Оформление квартиры после вступления в наследство

Вступление в наследство на квартиру и последующая ее продажа

• технический паспорт квартиры;
• документ, который подтвердит, что данная квартира была собственностью наследодателя;
• документ, подтверждающий основание перехода квартиры в собственность наследодателя. Например, договор купли-продажи, согласно которому наследодатель приобрел квартиру;
• оценка, которая отражает стоимость квартиры на день смерти наследодателя;
• справка, в которой указаны все прописанные в квартире лица;
• справка об отсутствии долгов по налогам на недвижимость;
• справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Иногда наследникам предстоит побороться за квартиру, причитающуюся им по наследству, с третьими лицами. Например, если наследодатель проживал совместно с лицом, не являющимся наследником, а после смерти наследодателя указанное лицо продолжает проживать в квартире. При этом, есть законные наследники, например, дети наследодателя. Что делать им, чтобы освободить квартиру от незаконных жильцов? Как защитить имущество от посягательств до вступления в наследство?

Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству

Зачастую у владельцев возникает желание продать квартиру, которая была получена по наследству. Для того чтобы осуществить процедуру купли-продажи, в первую очередь следует позаботиться о том, чтобы у владельца были в наличии необходимые документы, справки. Данный перечень должен включать в себя необходимые правоустанавливающие документы, а также акты, подтверждающие право наследования. После того, как требуемые документы предоставлены нотариусу, владельцу можно приступать к оформлению права собственности на квартиру.

Следует также учесть, что к нотариусу необходимо обращаться в специально установленные сроки, а именно не позднее 6 месяцев со дня вступления завещания в силу. Этот документ вступает в силу со дня смерти наследодателя. В нотариальную контору необходимо предоставить и бумаги, среди которых свидетельство о смерти завещателя (оригинал и копии), документ, который подтверждает право конкретного лица на наследство и заявление о том, что гражданин согласен принять наследство. После этого необходимо собрать пакет правоустанавливающих справок на квартиру, которая переходит по завещанию. Часто бывает так, что претендентов на наследство оказывается более 2 особ. В этом случае выявляются все права сторон относительно наследства. После этого выясняют, не имеют ли они претензий по отношению друг ко другу или к одному основному наследнику. В дальнейшем заключается договор и конкретному лицу выдается свидетельство о праве на наследство.

Оформление квартиры после вступления в наследство

У моей мамы умер муж. Наследниками являются его жена (моя мама), его взрослые дети — двое. Квартира была приватизирована на двоих, мужа и жену. Наследниками его доли по закону стали мама и двое его детей в равных частях, то есть, дети получают одну треть от общей площади квартиры. На приеме у нотариуса дети согласились не менять квартиру, а получить денежную компенсацию в размере одной трети рыночной стоимости квартиры. У одной из дочерей свое жилье есть (мамой и ее мужем в свое время была разменяна квартира и двухкомнатную квартиру дети получили, старшая сестра купила младшей дом, а сама осталась жить в этой квартире), у другой нет на данный момент даже прописки, т.к. она продала свой дом и деньги прогуляла. На данный момент живет с семьей в съемном жилье.

Однако, адвокат не советует так делать в связи с тем, что одна из дочерей, не имеющая прописки, после оформления на себя доли жилья, может прописаться и прописать мужа и ребенка. А прописка осуществляется не в долю, а во всю квартиру. Тогда мама никогда уже не сможет избавиться от нее и ее семьи. Их отношения и при жизни мужа были очень плохими, а если она вселится, то точно выживет маму из дома.

Как оформить квартиру по наследству в собственность

Этот документ имеет установленную Министерством юстиции РФ форму. Он оформляется в двух экземплярах – один для передачи наследнику, второй – для хранения в наследственном деле. Получив Свидетельство, наследник ставит подпись в реестре нотариальных действий.

1. Свидетельство о смерти;
2. Выписка о снятии с регистрационного учета, полученная в УВМ по месту регистрации умершего;
3. Справка о последнем месте жительства умершего (по форме 9) или выписка из домовой книги, полученные в жилищной организации;
4. Документы, удостоверяющие личности наследников;
5. Документы, которые подтверждают родственную связь между наследодателем и наследниками – свидетельства о браке, о рождении, об усыновлении;
6. Правоустанавливающий документ на наследуемую квартиру:

• если квартира была получена в собственность по праву приватизации — выписка из ЕГРН;
• … по наследству — свидетельство о праве на наследство;
• … в виде пая в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе) — справка о выплате пая, регистрационное удостоверение;
• … в результате гражданско-правовой сделки – договор купли-продажи, дарения, обмена;

1. Выписка ДЖП (Департамента жилищной политики и жилищного фонда), если собственность на квартиру была оформлена до 31 января 1998 года;
2. Выписка из ЕГРН (из Единого государственного реестра недвижимости);
3. Техническая документация БТИ – поэтажный план и экспликация;
4. Выписка из Росреестра — кадастровый паспорт, в котором указана кадастровая стоимость квартиры.

Что делать уже после вступления в наследство

1. В городском Архиве получить постановление о предоставлении земли в собственность. Если земельный участок выделен под садоводство, тогда следует заполнить Архивную выписку к постановлению.
2. В Управлении Роснедвижимости заказать Кадастровый паспорт. В данном случае нужна форма В.1 — без межевания.
3. В ИФНС заказать справку об отсутствии долговых обязательств. Получить можно только с оплатой госпошлины.
4. В регистрационной службе заказать выписку из ЕГРП.

Первый способ — это отказ от наследной части в пользу других родственников. Если наследник уверен, что не сможет выплатить ипотеку или не в состоянии погашать кредит за автомобиль, тогда лучше не взваливать себя такую ношу. Подобная ситуация может сложиться с текущими долговыми обязательствами завещателя. От них можно отказаться, но необходимо подать в суд на обжалование попыток погашения финансовой части со стороны кредитных организаций.

Порядок и сроки оформления наследства на квартиру

Если наследник пропустил указанное в законе время для обращения к нотариусу по уважительным причинам (к примеру, находился в больнице или не знал о смерти наследодатели или другим причинам), ему для восстановления данного срока принятия наследства придется обращаться в суд, подготовив доказательства уважительности причин пропуска.

• выписка из миграционной службы со специальной отметкой, подтверждающей снятие с регистрационного учета умершего гражданина по причине смерти;
• справку с последнего места проживания наследодателя, которую вместе с выпиской наследники представляют нотариусу.

Оформление квартиры после вступления в наследство

Мама вступила в наследство, нотариус выдал документы и сказал зарегистрировать квартиру. Для регистрации требуется кадастровый номер кв-ры. При заказе кад. номера специалист сказала, что у нас не совпадает площадь кв-ры в новом тех. паспорте и в документе на собственность кв.(При оформлении наследства делали новый технический паспорт) и т.к. БТИ им новые сведения не передаёт, то нам надо заказать у них технический план, принести к ним, они исправят площадь в своих документах и после этого заниматься регистрацией. Я не пойму зачем нам опять платить деньги за тех. план, если в тех.паспорте указана новая площадь кв. и документ выдан этим же БТИ?

1. Из вопроса не понятно, какие нотариус выдла документы, но нотариальным документом подтверждающим факт вступления в наследство является нотариальное свидетельство о праве на наследство. Если Вы получили именно этот документ, то его в принципе достаточно, чтобы понимать, что квартира принадлежит Вам. Дальнейшая регистрация права в Росеестре в принципе не требуется.

Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире после смерти владельца? Регистрация права собственности

В идеале родственники договариваются между собой о передаче права собственности одному из них, как правило, проживающему в квартире, с условием компенсации своих долей согласно рыночной стоимости. На практике же такие вопросы зачастую решаются в судебном порядке.

Согласно закону все первоочередные наследники обладают равными правами на жилье и на наследование долей в квартире. В их отсутствие раздел квартиры по наследству могут осуществить наследники второй очереди и т.д. вплоть до седьмой. Очередность обусловлена степенью родства и определяется ст. 1142-1145 гл. 63 ГК РФ.

Оформление наследства после смерти у нотариуса: сроки, документы, наследники

1. Удостоверение личности наследополучателя.
2. Свидетельство о смерти наследодателя.
3. Документы, подтверждающие кровную связь с покойным, – свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении.
4. Бумаги, подтверждающие факт сожительства (если таковые требуются), – выдержка из домовой книги.

Так как извещение соответствующих органов о наличии других родственников, претендующих на наследство, является лишь правом, наследник может не сообщать нотариусу о таковых. Факт того, что потенциальный наследник сокрыл сведения о возможных претендентах на получение наследства, не гарантирует последующую реабилитацию срока через судебные прения. Однако если удастся доказать, что сокрытие информации носит намеренный характер, свидетельство о распоряжении имуществом усопшего может заполучить статус «недействительно».

Как оформляется доля в квартире по наследству после смерти? Как происходит наследование доли в приватизированной квартире

Взяв с собой необходимые бумаги, заинтересованные люди посещают нотариальную контору, подают нотариусу заявление, письменно подтверждающее намерения унаследовать долю, и получают перечень документов, которые требуется собрать и предоставить в продолжение полугода с даты ухода квартировладельца.

По прошествии 0,5 года нотариус выдает правопреемникам свидетельство о праве на наследство, оформленное на бланке строгой отчетности. Этот документ — главный в перечне бумаг, которые следует представить в Росреестр для регистрации собственности на унаследованную долю.