Ремонт отмостки и балконных плит при капитальном ремонте фасада

Содержание

Тел: 8-915-282-54-22

Ремонт балкона является разновидностью фасадных работ. Он может состоять из совокупности разных процедур. Как правило, ремонт балкона необходим в случае разрушения бетонных плит. Нуждается в ремонте и балкон, металлические составляющие которого подверглись коррозии. Если косметический ремонт балкона можно производить по желанию, то капитальный ремонт балкона откладывать не стоит. Ведь, если его конструкция обветшала, это может грозить обрушением.

Как превратить свою квартиру в действительно удобное и функциональное жильё? Это очень легко. Достаточно разумно использовать любой её уголок. И, если практически все помещения современных квартир приспособлены под те или иные нужды, то о балконе почему-то нередко незаслуженно забывают. Ремонт балкона может принести немало пользы.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Новгородского областного суда от 13 июня 2012 г

В соответствии с пунктом 1.4 Положения о порядке предоставления населению Великого Новгорода жилищно-коммунальных услуг, утвержденного Решением Думы Великого Новгорода от 25 июля 2002 года N 387, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, а также пунктом 2.1 Устава МУ «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Великого Новгорода», единым заказчиком на жилищно-коммунальные услуги на территории города от имени Администрации города выступает управляющая организация — муниципальное учреждение «Служба заказчика по ЖКХ» (с 10 декабря 2009 года МУ «Служба заказчика по ЖКХ» переименовано в Муниципальное учреждение Великого Новгорода «Городское хозяйство», в настоящее время — МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство»).

Из смысла приведенных выше норм права, а также общих положений закона об исполнении обязательств следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении ранее возникших обязательств за организацией, обязанной выполнить капитальный ремонт многоквартирного дома, такая обязанность сохраняется до ее исполнения.

Можно ли ремонт отмостки включить в состав работ по капитальному ремонту зданий

Если вовремя не отремонтировать отмостку, тогда грунтовые воды смогут совершенно свободно проникать в фундамент дома, а в результате могут привести к подмыванию фундамента в МКД, что может создать трещины в фундаменте или в стенах МКД.

Осматривают состояние отмостки и цоколя, поверхности стен, участков стен в местах расположения водосточных труб, вокруг балконов и в других местах, подверженных интенсивному воздействию атмосферных осадков, а также вокруг крепления к стенам металлических конструкций (флагодержателей, анкеров, пожарных лестниц и др.).

ЖКХ в России

«п. 1.13. Техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта (реконструкции) должно производиться специализированными изыскательскими и проектно-изыскательскими организациями. Допускается выполнение обследований проектными организациями, которым в установленном порядке предоставлено такое право.
Подготовка проектирования и технического обследования жилых зданий должна выполняться в соответствии с «Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» ВСН 55-87 (р).»

Работники, непосредственно выполняющие ремонт балкона, или/и их мастер (прораб) должны иметь «в зубах» бумагу (она может называться по разному), в которой указан конкретный объем работ по ремонту балкона, способы и методы выполнения этих работ и проверки их качества.

Ремонт фасада МКД: виды, работы и ответственность

Распространенной практикой является частичный капремонт. Он проводится для устранения конкретных неожиданно появившихся недостатков. Например, это может быть восстановление козырьков балконов верхних этажей для защиты стен от попадания осадков или заделка участка поврежденной отмостки.

Капитальный ремонт фасадов выполняется вместе с остальными работами, связанными с восстановлением строительных конструкций и коммуникаций МКД. Он ведется параллельно остальным мероприятиям или завершает их.

Обзор технологий ремонта фасадов

Со временем понадобится и ремонт фасада частного дома. Отделка фасада может выполнять сразу несколько функций:

  • утепление дома;
  • шумоизоляция;
  • защита сооружения от природных факторов;
  • дополнительная пожароустойчивость.
  1. Компания «GlassProff», ул. Молодогвардейская, д. 52, стр. 4. Тел.: +7 (495) 532-84-82;
  2. Компания «СпецСтройМонтаж», Павелецкая наб., д.2(БЦ «РИВЕР САЙД»), этаж 2, офис 203. Тел.: +7 (495) 532-62-42;
  3. ООО «Элитстрой», Нахимовский проспект, д. 52/27. Тел.: +7(495) 649-29-95.
Рекомендуем прочесть:  Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку с материнским капиталом

Остекление балконов при капитальном ремонте фасада

В последние годы в Москве действует программа по сносу пятиэтажного жилого фонда. Несмотря на то, что происходит это весьма медленно и неизвестно когда завершится, представители городских властей в средствах массовой информации неоднократно заявляли о грядущем сносе 9-тиэтажек и «некомфортного жилья». Однако, если поездить по нашему городу, во многих районах попадаются 9-ти и 12-тиэтажные дома в строительных лесах — проводятся работы по утеплению фасадов, замене окон и принудительному остеклению балконов. И если город потратил деньги на капитальный ремонт жилого дома, то снесут его лет через 30, не раньше. Ремонтируют даже некоторые блочные 5-тиэтажки — фото ниже(проспект Маршала Жукова — замена окон) и 9-тиэтажные одноподъездные блочные дома с одно-и двухкомнатными квартирами, кухнями 5,5 м и «сидячими» ваннами — то самое «некомфортное жильё «, о сносе которого уже было упомянуто. Не верите? Адреса: ул.Гарибальди, д.4к5, 4к6, 8к4, 8к5. Ул. Марии Ульяновой, д. 23, 27,31,33. Ул. Кравченко, д. 18, 22. А это — Ломоносовский район, где инвесторы хотят строить. Тем не менее, дома с малогабаритками не сносят, а ремонтируют. Исходя из очевидного, ответ один — НЕ СНЕСУТ. Простите за разрушенные надежды.

Следует обратить внимание на то, что после после проведения дополнительных работ п.2 и п.3 температура на балконе в холодное время года будет превышать уличную на 3-4 градуса при закрытых створках и слегка приоткрытом окне на лоджию.

Ремонт балконной плиты и его особенности

Ни в одном нормативном документе и законе четко не прописано: балкон — это часть несущей конструкции или жилая площадь? В связи с этим может возникать вопрос о том, если балкон в аварийном состоянии куда обращаться и что делать? По идее, балконную плиту должна ремонтировать управляющая компания, а парапет, перила, решетки — хозяин квартиры. Но некоторая путаница в законодательстве не дает точного ответа на данный вопрос. На этой почве между собственниками жилья и коммунальными предприятиями часто возникают разногласия.

Когда завершена реконструкция балконной плиты, ее поверхность нужно гидроизолировать, что является обязательным, если балкон открытый. Для этого подойдут различные гидроизоляционные материалы рулонного или обмазочного типа. В частности, себя хорошо зарекомендовала проникающая гидроизоляция Пенетрон. Она наносится на предварительно смоченную поверхность в два слоя, после чего в течение трех суток поверхность должна оставаться увлажненной, а также, не допускаются механические воздействия и температуры ниже 0 градусов.

Ремонт балкона входит в капитальный ремонт фасада ответ гжи удмуртия

  1. восстановление козырьков над входами в здание и балконами последних этажей;
  2. замена пожарных лестниц;
  3. обновление отмостки и укрепление стен лифтовых шахт;
  4. замена стеклопакетов окон и балконов;
  5. работы по ремонту водостоков и иных коммуникаций.
  6. ремонтные работы по внешней отделке и утеплению лоджий и балконов, которые включают в себя замену керамической плитки, обновление гидроизоляционного слоя, смена либо реставрация ограждений, перил и экранов;
  7. утепление и декоративная отделка всей наружной площади стен дома;

Дело в том, что Фонд эти протоколы не анализирует, то есть он не смотрит, кто проголосовал; ему приносят протокол с какими-то росписями, а кто расписывался — собственники это, не собственники. есть приказ Минстроя, что должно быть указано: Иванов Иван Иванович, собственники, номер свидетельства такой-то, и так далее. Это не проверяется. Я как раз писал в прокуратуру жалобу, что Фонд обязан проверять, было собрание или не было, чтобы таких конфликтов не было».

Капитальный ремонт балконов

Они имеют большой срок службы, не требуют сложного ухода и эстетично выглядят. Выбирайте профили, в которых не менее трех камер (а лучше больше), так как они гарантируют сохранение тепла в помещение и предотвращают появление «мостиков холода».

Этого вполне хватит, если балкон соединен с другой жилой комнатой. В том случае если балкон будет использоваться как отдельное изолированное помещение, установите электрический конвектор или другой обогреватель.

Рекомендуем прочесть:  Какой Процент За Продажу Квартиры В Собственности Менее 3 Лет

Утепление фасада текущий или капитальный ремонт

— постановление ФАС Уральского округа от15.09.11 №А76-25924/10. Смена чугунных труб на полиэтиленовые является капитальным ремонтом, а не реконструкцией, функциональное назначение трубопровода не изменилось (разд. ХVI прил. 8);

4.7. Очистка фасадов от плесени, грибка, атмосферных, грязепочвенных, нефтяных и искусственных загрязнений (например, типа «графитти») с различных поверхностей (кирпичная кладка, бетон, облицовочный гранит, облицовочные изделия из песчаника, керамика, металл и т.д.) также возможно с применением аэрогидродинамической технологии (АГД).

Дело № не определено

Учитывая, что согласно акта осмотра отмостка отсутствует лишь со стороны уличного фасада, что относится к текущему ремонту, прокурору следовало указать в предписании –частично восстановить отмостку со стороны уличного фасада. В заявлении жильцов дома (л.д.34) напротив, указано, что в начале зимы сделали отмостку, но почему-то только с фасада дома. В представлении же указано о восстановлении отмостки, то есть капитальном ремонте отмостки, что относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений, а не о частичном восстановлении. Учитывая, что в представлении неверно указано требование о восстановлении отмостки тогда, когда требуется ее частичное восстановление со стороны уличного фасада, решение общего собрания о восстановлении отмостки отсутствует, следует признать указанное требование незаконным.

В судебном заседании представитель заявителя на удовлетворении жалобы настаивал, пояснив, что текущие и перспективные планы у них имелись, однако, прокуратура их не запрашивала, восстановление отмостки, балконных плит, окрасочного слоя фасада относится к капитальному ремонту, решений общего собрания собственников жилых помещений о проведении текущего ремонта отсутствуют, предписания с разъяснениями о необходимости устранения повреждений крыш на балконах не имеют для собственников юридической силы.

Утепление фасада текущий или капитальный ремонт

Замена отдельных участков трубопроводов внутридомовых систем, уплотнение соединений, устранение течи, укрепление и утепление вновь проложенных трубопроводов, гидравлическое испытание системы.
Замена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в местах общего пользования, включая первое отключающее устройство, расположенное на ответвлении от стояков.
Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке.
Замена внутренних пожарных кранов.
Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, относящихся к общедомовому имуществу.

В отдельных случаях можно добиться проведения капремонта фасадов в досрочном порядке. В законодательстве предусматриваются нормы, позволяющие перенести сроки, если в этом есть необходимость. Обязательное условие – наличие денежных средств, накопленных жителями именно на капитальный ремонт. На эти цели государственные дотации не выделяются.

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

Создается эта фирма местными органами государственной власти для реализации программы проведения ремонтов (ФЗ от 21.07.2014 N 255). Собственно, оператор может и не выполнять все работы своими силами, а только координировать их выполнение, оплату, качество, сроки.

Орган местной администрации на основании подписанного между ним и оператором договора поручает последнему изготовление проекта и организацию проведения экспертизы. В соответствии с графиком производства работ в сроки, оговоренные в этом графике и в договоре, выполняются работы по капремонту общего имущества жильцов.

Ремонт балконной плиты

Такая плита одним краем заделана в несущую стену. Действительно, можно сказать, что она висит на краешке. Такой тип балконов больше других подвержен нагрузкам и в давно эксплуатируемых зданиях подлежит укреплению.

При выкрашивании или разрушении плиты элементы армирующего металлического каркаса оголяются, а иногда торчат из ее остатков. Металлической щеткой с них удаляют ржавчину, обрабатывают преобразователем ржавчины (можно обычным уксусом), грунтуют. После этого заливается бетон.

План капитального и текущего ремонта на 2014 год

Замена труб и радиаторов системы ц/отопления с установкой прибора учёта. Замена труб ХВС, ГВС, канализации. Ремонт внутридомовой системы электроосвещения с заменой ВРУ. Ремонт совмещённой кровли. Ремонт асфальтового покрытия и отмостки.

Утепление торцевых стен. Ремонт кровли. Ремонт пола на балкон. и коридорах. Установка дверных и оконных проёмов. Ремонт труб ц/отопления. Ремонт труб ХВС, ГВС, канализации, элетрич. системы дома. Ремонт мест общего пользования. Ремонт отмостки. Ремонт цоколя.

Ссылка на основную публикацию