Как прописаться в квартире после покупки в ипотеку

Регистрации собственника и родственников в квартире, купленной по ипотеке

Однако, на вопрос «можно ли прописать человека в квартиру в ипотеке, если он является дальним родственником или другом» однозначно ответить нельзя. Согласно правовым документам, собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но банки стремятся обезопасить себя и снизить риски, поэтому находят причины отказать в вашей просьбе.

Данный вопрос не освящается сотрудниками банка в полной мере во время совершения сделок, поэтому покупателям недвижимости ничего не остается, как заниматься самостоятельным поиском ответов в интернет. Из-за большого количества противоречащих друг другу статей бывает сложно сориентироваться в том, что из прочитанного — правда, а что ложь. Например, задав в поисковике вопрос «обязательно ли прописываться в квартире, купленной в ипотеку?», на одном сайте будет написано, что обязательно, на другом — на усмотрение собственника. Попробуем разобраться во всем подробно.

Как собственнику оформить постоянную регистрацию в квартире после покупки

При покупке собственного жилья зачастую возникает множество вопросов, самые распространённые из которых касаются прописки. Мы расскажем о том, надо ли «новоиспечённому» владельцу недвижимости оформлять прописку в своей квартире, каков порядок процедуры, изучим документы, которые нужно представить в ФМС или любой другой орган, регистрирующий граждан по месту их жительства.

Прописка третьих лиц, состоящих в близком или дальнем родстве с собственником, также достаточно часто регулируется банковским договором. При запрещении банком собственнику регистрации в ипотечной квартире родственников и прочих граждан можно обратиться в суд, поскольку данные требования неправомерны. Но, гораздо проще всего лишь внимательно читать условия банка, прописанные в договоре, и при несогласии с ними просто обратиться в другую кредитную организацию.

Прописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов

Владельцем ипотечного жилья является заемщик. Кредитная организация является залогодержателем квартиры, а не ее владельцем. О кредиторе в договоре купли-продажи не говорится. Кредитная организация упоминается только в ипотечном договоре, по которому недвижимость передается в залог.

• паспорт гражданина РФ;
• военный билет для военнообязанных;
• листок убытия с предыдущего места прописки, если у вас в паспорте нет прописки;
• свидетельство о браке, если прописывается семья;
• свидетельство о рождении на несовершеннолетнего ребенка;
• дети старше 14 лет должны присутствовать лично и иметь с собой паспорт;
• ксерокопия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Как прописаться в ипотечной квартире

• заявление по форме №6;
• паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет;
• военный билет — для военнообязанных;
• листок об убытии с предыдущего места жительства;
• свидетельство о заключении брака (для регистрации семьи);
• свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних);
• копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк. На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества. Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».

Возможно — ли прописаться в — ипотечной квартире

Если заемщик забыл или по каким-либо другим причинам решил не уведомлять банк о прописке в ипотечной квартире третьих лиц, то в этом случае результат обращения в паспортный стол без согласия финансового учреждения будет определяться постановлениями, описанными в регламенте регистрационного органа. Если в данном документе указано обязательное предоставление справки-согласия из банка, то поход заемщика в паспортный стол закончится неудачей. Если же такие условия в регламенте отсутствуют, то никаких проблем с пропиской не возникнет.

Ипотека делает физическое лицо полноправным собственником жилья, однако стоит принимать во внимание, что на квартиру налагается обременение до момента полной выплаты ссуды и процентов. То есть заемщик не может продать недвижимость, обменять, подарить или сдать жилье в аренду. Но заемщик имеет полное право прописаться в ипотечной квартире, а также прописать туда членов своей семьи, поскольку квартира переходит в собственность заемщика с момента регистрации договора купли-продажи.

Когда надо прописаться после покупки квартиры

Каждый гражданин после покупки недвижимости, прежде всего, там прописывается. Выбыв с прежней квартиры, гражданин снимается с учета. Итак, когда надо прописаться после покупки квартиры? В недельный срок гражданин обязан подать нужные документы для регистрации по новому адресу.

Приобретая жилье, первым делом человек выполняет регистрацию себе и всем членам семьи. Постоянная регистрация — это и есть прописка по месту, где человек живет. В течение недели со времени заселения нужно представить нужные документы для постоянной прописки. Спустя указанный срок, регистрация членов семьи будет выполнена на новом месте жительства.

Жилищный Консультант

1. Выполняется сбор документов.
2. Заполняется заявление на прописку и подается в ФМС РФ или паспортный стол.
3. Для регистрации необходимо предоставить ипотечный договор, где имеется пункт, о том, что банк разрешает прописывать членов семьи и других граждан.
4. Если такого пункта нет, то необходимо будет предъявить письменное согласие банка на проведение регистрации.
5. В течение трех дней проводится процедура проверки предоставленной документации.
6. В случае правомочности требований в паспорте заявителя фиксируется штамп о прописке.

Прописка в квартире по ипотеке не запрещена законом, поскольку согласно ст. 209 ГК РФ, гражданин, который приобрел недвижимость, имеет право распоряжаться и пользоваться жилплощадью по своему усмотрению. Также в кредитном соглашении прописывается, что приобретатель квартиры вправе располагать жилищем по своему желанию за исключением совершения с ним каких либо сделок: дарения, купли-продажи, мены, поскольку эта жилплощадь находится под обременением.

Как прописаться в ипотечной квартире супруге, детям, дальним родственникам

1. Обратиться непосредственно в ФМС, в компетенцию которых входит процедура регистрации населения по месту жительства. Или подать заявление в МФЦ, сотрудники которого передают документы в ФМС.
2. Заполнить форму заявления №6 на регистрацию. Именно оно станет основанием для вселения и, соответственно, проживания.
3. Приложить к этому заявлению документа на жилье (свидетельство или выписку из ЕГРН).
4. Если гражданин России желает прописаться на новом месте жительства, но не снялся с учета на прежнем, то ему необходимо заполнить отрывной талон – заявление о снятии с регистрации. Если человек ранее выписался со старого места проживания, то для оформления постоянной регистрации он так же имеет право представить ранее полученный по прежнему месту регистрации адресный листок убытия (Форма № 7). Но сейчас это не обязательно.
5. В течении 3 рабочих дней сотрудники ФМС проверяют документы для прописки и если не находят оснований для отказа, то проставляют штамп в паспорт, подтверждающий регистрацию по указанному адресу. Если вы обращались в МФЦ, то паспорт с отметкой получаете там же.

Ипотека – это обременение, которое запрещает собственнику дарить, продавать или иным способом отчуждать недвижимость. Однако никоим образом не умаляет закрепленные законодательством права владения и пользования жильем. В частности, прописка в ипотечной квартире собственника и его кровных родственников – вполне законна.

Кому разрешено регистрироваться в ипотечной квартире

В банк подается заявление о выдаче разрешения на регистрацию лицу, желающему прописаться в квартире, приобретенной по ипотеке. Необходимый для этого перечень документов не устанавливается. Банк самостоятельно запрашивает документы, касающиеся регистрируемого. Решение, принятое кредитной организацией, доносится заявителю в письменном виде.

• паспорт собственника и лица, претендующего на прописку (включая копии);
• одобрение кредитной организации, если оно потребуется;
• заявление собственника или договор найма;
• ксерокопия документа, подтверждающего право собственности
• свидетельство о браке для супругов и свидетельство о рождении детей;
• заявление, написанное по форме, от регистрируемого лица;
• доверенность потребуется для лица, обращающегося в регистрационный орган не самостоятельно.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

1. заявление (форма № 6);
2. паспорт;
3. военный билет (при наличии);
4. листок об убытии с предыдущего места жительства (при условии отсутствии в паспорте прописки);
5. свидетельство о браке (при регистрации супругов);
6. свидетельство о рождении ребенка (при регистрации несовершеннолетних детей);
7. копия свидетельства права собственности на квартиру или выписки из ЕГРП.

При возникновении необходимости прописать родственника или третье лицо собственнику необходимо действовать строго в соответствии с условиями ипотечного договора. То есть подать заявление и терпеливо ждать решение. Если банк откажет в удовлетворении заявления, то нужно пытаться решить вопрос мирным путем – начать диалог, объяснить, по какой причине вы хотите прописать этого человека.