Как продать долю в своей квартире

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

Часто, если квартира многокомнатная, возникает вопрос, кому именно направлять уведомления о продаже. Если часть комнат пустует/сдается/ местонахождения собственников неизвестно. В этом случае следует запросит в Росреестре выписку на объект (квартиру полностью), исходя из которой и определяются все собственники доле, которых нужно уведомить о предстоящей продаже.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Но и здесь есть подводные камни: если подарите свою долю человеку, который вам родственником не является, то такой договор совладельцы могут оспорить. И даже если соседям не получится установить, что вместо дарения имела место сделка купли-продажи, то факт отсутствия родственных связей, в принципе, доказать не так сложно. Перед тем как продать долю в квартире, важно договориться с покупателем обо всех важных моментах. В частности, обсудите порядок оплаты, к примеру, можно продать с отсрочкой платежа или в рассрочку.

Как правильно и безопасно продать долю в квартире

После этого собственник устанавливает цену своей части и предлагает выкупить ее другим собственникам. Искать постороннего покупателя закон разрешает только после того, как совладельцы отказались от покупки. Известить совладельцев о желании продать свою долю продавец должен в письменной форме. Если в течение месяца участники предполагаемой сделки отказываются от покупки, то через тридцать дней после вручения оповещения доля может быть продана постороннему лицу.

Как продать долю в квартире

Иногда встречаются ситуации, когда другие собственники долей в жилье хотят выкупить продаваемую часть, но откладывают на другое время по ряду причин. В этом случае продавец может пойти на маленькую хитрость: найти покупателя и оформить на него договор дарения. В соответствии с Гражданским Кодексом собственник имеет право подарить свою долю в жилье, не заручаясь согласием других сторон.

Продать долю в квартире

Если Вы продавец доли квартиры, значит Вы должны получить деньги. Когда? Если Вам их отдают до подписания договора купли-продажи — замечательно. Если же — после, то где гарантия, что Вы их получите. Наиболее распространенный способ — заложить деньги в банковскую ячейку. Но на каких условиях будет происходить выемка? Кто входит в ячейку, а кто — нет? Что будет с деньгами, если срок регистрации договора купли-продажи будет больше чем срок договора аренды ячейки? Тогда их получит тот, кто заложил (то есть покупатель)? Все тонкости закладки денег в каждом случае — разные. При прямой продаже — проще, при множественных встречных покупках, цепочках — очень сложно.

Как продать долю в квартире

Госпошлина за государственную регистрацию права составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Как продать долю в приватизированной квартире

Однако поскольку практически всегда в городской приватизированной квартире невозможно выделить часть ее в отдельное изолированное помещение, выделяющийся вправе потребовать, чтобы сособственники забрали его долю и выплатили ему компенсацию. Размер компенсации будет определять уже суд. Этот способ удобен тем, что не требует согласия всех совладельцев, однако имеет 2 неустранимых трудности:

Как продать долю в квартире другому собственнику

Если в течение месяца другой собственник не выразит своего мнения по поводу уведомления, сделка состоится на указанных условиях с третьим лицом. Если один из дольщиков требует заключения договора купли-продажи с ним, сделка должна состояться в пользу одного из собственников.

Как продать долю в общей квартире

• извещение всех собственников долей о перепродаже (указывается точный адрес жилья, намерение о продаже, размеры доли и её цена);
• оформление договора купли-продажи и передаточного акта (известного также как акт приёма-передачи доли);
• регистрация перехода прав на долевое имущество.

Как правильно продать свою долю в квартире и не допустить ошибку

Наиболее конструктивным и мирным решением вопроса будет продажа жилья и покупка отдельных квартир либо одной новой, но также принадлежащей всем владельцам. Деньги, вырученные от продажи, делятся с учётом рыночной цены и процентного соотношения каждой отдельной доли. Это так называемая первая цена, для которой не существует скидок и дисконтов.