Разрешение От Супруга На Покупку Квартиры

Нужно ли согласие от супруга на покупку квартиры

Если квартира приобретается в браке, то необходимо прилагать к основным документам письменное согласие супруга на покупку квартиры. Ведь по закону всё их имущество считается общим. Но есть некоторые нюансы, связанные с брачным договором. Или, например, вопросы при покупке квартиры в кредит.

По закону, если брак зарегистрирован официально, то есть не является гражданским, без брачного договора, то согласие мужа или жены на покупку квартиры нужно брать обязательно. В случае если при заключении брака вы составляли брачный договор, при покупке квартиры согласие на покупку квартиры супругами может оказаться невостребованным. Это когда дорогие материальные покупки разделены в документе как личная собственность, а не общее имущество.

Когда необходимо нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры

Денежные средства мужа и жены, планируемые на приобретение квартиры, также считаются общими, а значит в случае их траты на приобретение того или иного объекта недвижимости, супруги должны ими распоряжаться совместно. Именно поэтому, согласие супруга на покупку квартиры нужно для успешного и законного оформления договора купли-продажи.

Получение заявления о согласии на покупку при приобретении квартиры в браке, установлено законодательно и является обязательным. Данное правило распространяется также и на покупку других объектов недвижимости (дом, коттедж) или движимого имущества (автомобиля).

Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости

Ситуаций, когда сделка может быть признана недействительной достаточно много. Поэтому покупателям стоит задуматься о том, почему данного документа нет. И желательно не соглашаться на такие авантюры, потому что зачастую таким способом обмана пользуются мошенники.

Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры

А все же, зачем согласие супруга на покупку квартиры? Покупка квартиры – важный и ответственный шаг для семьи как с эмоциональной, так и с материальной точки зрения (см. Порядок покупки квартир на вторичном рынке). Любые судебные разбирательства по поводу совместно нажитого имущества могут стать причиной распада семьи.

1. Если речь идёт о покупке коммерческой недвижимости (в нежилом фонде);
2. Когда жилое помещение изначально приобретается как совместное имущество (это же отражается и в свидетельстве на право собственности);
3. Либо квартира приобретается и регистрируется на супругов с чётким указанием долевого владения (1/5 – жене, 4/5 – мужу, например);
4. Если на одного из супругов выписана доверенность третьим лицом на приобретение недвижимости от его имени. В данном случае достаточно заверенного волеизъявления лица, выписавшего документ, и человека, который действует от его имени. Никаких дублирующих документов не нужно.

Особенности согласия на продажу квартиры от супруга

1. Предупредить государственную организацию ЕГРН от том, что супруг отказывается от своего согласия и не разрешает продавать квартиру.
2. Поставить в известность супруга-продавца о том, что передумал.
3. Подать в судебный орган иск о том, что сделку он требует признать недействительной.

Нотариальное оформление заключается не только в проставлении самой отметки, свидетельствующей официальность и законность письменного согласия, но он также вносить соответствующие сведения по супругам, намерению продать квартиру в соответствующий реестр – нотариальную книгу регистрационных записей.

Согласие супруга на покупку — нужно или нет

Во избежание неоправданных трат времени и нервотрепок, побывать у нотариуса все же стоит. Согласие супруга на сделку стоит около 1000 рублей. Нотариуса может посетить только супруг, дающий свое согласие на покупку квартиры, присутствие того, кому дают согласие, необязательно. Такое согласие можно сделать как в отношении определенной квартиры с указанием конкретного адреса, так и на покупку квартиры на усмотрение супруга. С собой нужно иметь паспорт и свидетельство о заключении брака. Образец нотариального согласия супруга на покупку квартиры представлен ниже (кликните на образец, чтобы открыть в новом окне):

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, Мы живем в гражданском браке, официально не зарегистрированы. Квартира приобретена мною по ипотеке (свидетельство в силу ипотеки оформлено на меня,первоначальный взнос и ипотеку ежемесячно оплачиваю сама без помощи мужа), а если мы захотим вступить в брак,но за квартиру к тому времени еще не рассчитаюсь,будет ли супруг в дальнейшем иметь долю на эту квартиру в случае развода(если да,то какую), или иметь долю даже живя в гражданском браке? И, вообще, как нужно правильно все оформить, чтобы муж не имел долю на квартиру, т.к. она приобретена 50% на средства от продажи другой квартиры, полученной в наследство моей мамой. Муж не вносил и не вносит никаких средств за нее.(ипотеку я взяла на 20лет).

Согласие супруга на покупку квартиры: образец в 2019 году

Особенно важно оформление соглашения в том случае, если при покупки квартиры используются средства третьих лиц. Речь идет об ипотечном кредите, или ином займе, причем даже у знакомых лиц. Ведь заемные деньги уже придется отдавать из общих средств (Читайте также статью ⇒ Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры: образец).

Недооценивать важность согласия супруга на покупку недвижимости не стоит. При совершении сделки недобросовестными могут оказаться и покупатели и продавцы. Они, например, могут целенаправленно скрывать некоторые сведения, которые способны изменить решение по оформлению сделки. В соответствии с этим, если супруги в будущем хотят избежать подобных ситуаций, согласие стоит оформить. Это лишний раз подтвердит добросовестность покупателей.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

В оформляемом документе можно указать конкретный объект недвижимости (его адрес, площадь, этаж и т.д.), либо дать общее согласие на приобретение недвижимости. Для оформления не обязательно вдвоем приходить к нотариусу, достаточно присутствия того, кто дает согласие.

1. Супруги заключили брачный договор. Не имеет значения, когда именно был заключен договор: до брака или после, его исполнение обязательно для обеих сторон. В нем стороны могут договориться обо всех аспектах распоряжения имеющейся и приобретаемой недвижимости. Причем эти положения договора могут отличаться от норм Семейного кодекса. Например, супруги могут оговорить: все приобретаемое недвижимое имущество переходит в собственность одного из них, а после развода разделу не полежит. Этот пункт договора не соответствует СК РФ, но вполне законен, так как стороны договорились между собой и добровольно заключили брачный контракт. Точно так же в договоре модно указать, что получать согласие второго супруга при сделках с недвижимостью не нужно.
2. Квартира передается одному из супругов в дар.
3. Квартира входит в состав наследственной массы, поступающей по завещанию или по закону в распоряжение одного из супругов.
4. Не требуется согласие и тогда, когда второй супруг оформил от своего имени доверенность на имя первого для совершения сделки купли-продажи.

Как правильно составить письменное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома)

Еще одним правилом оформления согласия является личное присутствие стороны, которая выражает одобрение, ведь нотариус при составлении указанного документа обязан удостоверить не только юридический факт добровольной воли, но и личную подпись участника данного вида правоотношений.

Соответственно, если пара хочет избежать сложностей в будущем, особенно, если возникнет вероятность развода либо же жилое помещение оформляется не как долевая собственность, а личная на одного из пары, согласие желательно оформить, таким образом, выступив добросовестными покупателями. Если же супруги уверены в своем совместном будущем, согласие не требуется.

Разрешение от супруга на покупку квартиры

Если регистратор прав все же сочтет письменное одобрение покупки недвижимости необходимым документом, то он выносит соответствующее постановление, определяющее срок, в течение которого сторонам нужно представить нотариальное согласие законного супруга на покупку недвижимости. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Титульный собственник (тот, кто фигурирует в свидетельстве о праве собственности на квартиру) при продаже или обмене квартиры, нажитой в браке, должен заручиться согласием супруга. Такое правило не действует лишь в некоторых случаях: квартира или дом являются добрачной собственностью одной из сторон; жилая недвижимость приобретена в порядке наследования; квартира подарена одному из супругов во время нахождения в официальном браке; между супругами заключен брачный контракт, предусматривающий принадлежность квартиры только мужу или жене.

О необходимости получения согласия от супруга на продажу квартиры

Но иногда получение согласия бывшего супруга на продажу недвижимости требуется и после развода. Дело в том, что еще в течение трех лет после прекращения брака, каждый из супругов имеет право инициировать раздел имущества или пересмотреть условия уже состоявшегося. Следовательно, продажа совместно нажитой квартиры до истечения этого срока может нарушить права уже бывшего члена семьи.

В документе обязательно указывается, о каком именно недвижимом объекте идет речь, и кому он принадлежит. Также вносятся сведения о покупателе. Закон не устанавливает срока действия, равно как и возможности отзыва. Но в Росреестре откажутся регистрировать куплю-продажу, если согласие на ее совершение было получено более трех лет назад.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Согласие необходимо в отношении имущества, считающегося общим, и здесь неважно отмечена ли эта общность в документах. Ведь супруг при желании может потребовать признания сделки по продаже имущества незаконной, даже, несмотря на отсутствие соответствующей записи в бумагах. Если такая отметка есть, сделка просто не будет оформлена. Отказ будет получен или от нотариуса, к которому обратились за оформлением договора или от регистрационной службы, если договор непосредственно сдан на регистрацию сторонами сделки.

В случае с наследством, подарком, имуществом, купленным до брака, оформление проходит просто. В остальных случаях требуется доказывать, что имущество личное. Здесь или проще взять согласие у второго супруга или идти в суд за признанием своего права собственности. Не должно быть никаких спорных моментов.