Проект планировки территории и проект межевания территории кто утверждает

Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия

Проект межевания территории (ПМТ) – особый вид градостроительной документации, которая разрабатывается в соответствии с определёнными видами деятельности, требующими внутреннего межевание участка. Оно отличается от межевания с целью выдела и не определяется в кадастровых записях.

Если строительные работы планируются на пустом участке – то воля застройщика практически не имеет ограничений. Однако и здесь придётся учитывать структуру почв и возможность застройки в соответствии с теми или иными её особенностями. Практически каждый собственник знает, что особенности земель могут стать препятствием к его максимальной загруженности капитальными строениями.

Как проходит процедура утверждение проекта планировки и межевания территории

Мало просто разработать строительную документацию – важно получить разрешение на проведение работ согласно проекту. Однако не всем известно, куда надо обращаться за утверждением официальных бумаг и какие трудности могут возникнуть в связи с этим. Что обязательно нужно знать перед тем, как отнести проект на утверждение?

• вступительную записку;
• чертежи планировки территории;
• положения о расположении капитальных строений;
• основные характеристики развития местности: плотность, параметры застройки этого участка;
• развитие транспортной и социальной эксплуатации, инженерно-техническое обеспечение.

Два лучших способа получить проект межевания и проект планировки территории

В разработку проекта межевания и проекта планировки территории входит обязательное условие для исполнения топографической части, которым является копирование картографической основы с кадастровой карты ЗУ, находящейся в информационном банке Росреестра, с уже выделенными актуальными границами, обрамляющими участок. На обозначенную основу наносятся линии внутренних границ, соответствующих целям межевания. При подготовке ППТ, наносятся так же линейные и иные объекты, которые планируется возвести.

1. Титульный лист, с указанием сведений о заказчике и исполнителе работ.
2. Лаконичные сведения об участке, в отношении которого составлен документ.
3. Основные положения, в которых отражены нормативные требования к исполнению работ.
4. Таблица, с описанием процедуры межевания. В ней указаны все сведения, которые отражают результат проведения межевых работ.
5. Приложения и пояснительная записка, где отражены нюансы ЗУ или процедуры межевания, не вошедшие в табличные сведения.
6. Графическая или картографическая часть состоит из подробного плана местности, с указанием вновь нанесённых межевых границ.

Проект планировки территории и проект межевания территории кто утверждает

• Подготовка и представление в Комитет по градостроительству и архитектуре заявления на разработку проекта планировки территории с приложением необходимых материалов;
• Определение возможности подготовки проектной документации специалистами Управления градостроительных обоснований развития города;
• Подготовка проекта распоряжения о принятии решения о подготовке документации по планировке территории, определение границ проектирования;
• Согласование проекта распоряжения Управлением застройки города, Управлением обеспечения градостроительной деятельности и юридическим управлением КГА;
• Подписание распоряжения о подготовке документации по планировке территории Председателем КГА;
• Организация публикации текста распоряжения в аккредитованном печатном издании или сайте КГА;
• Передача копии опубликованного информационного сообщения в Организационно-распорядительный отдел КГА;
• Подготовка, согласование и утверждение задания, требований (исходных данных) на выполнение проекта планировки.

Решение о подготовке проектной документации принимается Комитетом по градостроительству и архитектуре на основании заявлений заинтересованных лиц и утверждается отдельным распоряжением. Состав и порядок разработки документации устанавливается техническим заданием (требованиями).

Что такое проект планировки территории

Поскольку все документы градостроительного планирования должны соответствовать друг другу, то и ППТ должен соответствовать Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки. Поэтому, если в ПЗЗ на зону, в которую входит территория разработки ППТ установлены регламенты, например, виды разрешенного использования, максимальные параметры плотности застройки, процент застроенности и предельная высотность размещаемых объектов, то и материалы ППТ должны разрабатываться с учетом данных регламентов.

4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

Проект планировки и проект межевания территории

Генеральный план по сути — это документ с укрупненными показателями, взятыми в качестве ориентира. В отличие от плана планировки территории, план генеральный не содержит никаких нужных сведений, на основании которых может быть принято окончательное решение о строительстве. Именно утвержденный во всех нужных инстанциях проект планировки территории служит достаточным и веским основанием для того, чтобы получить градостроительный план земельного участка. А именно этот документ необходим в дальнейшем для получения разрешения на возведение тех или иных объектов.

Независимо от конфигурации территории, проект ее планировки берет свое начало с разработки и создания единой концепции, отображающейся в схемах, эскизах и рисунках. Они дают наглядное представление о возможном облике проектируемого объекта, внешнем виде прилегающего к нему земельного участка, построек и сооружений, а также о том, как будет осуществлено зонирование и планировка всей территории в целом.

Проект планировки территории

2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.