Порядок согласования перепланировки нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения

Местное управление пожарного надзора (УГПС) определяет соответствие проекта перепланировки нежилого помещения требованиям пожарной безопасности: наличие эвакуационных выходов, систем пожарной сигнализации, вентиляции и дымоудаления, пожаро- и взрывоопасность строительных и отделочных материалов.

Даже если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания, законодательством предусмотрена обязательная разработка проектной документации и Технического заключения на перепланировку нежилого помещения.

Согласование перепланировки нежилого помещения

После отмены в 2011 году Постановления Правительства Москвы № 621-ПП от 16.08.2005, которое регламентировало согласование перепланировки помещений нежилого фонда (к нежилому фонду относятся все здания, в которых нет ни одной квартиры), согласовать такую перепланировку стало значительно проще. На данный момент согласование перепланировки нежилых помещений регламентируется Градостроительным кодексом РФ и Градостроительным кодексом Москвы.

1. Прежде, чем затеять перепланировку помещений, необходимо убедиться, что все Ваши замыслы попадают именно под определение «перепланировка», а не являются реконструкцией. Определение реконструкции дано в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Проще говоря, нельзя ничего надстраивать, пристраивать, перестраивать, устраивать антресольные этажи и т.д. А изменение площади помещения может произойти только за счет монтажа или демонтаж внутренних стен и перегородок. Только в этом случае это перепланировка.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Перепланировка нежилого помещения с изменением поэтажных планов БТИ требует согласования в административных инстанциях. В зависимости от того, располагается ли нежилое помещение в жилом доме или нежиломжилом здании, определяется порядок согласования. В обоих случаях работа по согласованию начинается с обследования здания и разработки Технического заключения и проекта перепланировки.

• КР (конструктивные решения) – при затрагивании конструктивных элементов здания;
• ОВ (отопление и вентиляция) – при переносе или замене труб и приборов отопления, вентиляционных каналов и оборудования;
• ВК (водоснабжение и канализация) – при затрагивании труб водоснабжения и канализации;
• Проект фасада – при изменении внешнего вида фасада здания, в том числе при устройстве отдельного входа.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Москве

При заказе технической документации БТИ, необходимо помнить, что в случае если на плане БТИ уже будет отражена не узаконенная перепланировка (в виде красных линий), то помимо документации с текущим состоянием помещения, необходимо заказать еще план помещения и экспликацию в состоянии “до перепланировки” (т.е. полностью “в черных линиях”).

Последним этапом согласования будет получение “визы” балансодержателя здания. В случае с жилыми помещениями это ДЕЗ или ТСЖ. Это необходимо, если Ваша перепланировка затрагивает выход на земельный участок. В этом случае делается проект благоустройства прилегающей территории и он согласовывается с Управляющей компанией (в Москве это чаще всего ГБУ “Жилищник”). Кроме того, если в результате перепланировки затрагивается земельный участок, не забудьте взять Департаменте имущества города Москвы заключение о том, что при перепланировке вы не выходите за границы соседних участков.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Сроки, необходимые для того, чтобы подготовить проект перепланировки и получить разрешение на перепланировку при помощи наших специалистов составляют 2-4 месяца. Величина сроков зависит от сложности перепланировки и проведения ее в жилом или нежилом помещении. Цены на наши услуги демократичны, а их качество не оставит равнодушным: мы составляем индивидуальные проекты, максимально удовлетворяющие потребностям клиентов.

Чтобы быстро согласовать перепланировку, необходимо собрать документы (техническая документация БТИ Москва, техусловия, техническое заключение и т.д.), подготовить правильный проект, который будет принят с первого раза, обойти по несколько раз десятки инстанций. Оформление перепланировки помещений рациональнее осуществлять, заручившись поддержкой нашей организации.

Согласование перепланировки любых помещений и получение согласования в Москве

Перепланировка нежилого помещения проводится для рационального зонирования пространства в офисе, магазине, торговом центре, ресторане или в складских и производственных помещениях. Самый сложный и ключевой момент — это оформление перепланировки нежилого помещения и согласование планируемых работ в соответствующих государственных инстанциях и получение согласия на переобустройство.

Порядок регистрации перепланировки нежилых помещений в Москве предусматривает внесение новых данных о помещении в Росреестр и кадастр. Для этого уполномоченный кадастровый инженер, представитель организации с допуском СРО, готовит технический план на нежилое помещение. Именно из него вносятся необходимые корректировки в новый кадастровый паспорт от Росреестра.

Согласование перепланировки нежилого помещения

В феврале 2019 года вступило в силу новое постановление Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2019, которое внесло коррективы в уже упоминавшееся 508-ое постановление. В соответствии с пунктом 9 Приложения 3 измененного постановления необходимо получить экспертное заключение о соответствии проектной документации дейсвующим техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации.

В соответствии с пунктом 4.7 Приложения 3 уже упомянутого Постановления № 508 проект перепланировки должен быть дополнен заключением о безопасности планируемой перепланировки, спроектированным автором проекта дома. На практике техзаключение именно от автора проекта дома требуют лишь при затрагивании несущих конструкций, а в остальных случаях его может выполнить любая организация, обладающая соответствующим допуском СРО. О техническом заключении мы подробнее рассказывали здесь.

Согласование перепланировок в — Москве

— решение управы района о согласовании проведения работ по благоустройству территории, оформленное в виде официального уведомления на бланке управы района за подписью главы управы района либо лица, уполномоченного главой управы района для решения указанного вопроса;

— создание тамбуров (в том числе с устройством самораздвижных и «карусельных» дверей) и витрин из легких быстровозводимых конструкций в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;

Перепланировка нежилых помещений

Необходимо знать, что незаконная перепланировка может принести много негативных последствий для владельца самое незначительное – это штраф, постоянные комиссии от контролирующих органов начинают выбивать из ритма работу предприятия. В случае, если незаконная перепланировка явилась аварийной для здания наступает уголовная ответственность и значительные финансовые затраты.

Как правило, собственник или арендатор планирует помещение под свои производственные нужды и в итоге появляется эскиз, который необходимо воплотить в жизнь (построить), но эскиза недостаточно для законного начала строительства, а также нежелательных последствий в виде инспекционных проверок с остановкой строительства, жалоб со стороны соседей. Чтобы избежать этих последствий существует порядок оформления перепланировки .

Перепланировка нежилых объектов

Также стоит отметить, что на территории города Москва действует Распоряжение Москомархитектуры от 17.07.2008 № 133 «О подготовке и оформлении проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений», которое содержит в себе подробное описание подготовки и оформления проекта перепланировки нежилых объектов. Так, например, при подаче документов на оформление проекта необходимо представить в канцелярию ГУП «ГлавАПУ» документы.

На федеральном уровне законодательно не закреплено понятие перепланировки нежилых объектов. Но закреплено понятие реконструкции нежилых объектов. Оно гораздо более обширное и по своей сути включает в себя перепланировку. Так, в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства понимается как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.