Содержание
- 1 Приватизация: как оформить землю в собственность, если она в аренде
- 2 Оформление арендованного участка в собственность
- 3 Основания и порядок оформления прав собственности на арендованный земельный участок
- 4 Оформление права собственности на арендованный участок земли
- 5 Как можно оформить в собственность арендованный земельный участок в 2019 году
- 6 Как перевести землю из аренды в собственность
- 7 Как перевести землю из аренды в собственность
- 8 Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация
- 9 Как оформить в собственность арендованную землю
- 10 Как в 2019 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность
- 11 Оформление права собственности на арендованный участок земли
- 12 Оформление арендованного земельного участка в собственность
Приватизация: как оформить землю в собственность, если она в аренде
Регистрация права собственности по общим правилам проходит в отделении Росреестра. Туда вы можете обратиться сразу же, как составили договор купли-продажи с администрацией, и перевели денежные средства по указанным реквизитам. Если же вы этого не сделали, то обязательно предпримете все действия, иначе Росреестр попросту не зарегистрирует сделку.
- В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
- Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
- Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Оформление арендованного участка в собственность
Перечень оснований, по которым допустима передача участка на праве аренды без проведения торгов, является широким, однако при этом существует большое количество нюансов в оформлении права собственности на такие участки. Более подробно регулируют данный вопрос соответствующие положения Земельного кодекса Российской Федерации.
Законодательством установлены определенные запреты выкупа предмета аренды. Нормы, регулирующие вопрос выкупа, также содержатся в Земельном кодексе Российской Федерации. Согласно данным нормам, лица, владеющие зданиями и сооружениями, вправе получить расположенные под ними участки земли в собственность.
Основания и порядок оформления прав собственности на арендованный земельный участок
В случае победы он получит право на выкуп участка по той цене, которая была им за него предложена в процессе аукциона. Для этого сначала составляется протокол торгов, после (на его основе) оформляется акт от имени администрации, а на окончательном этапе — договор купли-продажи.
Что касается второго варианта — то есть приватизации на бесплатной основе — то такая возможность распространяется только на ситуации, когда объектом аренды является государственный или муниципальный участок. Установлено ограничение и по количеству таких бесплатных сделок — каждый гражданин имеет на это право только раз в жизни.
Оформление права собственности на арендованный участок земли
- Реквизиты сторон сделки;
- Данные о предмете сделки (земельном участке), включая его площадь, кадастровый номер и виды разрешённого пользования;
- Цена выкупа;
- Порядок расчёта;
- Ответственность покупателя за нарушение порядка расчёта;
- Порядок перехода участка в собственность;
- Наличие обременения публичным сервитутом.
- Если надел земли был ранее арендован для комплексного освоения территории в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;
- При наличии у арендатора недвижимости в собственности на арендуемом участке;
- Если земельный надел был арендован физическим или юридическим лицом для сельскохозяйственного производства более, чем три года назад;
- Если надел был ранее предоставлен некоммерческой структуре, созданной физическими лицами для ИЖС, садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
Как можно оформить в собственность арендованный земельный участок в 2019 году
Для этого в арендном договоре должно значиться условие, что арендованная земля становится собственностью арендатора по истечении срока аренды при условии, что внесена утвержденная договором выкупная цена или арендные платежи засчитываются в счет выкупной стоимости.
- договор аренды или иные государственные акты;
- документы на все строения, расположенные на земельном участке (договор о купле-продаже, свидетельство о наследстве, дарственная);
- кадастровый план (если участок числится в реестре кадастровых земель);
- технические паспорта на все строения;
- выписка из регистрационной палаты;
- паспорт заявителя (собственника).
Как перевести землю из аренды в собственность
2 недели;
- Основной проблемой таких строений является отсутствие необходимых коммуникаций (водоснабжение, электричество, отопление любого типа и канализация);
- К тому же местность, на которой они располагаются, зачастую бывает заболоченной, поэтому также требуется гидроизоляция фундамента строения;
- Получается, что арендаторы — мошенники и не старались выполнить строение дома по всем правилам и нормативам. Кроме того люди просто заливают бетон непосредственно на сам участок, без заглубления в почву, а это уже серьезное конструктивное нарушение, которое несет угрозу человеческой жизни;
- Далее сотрудниками городской администрации стало известно о случае переноса возведенных строений по очереди на три участка с помощью автокрана. При этом времянки были для удобства распилены пополам.
Как перевести землю из аренды в собственность
Арендованная у государства земля может использоваться только по назначению. При этом ей нельзя распоряжаться – продавать или дарить. Законодательство устанавливает возможность для преждевременного расторжения договора. А право собственности дает возможность по собственному усмотрению распоряжаться землей.
- В местную администрацию подается заявление.
- Заключается договор, в котором содержатся сведения о внесении аванса за выкуп земли.
- Проводится оценка кадастровой стоимости. После одобрения заявки оформляется кадастровый паспорт.
- Проводится топографическая съемка.
- Подается полный пакет документов в администрацию.
- Администрация выносит положительное решение и готовит документы.
- Заключается договор при непосредственном участии нотариуса.
- Составляется государственный акт на выкупаемый участок.
- Осуществляется регистрация собственности в Росреестре.
Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация
- собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
- подать заявление в органы местного самоуправления;
- получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
- зарегистрировать договор в Росреестре.
- земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
- участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
- площади, отданные в собственность по решению суда.
Как оформить в собственность арендованную землю
- Составляется отдельной формы заявление для дальнейшего его направления в ОМС (о передаче земельного участка во владение);
- Дальше, чтобы зарегистрировать свое право собственности, понадобится кадастровый паспорт (с дальнейшей постановкой на учет в кадастре). Оплачивается все это заявителем (что прямо обозначено законом);
- Передается заявка в центр единого учета земель, чтобы на участок прибыл специалист, выполняющий оценочные кадастровые работы. Это предполагает необходимость занятия очереди и ожидание приезда инженера. Столько все это займет времени? Есть вероятность, что процесс ожидания может продлиться до полугода, а в ряде случаев и более. Следует знать: выполнением межевых работ (с составлением технической документации) компаниям-частникам на текущем этапе заниматься прямо воспрещено;
- При наступлении обозначенной даты, вас должен посетить инженер, в список задач которого должно входить проведение топографической съемки земельного участка, выполнение работ по межеванию и составление плана. После выполнения всех работ, на руках у вас будет вся техническая документация. С последней уже можно направляться в центр единого земельного учета. Там земельному участку должен быть присвоен конкретный номер, с постановкой его на учет в кадастре;
- Дальше – ожидаем, пока будет подготовлен кадастровый паспорт;
- Затем со всей документации обращаемся в администрацию по месту;
- Ожидаем принятия решения главой администрации (только после данного действия переходят к регистрации прав на собственность).
- Сбор документации и ее передача;
- Ожидание результатов принятого решения (период, в течение которого рассматривается вопрос и изучаются документы – две недели);
- Если отсутствует кадастровый план, специалисты должны провести комплекс работ, связанный с выездом на земельный участок для конкретного определения и фиксации линий его границ;
- Получение на руки конкретного решения (в случае утверждения такового) о том, что осуществляется передача гражданину земельного участка в личное использование;
- Выполнение работ по межеванию, установлению линий границ и формирование кадастрового плана;
- Перенаправление специалистом подготовленной кадастровой карты в определенный отдел кадастра;
- Заключение конкретной сделки (к примеру, купли/продажи) или подписание договора о том, что передача земельного участка во владение лица осуществляется без оплаты.
Как в 2019 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность
- Заключение договорного соглашения, в котором содержится информация о внесении авансовой суммы за выкупаемую землю.
- Проведение оценки кадастровой стоимости участка.
- Вынесение положительного решения о покупке-продаже земельного участка.
- Надлежащее оформление договора по купле-продаже с участием нотариального органа.
- Составление государственного акта на выкупаемый участок земли.
- Собственник земельного участка может предоставлять ее на условиях аренды третьим лицам и получать при этом стабильную прибыль.
- Землю можно использовать в качестве залога для получения кредита в банковской организации.
- Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать или подарить.
Оформление права собственности на арендованный участок земли
Выкуп земли у государства в собственность частного лица можно называть приватизацией, но под приватизацией принято понимать случаи безвозмездного получения земельных участков в собственность граждан, если такие участки были предоставлены ранее 2001 года в безвозмездное пользование или пожизненное владение.
Заявление рассматривается не более 30 дней, по итогам рассмотрения выдаётся положительное решение или отказ в продаже без торгов. В случае положительного решения с заявителем заключается договор купли-продажи участка по цене, определяемой Постановлением правительства № 279 «Об утверждении Правил определения цены…».
Оформление арендованного земельного участка в собственность
- Паспорт гражданина РФ.
- Чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины за оформление земли в собственность.
- Договор аренды или иной документ, подтверждающий наличия права на выкуп земельного участка.
- Заявление.
- Полный комплект кадастровой документации на участок.
- Кадастровая документация на все здания, находящиеся на участке.
- Постановление уполномоченного представителя государственного органа или местной администрации, если арендодателем являлось не физическое лицо, а государство или муниципалитет.
- Земля должна быть получена в бессрочную аренду или пожизненное пользование в период до 30.10.2001.
- Участок входит в состав садоводческого товарищества или дачного кооператива и используется для ведения частного хозяйства.
- Участок предназначен для индивидуального строительства жилых построек, а также небольших бытовых или хозяйственных строений, для возведения которых не требуется получения специального разрешения от государственных органов в соответствии с градостроительным законодательством.
- Участок был взят в аренду у юридического лица, осуществляющего свою профильную деятельность на территории дачного кооператива или садоводческого товарищества.
- Расположение участка на землях, оформление в собственность которых не противоречит действующему законодательству.