На Сколько Рассчитаны Панельные Дома Лет

Нормативный срок службы панельных домов

Даже внешний вид панельного дома может свидетельствовать о необходимости ремонта. Об этом красноречиво скажут вам многочисленные трещины и не раз залатанные швы между панелями. Если зайти внутрь дома, сырые стены с плесенью и неприятным запахом, а также ветхие коммуникации красноречиво завершат картину.

Таким образом, по мнению экспертов, при эксплуатации панельных домов главное — вовремя проводить капремонт и внимательно следить за поддержанием в исправном состоянии всех коммуникаций. Существуют нормативы по числу человек, допускаемых к проживанию на площади конкретного метража. В условиях российской действительности данные стандарты нарушались в течение целых десятилетий, это, соответственно, ускорило износ большинства зданий.

Экспресс Новости

Вот и все, других нормативов не существует! Поэтому хочется спросить у чиновников от ЖКХ: почему практически в каждом доме мы видим загаженные подъезды, поломанные двери, разбитые окна, годами текут крыши и стеновые стыки, промерзают стены, разбиты малые архитектурные формы и внутридворовые проезды, до последней степени изношено оборудование и инженерные коммуникации?

Теоретически, то есть по нормативным актам, все затраты на техническое обслуживание каждого городского дома оплачиваются жителями, совместно с бюджетными дотациями, в полном объеме. Следовательно, жилые дома и их оборудование должны содержаться в исправном и надлежащем состоянии в соответствии с Правилами и нормами, утвержденными Министерством жилищно-коммунального хозяйства. Они, эти самые правила и нормы, увидеть которые простому человеку достаточно трудно, утверждают, что… неисправности аварийного характера санитарно-технического оборудования, мусоропроводов, электрооборудования и освещения, лифтов, а также: протечки кровли, стыков стеновых панелей, повреждения водосточных труб, нарушения наружных стеновых поверхностей и штукатурки, разбитые стекла на лестничных клетках, неисправности общедомовых приборов учета тепловодоэнергоресурсов и так далее должны устраняться по перечню, в зависимости от вида неисправности: немедленно; в течение 3 часов; в течение 1 суток; в течение максимум 5-7 суток.

Сколько лет должен эксплуатироваться типовой панельный пятиэтажный дом

При вводе в эксплуатацию здания и сооружения должны отвечать требованиями надежности и долговечности. Архитекторы и конструкторы-проектировщики, разрабатывая новый тип здания, обязательно рассчитывают срок "жизнедеятельности" строения. После утверждения проекта градостроительным комитетом/комиссией/советом или организацией выполняющей его функции (раньше этим занимались госкомиссии) зданию присваивается серийный номер и начинается его тиражирование. На заводы строительной индустрии поступают техкарты для производства деталей и элементов зданий. Так в наших городах появляются однотипные строения разного назначения. В современной России типовых зданий стало меньше, но они все равно есть.

Я все это к тому, что надежность и долговечность зданий и сооружений зависит и рассчитывается совокупно, в т.ч. и по надежности и долговечности деталей и элементов. Так в среднем, типовые здания должны служить порядка 50-70 лет. Капитальные ремонты должны проводиться через 20-25 лет, косметические ремонты — каждые три года.

На сколько лет эксплуатации рассчитаны панельные дома

Началом массового панельного строительства стало строительство так называемых «хрущевок» в конце 50-х годов прошлого века. Они возводились из облегченных тонкостенных панелей, благодаря которым получилось значительно сократить материальные затраты. Такие здания были рассчитаны примерно на 40 50 лет эксплуатации. Однако по предварительным оценкам срок жизни панельных домов подобного типа составит на 10-15 лет больше, чем предполагалось. У аналогичных зданий, построенных несколько позже, возможность эксплуатации продлится примерно около 100-120 лет.

Все, что служит в качестве декора: различные ограждения, сливы для воды, а также ящики для цветов, должны периодически обновляться. Окрашивать их стоит красками, которые имеют устойчивость к атмосферным явлениям. Цвет краски необходимо подбирать, таким образом, чтобы он подходил к оттенку фасада. Форма, а также расположение цветочника должны соответствовать узаконенному архитектурному проекту постройки. Устанавливать их надо на специальных поддонах, выдерживая зазор от стены приблизительно 0,5 м.

Рекомендуем прочесть:  Максимальный Срок Договора Аренды Земель Сельскохозяйственного Назначения

Какой срок службы панельного дома

Панельная застройка, популярная в нашей стране в 60-80-е годы прошлого века, начинает показывать свои негативные стороны. Какой срок службы панельного дома? Ответ на этот вопрос зависит от типа дома, сроков строительства, проекта и качества работ, а также своевременности и технологии проведения работ по ремонту и реконструкции.

Первая «панелька» появилась в СССР в 1948 году, и эту дату считают началом бурного развития строительства панельных домов. В послевоенные годы руководство страны поставило задачу в короткие сроки восстановить разрушенные жилые массивы, одновременно ориентируясь на отход от коммунального заселения.

Средний срок эксплуатации жилых домов

  1. Строению присваивается оценка «хорошее состояние» в том случае, если процесс износа составляет не более 10%.
  2. Вполне удовлетворительным строение признается при износе не более 20%.
  3. Удовлетворительным здание является в том случае, если его износ не превышает 30%.
  4. Не вполне удовлетворительно состояние зданию присваивается при износе в 40%.
  5. Неудовлетворительная оценка оценка ставится при наличии износа не выше 60%.
  6. Ветхим и непригодным к проживанию, жилье признается в тех случаях, когда процент износа составляет 60-75% и больше.

Под сроком ввода определенного жилого дома в эксплуатацию понимается фиксированный период времени, который определяет непосредственно застройщик. После окончания работ по строительству фирме, его осуществившей, необходимо получить документы разного рода подтверждающие, что дом, либо иной объект, готов к эксплуатации.

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

  • качество используемых для строительства материалов;
  • частота и качество выполняемых ремонтных работ;
  • особенности эксплуатации;
  • целесообразность и адекватность конструктивных решений в процессе капитального ремонта;
  • время, в течение которого здание не использовалось (при наличии таких периодов);
  • степень заселённости.
  1. Придомовая территория, вводы, выпуски и дворовые сети различных коммуникаций.
  2. Фундамент, отмостка, подвальные помещения и расположенное там оборудование.
  3. Фасады, наружные стены, включая балконы, лоджии, различные декоративно-архитектурные детали, устройства отвода атмосферных осадков.
  4. Кровля и чердачные помещения вместе с выходящими туда оголовками вентиляции, канализации, антеннами и т.д.
  5. Непосредственно сами помещения в здании. Особенно тщательно обследуются несущие элементы – стены/колонны и перекрытия, однако внимание уделяется всем составляющим помещения – окнам, дверям, перегородкам, балконам и т.д.
  6. Системы санитарно-технического и инженерного обеспечения.

Сколько времени панельный дом дает усадку

В купленной вами квартире в панельном доме возможны небольшие трещины в углах комнат (на стыке панелей) и тонкие (волосяные) трещины по горизонтальным углам на потолке — стыке между стеной и перекрытием. По стене или потолку трещин быть не может, так как каждая отдельная стена и перекрытие формуются на заводе как отдельная монолитная железобетонная панель. В одной плоскости стыков между плитами или панелями нет, поэтому и трещин на стенах или потолке быть не может.

При облицовке стен в таких санузлах вызывает дополнительные трудности то, что все стены наклонены вовнутрь (установлены как бы не по отвесу). Обусловлено это спецификой производства. Для того, чтобы вытащить готовую железобетонную санкабину из формы, внутренние формовочные "банки" делают конусными (зауженными к верху), поэтому стенки кабины вверху получаются немного толще.

На Сколько Рассчитаны Панельные Дома Лет

Южнее – бараки для рабочих, это будущий рабочий городок. Возле железнодорожной станции – дома и бараки для её рабочих и служащих. А вблизи аэродрома – ангары, склады и жилые помещения для лётного и технического состава авиационной бригады. Посёлок грабарей дальнейшего развития не получил. В рабочем городке выросло ещё 5 бараков и 4 двухэтажных деревянных дома. А в авиационном городке – первые кирпичные дома. В одном из них в 1930 г. в двух комнатах открылась школа на 3 класса по 15 учеников в каждом. А в 30-е годы ввели в строй каменную 2-х этажную семилетнюю школу.

Рекомендуем прочесть:  С какого года предприятие перечисляет взносы в пенсионный фонд

После Октябрьской революции фабрики были национализированы и объединены в Монинский камвольный комбинат. В 1928 г. в районе Монинского леса началось строительство авиационной базы и железнодорожной станции. Для размещения строителей стихийно возникли первые землянки и бараки. Севернее железной дороги – землянки и бараки для грабарей (возчиков живого транспорта).

Сколько простоят наши дома

Типовые советские многоэтажки высотой в 9 и 16 этажей строились из панелей и блоков в 1960-1980-х годах и сегодня составляют основной жилой фонд городских спальных районов. Трагичность судьбы этих зданий в том, что для них по строительным нормам не предусмотрена реконструкция и, как только истечет 100-летний запас их нормативной прочности, дома придётся сносить. Стремительный износ этого жилищного фонда, подкрепленный последними финансовыми кризисами, уже в перспективе нескольких десятилетий может привести к тому, что советское индивидуальное жильё 1950-1980-х годов начнёт так же массово выходить из строя, как когда-то строилось. Кстати, такой же предельный срок износа в 100 лет будет и для современных блочных или крупнопанельных домов, возведенных в 1980-1990-х годах – до XXII века они точно не дотянут без качественного и своевременного капремонта.

У кирпичных хрущёвок нормативный срок эксплуатации изначально был в два раза больше и составлял 100 лет при условии, что вовремя проводятся все капитальные ремонты. Если вы решили покупать квартиру в таком доме, то все-таки узнайте год его постройки – вполне может оказаться, что такой пятиэтажке осталось спокойно стоять меньше десяти лет.

Панельный дом

  • территория вокруг многоквартирного дома – подходы инженерных коммуникаций, их входы в дом;
  • подвальная часть здания, состояние оснований и технических устройств заглублённых этажей, отмостка здания;
  • внешнее оформление коробки дома – повреждения стеновых панелей, подъездных козырьков, водоотводов, лепнины и других архитектурных элементов;
  • осмотр технического верхнего этажа и кровли с их оборудованием – систем проветривания, связи и т. д.;
  • комнаты внутри жилой коробки – их стены, полы и потолки, лестничные пролёты, санузлы и балконы. Осматриваются распределительные щиты и внутридомовые коммуникации – кабельные электроснабжения, трубопроводы газоснабжения, водоснабжения и канализации, вентиляционные каналы.

Осмотры проводятся комиссией, включающей всех специалистов по направлениям эксплуатации внутридомовых систем и представителей обслуживающей организации, местной администрации. При осмотрах рассчитывается и прогнозируется вероятный период жизни дома, который может не совпадать с нормативным.

Сколько еще простоят «хрущевки» в России

«У нас трубы начали рваться раньше, и аварии коммунальные тоже случались, а вот дома терпели довольно долго. Но уже года два мы периодически слышим то об обрушении перекрытий, то о рухнувшей стене дома», — тревожится Галина Хованская, возглавляющая в Госдуме комитет по жилищной политике и ЖКХ.

И.Л.: Эта идея приветствовалась в семье. Тем более что я любил рисовать. В 9-м классе во время летних каникул меня отправили в Москву и устроили встречи с друзьями отца — [художниками] Борисом Мессерером и Маратом Баскаевым. Я очень впечатлился. Их картины студенческих времен — подарки моему отцу — сопровождали меня всю жизнь. Я поступил на архитектурные подготовительные курсы. Сходил на экскурсию в МАРХИ [Московский архитектурный институт], где мне сказали, что примут меня в любом случае — «за фамилию». Но интерес к языкам и жажда путешествий выиграли. Я поступил на восточный факультет ДВГУ [Дальневосточного государственного университета] и остался во Владивостоке.

Ссылка на основную публикацию