Учитывается ли водооотведение на общедомовые нужды

Места общего пользования (ОДН)

Собственнику (нанимателю) помещения (квартиры, офиса, магазина и т.п.) в многоквартирном доме наряду с помещением принадлежит также доля общего имущества дома, которая пропорциональна размеру общей площади помещения собственника. Поэтому собственник обязан оплачивать не только индивидуальное потребление электроэнергии/горячей воды, но и потребление электроэнергии/горячей воды на общедомовые нужды.

Горячая вода на общедомовые нужды — это горячая вода, потребляемая при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, а также включают нормативные технологические потери горячей воды и тепловой энергии.

Общедомовые нужды — вода

Под значением Vодн, принято понимать объем по всем счетам для распределения по домовым потребностям, а Vдом это потребление по установленному на весь дом счетчику. Значение Vсчет рассчитывается, как сумма объемов по показателям каждого квартирного счетчика, а Vнорм это суммарные нормативы в тех случаях, где не имеется счетчика. Под значением Vвычет понимается такой вариант вычета, который связан с дополнительными услугами.

В этом случае Vодн представляет собой значение объема по всем счетам, а под Sодн понимается только та площадь, которая внесена в общедомовое имущество, то есть речь идет о местах общего пользования. Полученное значение по второй формуле, требуется распределить по каждому жильцу, в том числе с учетом нежилых помещений, к примеру, магазинов имеющихся внутри жилого дома.

Как пользоваться ресурсом

-ответ: есть понятие о временно проживающих потребителях. их число устанавливается по заявлению собственно основного потребителя. правда Ваше заявление может составить и сотрудник исполнителя услуг (мол, поди, докажи, где чья подпись. ). см. пункты 56-58 Правил по Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354:
«56. Если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.
57. Размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается исполнителем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем. Расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, прекращается со дня, следующего за днем:
а) ввода в эксплуатацию индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета горячей воды, холодной воды и (или) электрической энергии, предназначенного для учета потребления такого (таких) коммунальных ресурсов в жилом помещении, которым пользуются временно проживающие потребители;
б) окончания срока проживания таких потребителей в жилом помещении, который указан в заявлении собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями, но не ранее даты получения такого заявления исполнителем.
58. Количество временно проживающих потребителей в жилом помещении определяется на основании заявления, указанного в подпункте «б» пункта 57 настоящих Правил, которое содержит фамилию, имя и отчество собственника или постоянно проживающего потребителя, адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, о датах начала и окончания проживания таких потребителей в жилом помещении. Такое заявление направляется исполнителю собственником или постоянно проживающим потребителем в течение 3 рабочих дней со дня прибытия временно проживающих потребителей.»

пункт 42 Правил по Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 указывает чётко на формулу 1 или оговаривает иные случае только для «Размер платы за коммунальную услугу . предоставленную за расчетный период в жилом помещении,«, а не для использования на полив участка. поэтому если и применять презумпцию (предположение) об объёме водоотведения как о сумме объёмов водоснабжения, то только в помещении.
сравните посл.абзац этого пункта Правил: «. Размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период. «

Водоотведение на общедомовые нужды

6.2. Здравствуйте!
Подайте мировому судье, выдавшему судебный приказ, письменные возражения на него.
В силу ст. 128, 129 ГПК РФ судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.

Рекомендуем прочесть:  Сколько стоит сделать завещание

5.1. Так как норматив водоотведения на ОДН не установлен и само понятие «водоотведение на ОДН» из Постановления Правительства РФ от 16 апреля 2013 г. № 344 исключено, предъявление к оплате стоимости коммунальной услуги «водоотведение на ОДН» неправомерно.

Общедомовые нужды

«Начисление платы за услуги ОДН не зависит от формы управления жилым домом. Размер платы рассчитывается по утвержденным формулам (согласно постановлению Правительства РФ от 06.05.11г. №354). В формулах учитывается общая площадь жилых и нежилых помещений дома и мест общего пользования. Формулы несложные, поэтому в принципе, размер начислений на ОДН можно контролировать. Но надо признать, что в больших жилых комплексах отследить «чистоту начислений» на практике будет достаточно сложно. Поэтому предполагается, что в домах начнут создаваться Советы жильцов многоквартирного дома, которым будет проще, чем каждому жильцу в отдельности следить за работой УК», — рассказала BFM.ru Светлана Логинова.

В Мосжилинспеции подтвердили, что в Москве именно они будут контролировать правильность начисления ОДН. В случаях, когда жильцы будут недовольны подсчетами УК, им следует написать сначала претензию в компанию, а потом обращаться уже в инспекцию. Надо отметить, что закон не устанавливает верхней планки потребления для ОДН, регламентируя только тот факт, что тарифы за потребленные общедомовые ресурсы должны быть не выше утвержденных для граждан в этом регионе тарифов.

Общедомовые нужды (ОДН)

Согласно пункту 5 Приказа и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 26 марта 2015 года № 246 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума» —

Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума несут собственники помещений (квартир) соразмерно их доле в общем имуществе, если иное не предусмотрено соглашением собственников.

Расчет общедомовых нужд в 2019 году

  • работа лифтов;
  • применение насосов водоснабжения;
  • использование домофонов и сигнализации;
  • дежурное освещение чердаков и подвалов;
  • технологические потери, связанные с особенностями установленного электрооборудования.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Общедомовые нужды на — воду: оплачивать — или — нет

После того, как становится известен общий объем ОДН, это количество делится на всю жилую площадь в доме, чтобы установить объем ОДН на 1 м² жилого помещения, и далее умножается на площадь квартиры собственника по формуле:

Обычно на сбор показаний с жильцов отводится несколько дней, но сегодня ручной сбор показаний все чаще уступает место автоматизированному сбору показаний, который делает процесс сбора максимально единовременным, что повышает точность баланса по дому.

Должна ли — УО оплачивать сверхнормативный — ОДН

Хотя у РСО есть все возможности заключить договор ресурсоснабжения с УО, на практике многие забывают это сделать и сразу начинают выставлять счета на оплату сверхнормативного ОДН. Такая ситуация неправомочна.

Договор можно считать заключённым, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Существенными считаются условия:

  • о предмете договора;
  • которые названы в законе или других правовых актах как существенные;
  • условия, соглашения по которым хочет достичь одна из сторон договора.

Как правильно платить за общедомовые нужды: разъяснения Минстроя

При отказе управляющей организации делать перерасчет можно обратиться в прокуратуру (для начала), а затем – в суд. Или сразу подготовить иск в суд. Наиболее эффективно работают коллективные обращения и иски.

Расходы и начисления на общедомовые нужды были и раньше, до 1 января 2017 года. Правда, УК делали расчеты так, как считали нужными. Ни единого порядка, ни единых нормативов не существовало. В квитанциях платеж за ОДН тоже мог фигурировать как угодно. Более того, доходило до абсурда: жильцы одного подъезда могли платить одну сумму, а соседнего – кратно большую.

Водоснабжение на общедомовые нужды

Хотя водоснабжение общедомового типа является важным, у жильцов дома есть возможность отказаться от его использования. Так, соответствующей нормативной базой даже предусмотрен механизм, по которому это должно осуществляться. Жильцы должны в данном случае предупредить компанию, которая обслуживает дом, сообщив ей о том, что в общедомовом водоснабжении они не нуждаются. После этого с них не будут взымать оплату за данную услугу.

Ни для кого не будет тайной или неожиданностью то, что для обеспечения нормального функционирования дома необходимо осуществлять целый ряд процедур. Это, в первую очередь, мытье подъездов. Если подъезды будут грязными, а жильцам придется страдать от неприятного запаха в них, об обеспечении всех остальных общедомовых нужд будет бессмысленно говорить. Второй важный аспект – это поливка газонов и клумб, которые находятся возле дома. Помимо этого, в данную категорию нужд включаются и протечки, которые происходят во время ремонтных работ либо аварий. Водоснабжение, которое связано с общими нуждами всего дома, рассчитывают, беря за основу показания воды по общедомовому счетчику. При этом использовать его можно только в жилых домах многоквартирного типа. Кстати, вопрос этажности в данном случае никакого значения не имеет. Уже в тот период, когда идет строительство, проходит монтаж упомянутого вида водоснабжения.

Рекомендуем прочесть:  Исковое Заявление О Признании Права Собственности По Давности Владения

Горячая вода на общедомовые нужды законно ли это

Д.Козаку, в Минрегионразвития, в комитет по ЖКХ Государственной думы и др.):« …Когда стали брать плату за коммунальные услуги в соответствии с этим Постановлением № 354 с учетом ОДН, фактически оказалось, что:- даже если в квартире не потребляется какой-то вид коммунального ресурса (в Вашем случае – горячая вода), то этот коммунальный ресурс немеряно льется-пьется-сгорает (и даже уворовывается, и очень много) в квартирах, не оборудованных индивидуальными счетчиками (бОльшая часть) и в общедомовых помещениях многоквартирного дома (небольшая часть).Соответственно – каждый житель теперь должен будет платить за ОДН как за себя, так и за расход и потери в общедомовом оборудовании, а также за «того парня» — соседа, который:- не установил счетчик, а у него в квартире, кроме прописанных лиц, живут-пьют-льют воду немеряно, сверх норматива, еще 2 — 5 — 10 …

Им дается право проверять снятые показания представителями УК и убедиться в том, что все значения соответствуют реальному потреблению, а последующие расчеты выполняются без ошибок. Не менее полезным нововведением, считается установка ОПУ, что дает наибольшую экономию для каждого жильца. Общедомовые счетчики воды Подобные водомеры будут востребованными в случае, когда ТСЖ или УК будет заниматься расчетами по всем жильцам. Общедомовой счетчик воды правила установки имеет определенные и стоимость такой работы, а при его отсутствии могут учитываться новые нормативы потребления. Кто оплачивает установку? За чей счет будет проводиться монтаж? В этом случае, деньги оплачивают собственники жилья, так как только в их интересах начать меньше платить за услуги ЖКХ.

Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды

Из-за этого для жильцов некоторых домов с датчиками движения, современными лифтами и утепленными подъездами с 1 января выросли расходы на содержание общего имущества. Например, в прошлом году управляющая компания считала общедомовые нужды по своей схеме, учитывала энергосберегающие мероприятия и фактический расход. А с этого года стала считать общедомовые нужды по нормативу — как написано в законе. Из-за неправильного толкования закона жильцам приходится платить больше.

Точный расчет предоставит управляющая компания. Если квитанция за январь уже пришла, попросите предоставить показания общедомовых счетчиков и расчет по нормативу. Это можно сделать лично или на собрании собственников.

Как можно взимать плату за общедомовые нужды по воде, если мест пользования этой водой в доме не предусмотрено

С другой стороны, в Камышине есть и такие дома, которые по своей внутренней планировке отличаются от типовых пятиэтажек, то есть, имеют места общего пользования водой. Технические возможности инженерных систем позволяют это сделать. Но для этого необходимо располагать выводами специального обследования дома специалистами.

Возникает резонный вопрос к управляющим компаниям, которым мы платим деньги: почему они бездействуют, хотя контроль за вышеперечисленными проблемами – их прямая обязанность? Еще большее недоумение вызывает полное бездействие администрации города. Где регулярные проверки деятельности управляющих компаний, где обнародованные отчеты об итогах проверок? Создается впечатление, что такое бедственное положение горожан устраивает всех, начиная от Водоканала, заканчивая мэрией.

Общедомовые нужды: платим по-новому

Мы провели проверку по данному случаю, оказалось он не единичный. Как выяснилось, строки с ОДН, показанные в коммунальных услугах, — это неоплаченная задолженность по ОДН, образовавшаяся у плательщиков на 1 января 2017 года. Если задолженности нет — в графах стоят нули. Со временем эти строки будут убраны, и расходы на ОДН останутся лишь в «Плате за содержание жилого помещения».

Да, с 1 января 2017 года вступили в силу изменения в федеральном законодательстве, касающиеся начисления платы за ОДН. Они прописаны в Федеральном законе № 176-ФЗ от 29.06.2015 года «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также в постановлении Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 года № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Плата за общедомовые нужды (ОДН): считать или не считать

На волне этого напряжения, отметил Алексей Крючков, и появилось новое письмо с разъяснениями Минстроя России от 14 февраля. По словам главного консультанта областной госжилинспекции, оно подразумевает, что начисления ОДН по коллективным приборам учета также не противоречат законодательству и могут свободно применяться для расчета платы граждан вплоть до 1 июня 2017 года, когда в Самарской области и других регионах РФ будут установлены новые нормативы общедомового потребления.

Прокуратура свое видение на этот вопрос пока не представила. Зато известно, что надзорное ведомство будет строго спрашивать с каждой УК, если так выставит плату ОДН по факту потребления, но показания коллективного счетчика при этом превысят действующий в губернии норматив. А ведь именно по этому пути решили пойти многие директора тольяттинских управляющих компаний, о чем и заявили на заседании рабочей группы. Посыл был таков: наш город — один из самых оприборенных в Самарской области, и не пользоваться коллективными счетчиками глупо, соответственно, при наличии решения общего собрания собственников УК может выставить ОДН и за верхним пределом установленных нормативов, если такие показания продемонстрирует коллективный прибор учета.

Ссылка на основную публикацию