Содержание
- 1 Как можно купить дом на материнский капитал в 2019 году
- 2 Как купить дом под материнский капитал
- 3 Правила покупки дома на средства материнского капитала
- 4 Всё о том, можно ли купить дом на материнский капитал, если есть жилье: нюансы функционирования программы
- 5 Как купить дом на материнский капитал: 9 особенностей покупки
- 6 Продажа домов, приобретенных на материнский капитал
- 7 Как купить дом за материнский капитал
- 8 3 способа продать дом, купленный за материнский капитал
- 9 Продажа дома, купленного на материнский капитал
- 10 Правила покупки дома на средства материнского капитала
Как можно купить дом на материнский капитал в 2019 году
- приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
- работы по ремонту и реконструкции жилья;
- финансирование накопительной части пенсии женщины;
- оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
- покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.
Как купить дом под материнский капитал
Приобретение жилья на вторичном рынке пользуется большим спросом. Обусловлено это тем, что покупка совершается уже готового здания, в которое можно заезжать. Если дом соответствует условиям, предъявляемым ПФ РФ, не является самовольной постройкой, то препятствий к заключению сделки нет.
Правила покупки дома на средства материнского капитала
- Копия заключенного договора купли-продажи жилого помещения. Который заключается в органах юстиции с возможностью предоставления рассрочки по оплате за жилое помещение, на основании которого дом переходит в собственность семьи только после полного погашения оговоренной стоимости дома (в большинстве случаев это используется как гарантия для продавца, что сумма за дом будет полностью выплачена).
- Оригинал самого сертификата на материнский (семейный капитал), а также его копию.
- Оригинал заявления о распоряжении средствами семейного капитала на улучшение жилищных условий, написанное по образцу, который предоставляется в отделении Пенсионного Фонда в момент подачи документов.
- Копии паспортов обоих родителей и свидетельств о рождении (усыновлении) всех детей, а также копию свидетельства о браке.
- Копия свидетельства на право собственности жилого помещения, выданного на владельца сертификата.
- Оригинал и копию свидетельства пенсионного страхования.
- Оригинал письменного обязательства, заверенного у нотариуса, которое заключается в следующем: владелец сертификата обязан выделить равные доли на детей в приобретаемом жилом помещении за счет государственного капитала в течение шести месяцев. Стоимость такого обязательства колеблется в пределах от 1000 до 1500 рублей. Доли выделяются в течение шести месяцев на всех членов семьи в равных отношениях, также имеется возможность распределения долей только между владельцем сертификата и детьми, на супруга выделять доли закон не обязывает.
- Справка от продавца дома о размере стоимости дома, а также об остатке неуплаченной суммы.
Всё о том, можно ли купить дом на материнский капитал, если есть жилье: нюансы функционирования программы
В любом случае вам надо будет указать, какая часть средств поступит в качестве залога контрагенту сразу после подписания контракта, а какая доля и когда будет уплачена в виде перечисления средств из ПФ РФ. Обязательно в этом пункте укажите, что средства будут перечислены на счет продавца в соответствии с № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Как купить дом на материнский капитал: 9 особенностей покупки
Хотя, тут есть лазейка! Ст.25 Земельного Кодекса декларирует право гражданина обратиться в муниципальные органы с просьбой о выделении земучастка в безвозмездное пользование, аренду с последующим возведением собственного жилища. Получив «добро» госоргана можно задействовать маткапитал для строительства жилплощади.
Продажа домов, приобретенных на материнский капитал
- граждане могут оформить дом, купленный за счет маткапитала, сразу в собственность всех членов семьи, в том числе с регистрацией прав на каждого ребенка;
- допускается приобретение частного дома только в собственность родителей, однако они обязаны предоставить в учреждение ПФР (сайт http://www.pfrf.ru) нотариальное обязательство о последующем выделении долей на каждого ребенка.
- в случае когда участниками долей недвижимости являются несовершеннолетние дети, процедура совершения сделки будет возможна после получения разрешения от органов опеки и попечительства (ООиП).
Как купить дом за материнский капитал
Если семья хочет заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала без кредита, то заранее необходимо учесть требования ПФР. Если же было принято решение взять жилищный кредит с погашением из средств семейного капитала, то договор купли-продажи составляется как при стандартной покупке недвижимости в ипотеку (тогда расчеты маткапиталом будут происходить не с продавцом жилья, а с банком в рамках кредитного договора).
3 способа продать дом, купленный за материнский капитал
Все члены семьи, купившей или построившей дом с использованием средств по материнскому сертификату, имеют равные права на пропорциональную долю в этой недвижимости. Однако, дети имеют права особые. Особыми правами обладают все дети, в том числе рожденные и после приобретения жилья. Такие условия создают ряд препятствий при продаже. Ниже я расскажу, можно ли продать дом купленный на материнский капитал и что для этого нужно.
Продажа дома, купленного на материнский капитал
Какими долгожданными бы ни были покупка или строительство дома — независимо от того, использовались ли средства материнского капитала на эти цели или нет, а также от его стоимости и жилой площади, — с течением времени даже самый просторный и уютный дом может перестать удовлетворять потребностям семьи, а значит возникает вопрос о необходимости его продажи или обмена.
Правила покупки дома на средства материнского капитала
Органы ПФ РФ не допустят приобретение доли, даже в идеальном состоянии, если дом будет разделен на самостоятельные части (разные входы, туалеты, в каждой части отдельная кухня) фактически, но не документально. Чтобы приобрести часть такого дома, необходимо чтобы собственник оформил данную часть по всем юридическим аспектам, как самостоятельное жилое помещение, а уже после этого заключать договор купли.