Содержание
- 1 Что делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена
- 2 Как снизить кадастровую стоимость квартиры
- 3 Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество
- 4 Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Куда обращаться, какие нужны документы
- 5 Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости
- 6 Как уменьшить кадастровая стоимость квартиры
- 7 Процедура оспаривания кадастровой стоимости квартиры
- 8 Как оспорить кадастровую стоимость квартиры
- 9 Как снизить кадастровую стоимость дома
- 10 Снижение кадастровой стоимости земельного участка: зачем и — как это делать
Что делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена
То есть налог на имущество граждан привязывается к стоимости квартиры, указанной в данных кадастра. На переход к новому способу налогообложения отведено пять лет. Рассмотрим как в 2019 году можно оспорить кадастровую стоимость квартиры, куда обратиться и какие документы предоставить.
На сегодняшний момент многие владельцы квартир недовольны столь большими суммами налога на имущество и желают снизить кадастровую стоимость квартир, что в итоге приведёт и к уменьшению выплат. Суды общей юрисдикции рассматривают большое количество исковых заявлений о случаях неправильной оценки недвижимости.
Как снизить кадастровую стоимость квартиры
В первом случая заявитель вправе истребовать у заказчика кадастровой оценки (Росреестра) сведения, на основании которых производилась оценка объекта. И при получении таких сведений, которые должны быть представлены в течение семи рабочих дней, опровергнуть их предоставлением уточненной, актуальной информации.
Внесение изменений в сведения кадастрового учета возможно лишь в порядке, предусмотренном законом, по результатам пересмотра установленной стоимости. Привлечь к ответственности оценщика также не удастся, так как понятие средних значений при массовой кадастровой оценке слишком расплывчато.
Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество
- неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
- неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
- местоположение объекта оценки;
- его целевое назначение;
- разрешенное использование земельного участка;
- аварийное состояние объекта;
- нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
- иные условия;
- неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости;
- неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.
Законом установлены ограниченные сроки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов. Однако если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя (п. 3 ст. 245 КАС РФ).
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Куда обращаться, какие нужны документы
- при определении стоимости применялись сомнительные и неточные коэффициенты и данные;
- несоответствие кадастровой и рыночной стоимостей, когда оценивание производилось сравнительно давно;
- применение обобщенных методик оценки без учета индивидуальных характеристик объекта недвижимости;
- внесение поправок в законодательство.
Комиссии, ответственные за рассмотрение споров, работают во всех административных единицах РФ. Состав утверждается Росреестром. Как правило, в нее входят ответственные лица Росреестра, сотрудники Кадастровой палаты и местной администрации, а также представители независимых оценочных бюро.
Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости
Если собственник обнаружил завышение кадастровой стоимости, необходимо удостовериться, что увеличение произошло необоснованно. Как правило, заинтересованность в цене объекта по данным кадастра наступает после получения квитанции из налоговой инспекции, в которой указывается платеж, не устраивающий владельца.
- Личное обращение в территориальный Росреестр по месту нахождения имущества.
- Посещение территориального МФЦ.
- Подача заявки на получение выписки посредством портала Госуслуги.
- Подача заявки на официальном сайте Росреестра.
- Направление заявления на выдачу выписки почтой. Потребуется отправить заказное письмо с уведомлением о вручении адресатом.
Как уменьшить кадастровая стоимость квартиры
Кажется, не так уж и много для обладателя квартиры в центре. Но если заглянуть за технические характеристики, становится ясно, что кадастровая оценка не всегда объективна. Для оценщика не столько важно состояние вашей квартиры, сколько ее площадь и расположение. То есть жилье с отклеивающимися обоями и текущими кранами будет иметь почти такую же кадастровую стоимость, как соседняя квартира с отличным ремонтом и хороошей сантехникой.
Бывает и такое, что некоторые важные характеристики просто не учтены в оценке. Например, дом новый, поэтому стоить квартира в нем будет дороже, но то, что он находится в промышленной зоне, во дворе нет детской площадки и парковки, а до ближайшей школы и поликлиники несколько километров — указать забыли. В подобных случаях и стоит оспаривать кадастровую стоимость жилья
Процедура оспаривания кадастровой стоимости квартиры
Примененные оценщиками в отношении жилой недвижимости модели массовой оценки показали достаточно хорошие показатели точности. Соответственно, ошибок определенной оценщиками кадастровой стоимости квартир выявляется не так много. При этом некорректный результат, как показала практика, в основном связан с неправильной классификацией соответствующего объекта недвижимости или с неверной исходной информации о данном объекте.
Учитывая такие внушительные размеры налогообложения для собственников жилья, многие юристы прогнозируют резкое повышение числа судебных исков, направленных на изменение кадастровой стоимости соответствующих объектов, занесенной после оценки в сведения Росреестра.
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры
Действующее законодательство предусматривает альтернативную подведомственность рассмотрения споров по оспариванию кадастровой стоимости жилых помещений для физических лиц. Заявитель вправе обратиться как в специальную комиссию Росреестра, так и в суд. Порядок рассмотрения данных споров в комиссии Росреестра значительно проще: срок рассмотрения меньше, не нужно платить госпошлину. В связи с этим для более быстрого решения вопроса рекомендуем обращаться в комиссию Росреестра. Кроме того, решение комиссии Росреестра может быть оспорено в судебном порядке. В соответствии со статистикой за предыдущее время более половины поданных в комиссию Росреестра заявлений об оспаривании кадастровой стоимости были удовлетворены.
Как правило, с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости квартиры обращаются собственники, желающие снизить налог. Однако бывают и другие случаи, когда лицо может обжаловать кадастровую стоимость. Например, наследник при обращении с иском в суд о приобретении собственности на квартиру в порядке наследования должен платить государственную пошлину исходя из кадастровой стоимости квартиры. Поэтому наследник, еще не являющийся собственником квартиры, может оспорить ее кадастровую стоимость в целях уменьшения госпошлины.
Как снизить кадастровую стоимость дома
Для физических лиц, к счастью, этот этап необязателен (хотя и не воспрещен). Обычные граждане со своими требованиями могут обращаться напрямую в суды. Однако и тут все непросто. Во-первых, для рассмотрения дела следует подготовить достаточно внушительный пакет документов, написать грамотное заявление и соблюсти все требования процессуального закона о предъявлении требования в суд. В том числе для обычных граждан особой проблемой является необходимость физического присутствия в судебном заседании и отстаивания своей точки зрения в самостоятельном порядке. Однако эти проблемы вполне решаемы силами грамотных специалистов, например, нашего адвокатского бюро «Академия права».
Как уже сказано, кадастровая стоимость дома устанавливается независимыми экспертами. Они изучают документы на недвижимость, а затем с помощью сложных математических моделей, используя специальные компьютерные программы и статистические данные, выводят окончательную цифру. При определении кадастровой стоимости учитываются и закладываются в программу многие данные, в том числе:
Снижение кадастровой стоимости земельного участка: зачем и — как это делать
- Документ, удостоверяющий право владения данным имуществом;
- Кадастровая справка на рассматриваемый объект недвижимого имущества;
- Независимый отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости;
- Экспертное заключение о соответствии отчета законодательству РФ;
- Само заявление на пересмотр кадастровой стоимости объекта имущества.
Чтобы уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости, его владелец или арендатор должен обратить внимание на федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», а точнее — на статью 24.18. В соответствии с ней существует два вида оснований пересмотра кадастровой стоимости: