в приватизированной квартире? Если все владельцы недвижимости согласны на определение своих долей на оплату, произвести деление можно, обратившись с заявлением в УК. Документ должен составить каждый владелец доли и приложить к нему копию Свидетельства о собственности.

Разделение лицевого счета: как платить коммунальные платежи только за себя

1. Разделить квартиру по количеству квадратных метров, которые принадлежат каждому собственнику, и составить договор с обозначением данной информации. Этот документ необходимо заверить у нотариуса.
2. Получить в регистрационном органе свидетельство о праве собственности на свою долю квартиры, которая была выделена в соглашении. Именно на основании полученных свидетельств будет происходить разделение счетов к оплате.
3. Составить заявление от имени каждого собственника и обратиться с ним в управляющую компанию, ТСЖ или отдельные коммунальные службы (конкретный орган зависит от того, как именно осуществляется управление домом). К заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы (то есть полученное ранее свидетельство о праве собственности).

После рассмотрения заявления сотрудники органа, в который оно было подано, должны выделить каждому собственнику личный счет для оплаты услуг. Дальнейшие платежи будут осуществляться уже на основании присылаемых от службы ЖКХ квитанций. При этом сумма будет начисляться пропорционально размеру доли каждого собственника.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Если все проживающие приняли решение о разделе ФЛС без конфликтов и отказов, то собрав пакет документов можно направиться в управляющую компанию. В том случае, когда помещение находится в доме, который не обслуживает посредник, а коммунальные услуги предоставляется напрямую собственнику идти нужно непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, например, Горгаз, Горэнерго, Горводоканал.

1. Свидетельство о праве собственности всех жильцов, имеющих долю.
2. Документ, удостоверяющий личность, содержащий сведения о регистрации, даже если владелец не проживает на этой жилплощади.
3. Технический план квартиры.
4. Письменное согласие на раздел ФЛС от всех сторон.
5. Заявление о разделе ФЛС от каждого собственника.

Проблемы разделения лицевых счетов между долевыми собственниками квартир

Поскольку объектом права собственности является доля в квартире, то и лицевой счет как документ первичного бухгалтерского учета должен быть открыт не на всю квартиру в целом, а на её доли каждому собственнику. Распространены также случаи отказа в разделе счёта со ссылкой на уже существующий договор по управлению домом, где не предусмотрено разделение счетов для долевых собственников квартир. Такое положение не может служить законным основанием для отказа в изменении существующего договора, т.к. сторонам требуется восполнять существующий пробел относительно особенностей оплаты собственниками долей в квартире. Поэтому управляющая компания не может прикрываться запретом ст.426 ГК на предоставление предпочтений одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В случае отказа – собственники долей в квартирах вправе в судебном порядке либо (на основании п.3 ст.426 и п.4.ст.445 ГК) понудить управляющую компанию к заключению либо (по п.2 ст.450 ГК) потребовать в суде изменить условия такого договора.

Управляющие компании в таких просьбах обычно отказывают. При этом ссылаются на то, что собственники квартир должны между собой заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей, например, пропорционально размерам долей. Если такое соглашение будет заключено, тогда управляющая компания по заявлению всех собственников о разделе (не счетов, а оплаты) может удовлетворить просьбу собственников. Таким образом, главное, по мысли юристов управляющих компаний – это наличие соглашения о порядке пользования общей квартирой.

Как разделить лицевой счет при наличии долгов или отказа соседа

После приватизации жилое помещение переходит в собственность частных лиц, занимавших его по договору социального найма или иным документам. Вариантов оформления два: либо квартира полностью принадлежит одному человеку, а члены его семьи, указанные в договоре, отказываются в его пользу, либо недвижимость оформляется в общую долевую собственность, когда каждому принадлежит своя небольшая доля.

Лицевой счет открывается на объект недвижимости, а не на его владельца. С последним заключается договор на обслуживание. Поэтому после приватизации изменения номера лицевого счета не происходит, а новый собственник подписывает договор, и его имя отражается в квитанции.