Советы при продаже квартиры без риэлтора

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Высокие комиссионные — придется заплатить не менее 50 тысяч рублей за продажу одной квартиры. Некоторые работают за процент от сделки.
• Ограниченность в дальнейшем проведении рекламной кампании. Некоторые агенства требуют, чтобы продавец перестал самостоятельно искать покупателей и работал только через них.
• Необходимость постоянно контролировать сделку, чтобы не допустить обмана.

• произвести небольшой косметический ремонт, где это необходимо: подклеить обои, побелить потолок, залить ванную, отмыть кухонный гарнитур, приделать плинтуса и т.д.;
• спрятать или ликвидировать изъяны квартиры, например, порванный линолеум или дыру в обоях;
• покрасить деревянные окна или вовсе заменить их на пластиковые стеклопакеты;
• обновить часть сантехники;
• спрятать электрические провода, проведя, к примеру, кабель-каналы;
• позаботиться о внешнем виде прихожей: спрятать большую часть одежды и обуви, подремонтировать при необходимости дверь, убрать громоздкие вещи с пути и т.д.;
• навести во всех комнатах порядок, вывести все лишнее, но при этом оставить немного мебели и вещей — добиться эффекта, чтобы квартира выглядела убранной, но не пустой.

Как продать квартиру самостоятельно

Кроме того, не уйдет драгоценное время на поиски нужного вам человека, поскольку агенту недвижимости вы должны доверять как себе. Под видом риэлторов могут скрываться мошенники, если сомнения в специалисте все же есть, то лучше отказаться от его услуг. Подозрения могут вызвать общение только по телефону, а не в агентстве; первая встреча на нейтральной территории или отсутствие положительных рекомендаций. Мы плавно подходим к преимуществам заключения договора с агентом и, соответственно, тем отрицательным моментам, которые связаны с продажей квартиры самостоятельно.

При сделке, которая включает в себя одновременную продажу квартиры и покупку другого жилого помещения необходима тщательная подготовка. Такие альтернативные сделки весьма сложны на практике. Первое, что необходимо сделать – это получить аванс за свою квартиру и передать аванс за ту, которую собираются купить. Сроки должны быть четко согласованы и устраивать обе стороны.

Как можно быстро продать квартиру в 2019 году

• изучить спрос и предложения. Для этого нужно изучить как можно больше объявлений о продаже схожих объектов. Нужно сравнивать условия и цены. Желательно связываться с продавцами и уточнять скидки, поскольку в объявлениях обычно указывается стартовая цена. Можно посетить несколько объектов под видом покупателя, чтобы сориентироваться в плюсах и минусах своей квартиры.

• подготовить документы для сделки. Вся документация должна быть готова к приходу первого покупателя. Вдруг он захочет сразу купить квартиру, а сбор документов отнимает немало времени. Можно обратиться к агентству недвижимости и заказать услугу юридического сопровождения.

Как продать квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция

• Начать рекламную компанию. Чем качественнее и правдивее будет реклама, тем большего эффекта достигнет продавец.
• Подготовка жилья к показу и переговоры с покупателем. Чтобы продать квартиру быстрее стоит привести ее в порядок и может быть даже сделать в ней косметический ремонт.
• Составление предварительного соглашения купли-продажи и договор о задатке. Такой документ является гарантией того, что покупатель не откажется от покупки недвижимости, а продавец не станет продавать ее кому-то другому.
• Сбор документации. Потребуется подготовить все необходимые справки и выписки.
• Выполняется расчет и передача квартиры покупателю. На этом же этапе предусмотрена регистрация сделки в Росреестре.

Такие случаи крайне редки и единственный вариант срочной продажи жилплощади – это предоставление возможному покупателю значительной скидки. При сохранении начальной стоимости, продавать квартиру нужно будет не один месяц. Кроме того, владелец жилья должен позаботиться о необходимой документации, на сбор которой также может уйти не один день.

Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников образцы документов

Конечно же с ремонтом, особенно свежим, квартиры продаются намного быстрее. Здесь стоит отметить, что хороший ремонт способен прибавить к стоимости квартиры 10% и более , если он сделан в новом доме или по крайне мере, в таком доме, который имеет статус современного в данном населенном пункте.

Как видно из таблицы, если у вас возникнут трудности при продаже вашей недвижимости, то вы можете обратиться к посредникам. Найдите проверенное агентство недвижимости или попросите своих друзей порекомендовать вам хорошего риэлтора. Не бойтесь доверять это дело специалистам.

Как самостоятельно продать квартиру без участия риэлтора — инструкция

• Техпаспорт квартиры, выданный БТИ. В нем содержится план помещения, его инвентаризационные данные. Срок его действия – 5 лет, поэтому, при необходимости, лучше заранее вызвать инспектора и обновить документ, так как его выдаче занимает 2-3 недели. Все неузаконенные перепланировки перед продажей перед продажей нужно обязательно оформить, без этого сделка может быть заморожена.
• Нотариально заверенное согласие супруга или супруги, отказ совладельцев, если квартира была в долевой собственности.
• Обязательно выписываются все прописанные. Этим вопросом следует заняться заранее, так как перепрописка, особенно несовершеннолетних, может затянуться на месяцы. Справка из домовой книги действительна 1 месяц.
• Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Решение владельца квартиры оформить сделку купли-продажи, не прибегая к помощи специалистов-риэлтеров, может быть вызвано различными причинами: от соображений экономии до нежелания афишировать продажу. Действительно, стоит ли переплачивать десятки тысяч за то, что можно сделать своими силами? Процедура самостоятельного оформления собственником жилья соглашения об отчуждении недвижимости практически не имеет отличий от такой же процедуры, но с участием фирмы-посредника.

Как быстро продать квартиру: советы риэлтора 2019

• Содействие риэлторов необязательно, ведь квартиру продать можно за короткое время и без затруднений. Увы, это не соответствует действительности. Почему? Потому что на рынке недвижимости переизбыток предложения квартир. Именно поэтому быстрая продажа возможна только по счастливому случаю, либо из-за слишком заниженной цены. Кроме того, разобраться в тонкостях рынка могут только профессионалы;
• Размещение двух и более объявлений – ключ к успеху. К сожалению, и это суждение ошибочно. Вероятнее всего, ваши объявления затеряются среди сотен других. Поэтому целесообразнее вкладывать деньги в рекламу и иные методы продвижения объявления;
• Можно установить цену выше рыночной – квартиру все равно купят. Это большая ошибка. Какой бы хорошей не была ваша квартира, но при завышенной стоимости вы рискуете продавать ее очень долгое время.

Самостоятельная продажа квартиры – это очень трудоемкий процесс. Вам придется собирать нужные документы и работать с ними, изучить и проанализировать, какие квартиры предлагаются на продажу в вашем городе, а чтобы прорекламировать выставленную на продажу недвижимость, придется потратить уйму времени и немало денег.

Продажа квартиры без ремонта

15- 20 процентов это много. С учетом стоимости риэлторских услуг еще. Я себе хочу другую квартиру с ремонтом купить, на ремонт этой денег нет и уже не будет никогда. Значит я теряю сильно в деньгах, потому что новая квартира будет на 15- 20 дороже из- за ремонта. Если только на сдаче отобьется со временем.

День добрый!Делать хоть какой-то ремонт — не надо. И деньги выбросите, и новые собственники будут делать ремонт. Просто приведите квартиру в порядок: все старье выкиньте, шторы, карнизы, банки-склянки-ковры и тп, окна — помойте, все углы освободите от пыли, полы — чтобы блестели. Посадите розового бегемотика, пару комнатных растений, приятный запах. Свет — лампочки везде! Если обои отходят — снять их совсем. Сантехнику — отмыть от ржавчины и грязи. Короче, нужна помощь — обращайтесь, опытным взглядом скажу, что куда и как, ну и продадим квартиру)))

Рекомендации при покупке квартиры без помощи риэлторов

В авансовом соглашении необходимо подробно изложить, кто, кому и за что вносит предоплату. Здесь же можете прописать все сроки, связанные с физическим (выезд) и юридическим (выписка) освобождением жилья. В авансовом соглашении нужно оговорить, чья сторона оплатит госпошлину , оформление через банк, услуги нотариуса и регистрацию договора. Зачастую всё, кроме госпошлины, оплачивается покупателем квартиры, но существуют нестандартные ситуации, зависящие от того, как стороны договорятся между собой.

В случае отказа от помощи риэлтора не пренебрегайте помощью юриста. Это необходимо, что тщательно проверить подлинность всех документов и достоверность информации, содержащейся в них: чтобы соответствовали даты, фамилии, адреса, все подписи и фигурирующие в документах цифры.

Советы риэлтора — как быстро продать квартиру и выгодно

Объем торга устанавливается в зависимости от типа недвижимости. Ходовые варианты, например, однушка у метро, продадутся и со скидкой в 5 %. Для большого жилья, а также квартир с недостатками, лучше закладывать в цену скидку до 20%. Подобный торг создаст у покупателя впечатление невероятной выгодности предложения.

Продажа недвижимости не ограничивается размещением объявления и пассивным ожиданием клиента, если, конечно, вы хотите продать квартиру как можно быстрее. Профессионалы советуют подходить к этому вопросу системно, с тщательной подготовкой к встрече с покупателем. Рассмотрим основные этапы эффективной реализации недвижимости.