Дополнительный договор купли продажи квартиры

Как и для чего составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и сопутствующая документация

  • продавец передумал продавать квартиру;
  • покупатель передумал ее покупать;
  • покупатель рассчитывал, что у него будет требуемая сумма для оплаты сделки, однако не получил ее вовремя или получил меньше;
  • всплыли неизвестные ранее факты о правах третьих лиц на квартиру, обременениях, долгах по коммунальным услугам, квартплате, аресте, налоговом запрете, скрытых дефектах квартиры и т.п.
  • одна из сторон (или обе) не выполняет условия договора;
  • произошло резкое падение курса рубля, внезапное изменение цен на недвижимость в населенном пункте.
  • Двусмысленные формулировки, не прописанная грамотно процедура в ДС могут привести к потере квартиры, денег или длительной отсрочке в их получении. Гражданские процессы в нашей стране порой идут годами, требуют качественной юридической помощи, которая стоит недешево.

    Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

    • продавец передумал отчуждать квартиру;
    • покупатель не смог заплатить второй стороне оговорённую сумму денег (участники вправе уменьшить или увеличить размер платы за квартиру);
    • покупатель передумал приобретать данное жильё;
    • какая-либо из сторон нарушает условия договора;
    • покупатель узнал информацию, которая заставила его изменить своё мнение относительно покупки жилого помещения (к примеру, выяснилось, что на объекте недвижимости имеется обременение и т. д.).
    • дату и место оформления документа;
    • дату подписания основного договора купли-продажи;
    • подписи сторон;
    • реквизиты договора купли-продажи;
    • перечень вносимых поправок с уточнением пунктов договора, подлежащих изменению;
    • персональные данные лиц, участвующих в сделке.

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

    Именно по этой причине, во многих случаях, после составления основного договора возникает необходимость в оформлении дополнительного соглашения к нему, с помощью которого можно исправить все упущения в условиях, дополнив основной документ отдельными пунктами или изменив существующие. Этот документ также следует составлять согласно законодательно установленным правовым нормам.

    1. В связи с переименованием ул. Калужской в ул. В. Высоцкого, и по достигнутой договоренности стороны, заключившие договор N 453 от «11» декабря 2019 г. о купле-продаже квартиры (далее — «стороны»), согласовали внесение в вышеназванный договор N 453 следующих изменений и дополнений.
    2. Пункт 1.4. договора изложить в следующей редакции: «Продавец обязуется передать в собственность Покупателя на условиях договора и за установленную им плату квартиру № 3 по ул. В. Высоцкого, г. Санкт-Петербург».
    3. В пункт 3.5 договора между словами «Покупатель» и «передает» включить слова: «в течение 30 календарных дней».
    4. Пункт 5.1. договора из текста исключить, соответствующим образом изменив нумерацию пунктов договора.
    5. Текст договора дополнить пунктом 6.2.4., изложив его в следующей редакции: «В случае возникновение между сторонами споров касающихся предмета договора, они должны принять меры к урегулированию разногласий в добровольном порядке. При невозможности достижения договоренности между сторонами, спор подлежит передаче в суд.
    6. Обязательства сторон, измененные настоящим соглашением, к исполнению которых стороны уже приступили, подлежат исполнению следующим образом: часть суммы не выплаченная Покупателем распределяется на срок обозначенный дополнительным соглашением и перечисляется на счет Продавца по утвержденной схеме расчета. (указать, в каком порядке и каким образом следует продолжить их исполнение)
    7. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
    8. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора N 453 от «11» декабря 2019 г. между сторонами, и все вопросы, связанные с ним, сторонами договора будут разрешаться во исполнение и в соответствии с нормами и положениями измененного договора.
    Рекомендуем прочесть:  Как прописаться на новом месте жительства

    Дополнительный договор купли продажи квартиры

    «3.2.8. Оплатить в кассу Продавца расходы, связанные с оформлением и регистрацией права собственности на вновь созданный объект не позднее даты подписания Основного договора купли-продажи Квартиры, расходы по регистрации договора купли-продажи и переход права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в полном объеме, так же расходы, связанные с оформлением кадастрового паспорта и/или других документов, необходимых для регистрации права.»

    Описание предмета договора включает в себя полный адрес продаваемого недвижимого имущества, который указан в правоустанавливающих документах например, в свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, основание права собственности Продавца на указанный объект недвижимого имущества необходимо указать полные данные документа, на основании которого Продавцу принадлежит объект недвижимого имущества, например, договор о передаче или продаже квартир в собственность граждан договор приватизации, технические характеристики продаваемого объекта общая площадь объекта недвижимого имущества, этажность дома, этаж, на котором расположен объект недвижимого имущества, если квартира – количество комнат эти данные указаны в техническом и кадастровом паспорте объекта недвижимого имущества.

    Дополнительное соглашение к ДКП квартиры

    • если продавец в силу ряда объективных обстоятельств принял решение не продавать жилье;
    • покупатель решил отказаться от покупки;
    • приобретатель при заключении договора рассчитывает осуществить уплату покупной цены в установленные сроки, однако возникли обстоятельства, препятствующие фактической оплате в день ее совершения;
    • покупателю стали известны факты наличия обременений на приобретаемый объект недвижимости;
    • одна из сторон не исполнила или несвоевременно исполнила условия контракта;
    • произошел резкий скачок курса национальной валюты, изменились цены на аналогичную недвижимость в конкретном населенном пункте и др.
    • наименование документа;
    • дата и место составления;
    • наименование и реквизиты сторон процесса – ФИО, паспортные данные;
    • если одной из сторон процесса является организация, то ФИО управомоченного на совершение сделки лица (как правило, руководителя);
    • реквизиты основного договора – дата и место составления, номер (при наличии);
    • перечень условий, которые следует изложить в новой редакции;
    • условия вступления в силу дополнительного соглашения;
    • подписи сторон с расшифровкой.

    Порядок составления дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

    1. Обязательно написать название документа.
    2. Указать к какому именно договору купли-продажи составлен данный документ.
    3. Должна стоять дата и населенный пункт, где совершается подписание данных бумаг.
    4. Полные персональные, паспортные и контактные данные участников сделки, а также их доверенных лиц, при их присутствии и участии в сделке. Для доверенных лиц важно указать название и номера документов, на основании которых они представляют интересы третьих лиц.
    5. Далее подробно излагаются новые пункты договора. Здесь можно поочередно прописать об отмене каких-либо пунктов, включении новых или изменении прежних.
    6. После этого прописанные пункты скрепляются подписями сторон. Если в сделке участвует юридическое лицо, то должна стоять также ее печать.
    • в виде календарной даты;
    • в виде привязки к определенному действию или бездействию участника сделки;
    • в виде привязки к конкретному событию, либо перечню событий;
    • в виде документа, который действует столько же, сколько и основной договор.

    Данный документ не имеет самостоятельной юридической силы и применение его без основного договора не допустимо.

    Договор купли-продажи квартиры 2019-2019 (скачать образец)

    1. Информация о предмете договора. Стандартная формулировка его предмета такова: «Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество — квартиру»
    2. Подробные сведения об объекте сделки — квартире (общая и жилая площадь, количество комнат, вид дома, в котором располагается квартира, место ее нахождения в доме, адрес и пр.).
    3. Данные о цене, по которой отчуждается квартира (так называемая цена договора), в рублях.
    4. Список лиц, которые по закону сохраняют право пользования квартирой после ее продажи. Если такие граждане имеются, их нужно вписать в договор и указать на право пользоваться отчуждаемой квартирой. Если таких граждан не имеется, в договоре нужно прописать, что продавец гарантирует отсутствие лиц, которые сохраняют право пользоваться квартирой после ее приобретения покупателем.
    • прописывается, что квартира находится в собственности продавца, приводится список правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (с 01.01.2019 года — это выписка из ЕГРН согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, а если право зарегистрировано ранее –свидетельство о праве собственности);
    • указывается на отсутствие препятствий для продажи квартиры (нет залога, ареста, запрета отчуждать ее и пр.);
    • уточняется, что у сторон договора нет препятствий заключить его (они полностью дееспособны, не имеют заболеваний, которые не позволяют осознавать суть сделки, и пр.);
    • регламентируется, каким образом стороны производят расчеты за квартиру;
    • описывается, в каком порядке и в какие сроки продавец передает покупателю квартиру (обычно по передаточному акту) — по закону квартира считается переданной после ее вручения покупателю и подписания акта о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ), но в договоре можно прописать другие сроки или указать, что квартира передана до подписания договора;
    • уточняются вопросы, связанные с госрегистрацией перехода права собственности (в том числе о расходах на нее);
    • прописывается правовой статус сторон (их права и обязанности, а также ответственность).
    Рекомендуем прочесть:  Являются ли внуки наследниками первой очереди

    Актуальный на 2019-2019 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры

    1. Определение дееспособности не является обязательным. Нотариус, у которого заверяется договор на куплю-продажу квартиры, лишь «на глаз» может понять, дееспособны ли стороны сделки или нет.
    2. Получить самостоятельно информацию о вменяемости какого-либо гражданина нельзя, такого рода справки не выдаются по запросу.
    3. Выписка из ЕГРП может содержать некоторую информацию об ограничении дееспособности владельца квартиры, но далеко не всегда.
    1. Предметом может выступать жилое помещение, которое находится в собственности физлица или организации.
    2. Не может выступать в качестве предмета сделки квартира или ее часть, которая находится под арестом. Если жилье является залогом, то при продаже обязательно получение письменного согласия залогодержателя. Если в договоре о залоге указан запрет на продажу, квартира не может быть продана в принципе.
    3. Квартира в многоквартирном доме, который признан аварийным, подлежащим сносу или ветхим, не может быть предметом соглашения.

    Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры образец

    Исполнитель обязуется в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента получения требования выполнить необходимый гарантийный ремонт (замену) поставленного товара. В случае невозможности устранить недостатки в указанный гарантийный срок, Исполнитель обязан вернуть Заказчику уплаченные за Оборудование денежные средства в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения Заказчиком соответствующего указания.»

    ООО «Рене энд компани», далее «Исполнитель», в лице поверенного Пашиенко Виталия Рудольфовича, и ОАО «Научно — экспериментальный институт кинотехники» (сокращенное название – ОАО «НЭИКТ»), далее «Заказчик», в лице ВРИО директора Тишеева Александра Сидоровича, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору купли-продажи товара о внесении изменений и дополнений в договор № АПР/9961 от 21 августа 2014 года.

    Обращаем взор на дополнительный пакет договоров при купле-продажи квартиры

    1. Личная информация о продающей и приобретающей стороне (ФИО и т.д.).
    2. Качественно описать предмет сделки. А именно адрес приобретаемого или покупаемого жилого помещения, количество метража, комнат.
    3. Описание форм собственности. К примеру, индивидуальная, долевая и т.д.
    4. Документы, которые устанавливают права продающей стороны на владение недвижимым имуществом.
    5. Цена на недвижимое имущество. Обходить налоги не надо, лишний риск вам ни к чему.
    6. Дата совершенной сделки и оплаты.

    Договоры о продаже жилой недвижимости могут заключаться в зависимости от ситуации. В большинстве ситуаций для оформления договора требуются паспорта. Многие договоры должны в обязательном порядке заверяться у нотариуса, но есть и такие, которые не требуют подтверждения. Часть договоров должны пройти через государственную регистрацию. Она выполняется быстро – в пределах недели и менее. Любой договор включает в себя две подписи. Перед подписанием, нужно внимательно изучить документ, задать волнующие вопросы, не торопиться с подписанием.

    Ссылка на основную публикацию