Оформление продажи квартиры в долевой собственности

Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности

Все необходимые документы вместе с заявлением о передаче прав собственности предоставляются заявителем-продавцом или доверенным лицом лично. Бумаги передаются в Росреестр или МФЦ (закон № 218-ФЗ, ч. 1, 2, ст. 18). Перечень подразделений, где можно оформить бумаги, размещен на странице сайта Росреестра. Документы можно также передать уполномоченному представителю Росреестра на выездном приеме или отправить по почте ценным письмом (в этом случае обязательно составьте опись вложенных документов и закажите уведомление о вручении письма).

Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности

• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Общая долевая собственность: как продать квартиру

• площадь (чем больше, тем выше цена);
• планировка (наиболее дорогие «сталинки», затем следуют квартиры в панельных домах и не пользующиеся популярностью «хрущёвки»);
• угловое или торцевое расположение снижает цену, а наличие большого холла её увеличивает;
• немаловажен вид, открывающийся из окна, изолированность комнат, наличие лоджии или балкона, снабжение горячей водой (дороже оценивается газовая колонка);
• учитывается состояние всех коммуникаций: водопровода, электрической проводки, канализации, отопительной системы, работа лифтов;
• повышает стоимость близость жилья к транспортным узлам;
• важна безопасность (охраняемая территория, домофон, консьержка);
• основную роль в формировании цены играет престижность района, тип дома (старый или новостройка), ремонт здания (давно делался или нет);
• самые дорогие квартиры расположены в кирпичных домах – этот строительный материал теплее и долговечнее.

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

• Отсутствия среди документов, сданных на регистрацию, отказов лиц, имеющих право преимущественной покупки, если на дату подачи документов в ФРС еще не истек месяц с даты уведомления о продаже (ФЗ-122);
• Заявления о приостановлении регистрации со стороны покупателя или продавца (на срок 1 месяц), по решению суда (на срок, указанный в решении суда), при сомнениях регистратора в подлинности/достоверности предоставленных документов (до трех месяцев) (согласно ст. 19 названного Закона).

Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы

Один из нюансов продажи доли или половины жилья сыну или дочери: если вы намерены подарить долю в квартире своему ребёнку, который состоит в браке, эта доля будет считаться совместно нажитым имуществом, т.к. сделка возмездная, и, соответственно, при разделе имущества, доля поделится между мужем и женой. В этом случае долю лучше подарить.

Покупка долевой собственности

Со сделкой торопиться не стоит, чтобы не возникло проблем с другими собственниками. Абзац 2 пункта 1 ст. 24 Закона о гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установил месячный срок ожидания ответа от других собственников. Если согласия на сделку не поступило, то комнату можно спокойно продавать другому покупателю.

Новые правила продажи доли в квартире

Существует нотариальный тариф для удостоверения вышеуказанной сделки — 0,5% от стоимости доли в квартире. Данный тариф выплачивается 1 раз и размер суммы не может быть меньше — 300 рублей и превышать 20000 рублей. Также следует уплатить госпошлину за госрегистрацию в размере 2000 рублей.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

• когда доля в праве на квартиру стала предметом ипотеки (в данном случае можно взыскать даже единственное жилье);
• когда должник не проживает в квартире, где ему принадлежит доля и постоянно зарегистрирован по другому адресу на основании договора соцнайма, либо имеет иное жилье в собственности.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Каждый участник имеет право требовать от прочих совладельцев в его пользование территорию соразмерную своей, если это выполнить невозможно, он имеет право на требование компенсации за эксплуатацию своей доли. Все эти соглашения регламентируются п. 1 ст. 246 Гражданского Кодекса.

Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы

Долевая собственность – не редкость в наши дни. Возникает она на различных основаниях и зачастую между малознакомыми людьми. Что делать обладателю части квартиры, если жить с владельцами других долей нет желания? Можно ли каким-то образом продать свою долю и конвертировать ее в деньги на приобретение собственного жилья? Эти злободневные вопросы волнуют многих граждан, поэтому отвечу сразу: долю в недвижимости продать можно. Но сделка имеет ряд нюансов, о них сегодня я подробно расскажу.