Образец Расписка В Получении Задатка За Квартиру

Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

Ни договоры продажи жилых помещений, ни соглашения о задатках не нуждаются в государственной регистрации, поэтому дополнительные экземпляры для регистрирующих органов не нужны. А вот если участников сделки больше чем двое, то лучше подготовить оригинальный экземпляр для каждого из них.

• Документ о праве собственности на квартиру (свидетельство);
• Удостоверение правового основания получения продавцом квартиры в собственность (договор мены, купли, приватизации, свидетельство о наследовании и др.);
• Личные документы владельца (удостоверение, паспорт, вид на жительство, и др.);
• Документы бюро технической экспертизы (поэтажный план, паспорт, экспликация);
• Единый жилищный документ, получаемый в ЕИРЦ (он необходим покупателю, чтобы выяснить не зарегистрированы ли в квартире «лишние» люди, которых потом невозможно будет выселить);
• Выписка из ЕГРП (она подтвердит отсутствие арестов и обременений в отношении продаваемой квартиры);
• Нотариально удостоверенное согласие другого супруга (либо справка о том, что продавец не состоит в браке); если есть несовершеннолетние – должно быть согласие органов опеки;
• Может потребоваться справка о психическом здоровье лица, совершающего сделку.

Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру

1. Оформить свидетельство о праве собственности на квартиру. В том случае, если имущество – долевое, нужно урегулировать вопрос о продаже с другим собственником жилья.
2. Правоустанавливающий документ. То есть справка о том, на каком основании продавец получил данную собственность (в результате покупки, мены, дарения, наследования).
3. Паспорт собственника.
4. Заключение из бюро техэкспертизы (в нем отражен план помещения по проекту застройщика, сведения о перепланировке, капитальном ремонте и т.п.)
5. Справка из домоуправления. Это поможет удостоверить покупателя о том, что на данной жилплощади нет зарегистрированных родственников, знакомых или любых третьих лиц, которых потом невозможно будет выселить.
6. Выписка из ЕГРП (о том, что собственник не имеет долгов за квартиру).
7. Согласие третьих лиц на продажу квартиры.
8. В случае с пожилыми людьми, может потребоваться справка о психическом здоровье. Это касается собственников, перенесших серьезную черепно-мозговую травму или сложную болезнь, косвенно или напрямую затрагивающая головной мозг и влияющая на дееспособность.

1. Перед составлением договора покупатель должен удостовериться в правах собственности на квартиру. Посмотреть документы, собрать дополнительные сведения.
2. Договориться с продавцом о получении справки из дом управления о составе семьи. В ней отображено общее количество граждан прописанных в данной квартире.
3. Посмотреть технический план помещения. Сверить с имеющейся планировкой. Это поможет уберечь покупателя от дополнительной платы за незаконную перепланировку.
4. Ознакомиться со справкой из ЕГРП, о количестве претендентов на квартиру.

Расписка в получении задатка за квартиру

• ФИО и паспортные данные продавца квартиры;
• ФИО и паспортные данные покупателя квартиры;
• четко прописанная фраза, подтверждающая получение продавцом задатка в виде определенной денежной суммы от покупателя за квартиру;
• адрес квартиры;
• номер и дата договора купли-продажи;
• подпись продавца;
• дата написания.

Купля-продажа квартиры оформляется договором, в котором прописываются все особенности сделки: права и обязанности сторон, порядок оплаты и передачи. В пункте посвященном порядку оплату квартиры может быть прописан способ оплаты (наличный, безналичный), сроки и порядок оплаты.

Расписка в получении задатка за квартиру

Получение задатка за квартиру продавец может подтвердить распиской. Непосредственно в момент передачи денег продавец на обычном листе бумаги в письменном виде пишет, какую сумму он получит, от кого и за что. Расписка передается покупателю в подтверждение того, что деньги им получены.

Сделка по купле-продажи недвижимости может иметь множество нюансов, в частности сделка может предполагать передачу задатка за квартиру покупателем продавцу. Задаток может потребоваться для того, чтобы показать серьезность намерения покупателя приобрести данную недвижимость.

Оформление задатка при покупке квартиры: образец расписки о получении денег

Это деньги, которые будущий покупатель передает продавцу в качестве доказательства серьезности своих намерений на приобретение недвижимости, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ). Задаток «закрепляет» выбранный товар или услугу за данным покупателем. Соглашение или договор о задатке обязательно оформляются в письменном виде, а образец можно скачать у нас.

Заверение документа у нотариуса – не гарант абсолютной законности сделки. Но мошенник может отказаться от посещения нотариуса. Расписка за покупку или продажу квартиры – надлежащее доказательство того, что передача денег совершилась, задолженность за выполненные работы на данном этапе отсутствует.

Расписка о получении задатка за квартиру

Расписка, свидетельствующая о получении задатка за приобретаемое жилье, может являться приложением к договору, оформленному между сторонами (таким образом, имеется два отдельных документа: договор и расписка к нему, которые связаны друг с другом) или же выступать отдельным от договора документом (лишь расписка).

Расписка о передаче задатка имеет произвольную форму, поскольку невозможно определить и утвердить ее универсальную структуру. Несмотря на это, существует целый ряд данных, наличие которых в документе признается обязательным условием. В противном случае, законность составленного документа будет сомнительна, и его можно будет легко оспорить.

Как составить расписку о получении задатка за квартиру

Составляется расписка в свободной форме от первого лица, главное, чтобы продавец написал ее собственноручно, на случай проведения почерковедческой экспертизы. Если в сделке участвуют несколько продавцов, сумма задатка делится между ними, каждый пишет отдельную расписку.

Обычно задаток составляет до десяти процентов от стоимости квартиры. Если продавец хочет получить большую сумму, покупателю стоит задуматься о его благонадежности и намерениях. Часто это предпосылка для мошенничества. Слишком маленький размер задатка не будет стимулом для сторон к выполнению обязательств. Поэтому нужно соблюсти баланс.

Расписка в получении задатка за квартиру при купли-продаже и образец

При продаже квартиры стороны заключают договор купли-продажи, в которой отражают условия сделки, а также прописывают обязательства сторон. Для продавца обязательством является передать квартиру покупателю, для покупателя – оплатить ее. Цена квартиры является существенным условием договора купли-продажи квартиры (обязательным).

Помимо цены, прописываются также особенности оплаты квартиры. В ряде случаев может быть предусмотрен задаток за квартиру, который покупатель оплачивает продавцу до того, как будет заключена сделка. Задаток показывает намерение покупателя приобрести данную квартиру. Задаток представляет собой часть стоимости квартиры. Сумма задатка оговаривается сторонами сделки. При передачи денежного задатка продавцу покупатель может потребовать взамен предоставить документ, который подтвердит получение денег. Таким документом может стать акт приема-передачи денежных средств или расписка в получении задатка за квартиру. Образец расписки предлагаем скачать в данной статье внизу статьи.

Расписка в получении денег за квартиру

Здравствуйте, законодательством специальные способы в этом случае не предусмотрены. Для Вас в данном случае будет важно получать от продавца доказательства того, что деньги были оплачены, то есть при каждом получении денег продавец должен писать расписку. При завершении расчетов следует подписать соглашение о том, что квартира оплачена и претензий продавец не имеет. Данное соглашение следует отдать в регистрационные органы для снятия залога, в котором квартира будет находиться до момента полной оплаты. В результате Вы становитесь полноправным собственником.

Добрый день! У меня не простая ситуация, пострадала по своей наивности от рук друзей-аферистов. 1,5 года назад с друзьями была устная договоренность купить одну половину дома, авансом отдала 150000 рублей, документы на дом у них были в разработке, а 100000 и дачу я им отдаю только после оформления документом на меня. Шло время документы почему-то не оформлялись, с их стороны исходили постоянные отговорки ( то жарко, то холодно, то денег нет). Поступает предложение мне продать дачу, я им отказываю, и с этого момента все началось. Я прописана у них, живу в той половине дома, которую они мне продали, и их дети мне выставляют срок в течении 2 дней выехать из дома. Посоветуйте что мне с них взять что-бы вернуть свои деньги, как правильно все оформить. Деньги отдала конечно-же без расписки, но свидетели были, что это аванс за дом, до оформления документов. Прошу Вас не оставить без внимания мое сообщение, т.к. 150000 рублей это для нас большие деньги.

Как составляется расписка за задаток за квартиру

1. Обеспечительная. Обеспечивает выполнение покупателем условий предварительного соглашения.
2. Доказательственная. Доказывает факт подписания и юридического оформления договорных условий.
3. Платежная. Является первой суммой выплаты стоимости приобретаемой недвижимости.

1. Изучить оригиналы документов, подтверждающие право собственности.
2. Добиться присутствия всех собственников приобретаемой недвижимости на передаче задатка.
3. Проверить наличие документа, подтверждающего согласие супруга (даже бывшего) на продажу квартиры или другой собственности.
4. Затребовать справку о лицах, прописанных на данной жилой площади (включая временной выписки).
5. Провести сверху технического паспорта с фактическим планом квартиры (исключить возможность приобретения жилья с незаконной перепланировкой).
6. Запросить выписку из единого государственного реестра (ЕГРП), исключить возможность приобретения квартиры с обременением.

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

• к моменту написания расписки должен быть составлен предварительный договор купли-продажи (если речь идет о недвижимости), где указывается форма оплаты: первая часть в виде задатка, последующая часть в виде оставшееся суммы (см. как правильно покупать квартиру);
• если собственников несколько, то расписку пишут все, при этом задаток должен быть между ними поделен;
• на расписке должна быть дата составления и дата передачи денег, не должно быть исправлений, дописок, зачеркиваний;
• если продавец не достиг совершеннолетия, то расписку за него пишут родители, присутствие ребенка при этом желательно;
• документ не должен составляться заранее, он оформляется на месте в присутствии всех заинтересованных лиц. Если у продавца есть супруг, то есть присутствие также обязательно;
• текст образца расписки можно распечатать на принтере, а ФИО, адрес, паспортные данные и сумма прописью составляется собственноручно, без использования принтера (если всё напечатано, то необходимо заверение у нотариуса);
• лучше исключить передачу денег наедине с продавцом, желательно присутствие других людей (по возможности не являющихся родственниками).

Покупателю мы бы не рекомендовали вносить слишком большой задаток (иногда продавцы настаивают на 30% и даже на 50% от стоимости квартиры). Понятно, что в такой ситуации больше рискует тот, кто передает деньги. В то же время, если продавец быстро соглашается на несоразмерно низкую, символическую сумму в качестве «предоплаты», стоит еще раз проверить чистоту предстоящей сделки: возможно, продажей занимается мошенник.

Задаток при покупке квартиры (образец расписки)

Какого-либо специального образца данного документа законодательство не предусматривает. Даже больше того, гражданское законодательство вообще не содержит такого понятия. На практике задаток при покупке дома является предварительной оплатой, которая производится на основании заключенного договора до того, как наступил срок исполнения обязательств по нему. То есть говорить об авансе или предварительной оплате можно тогда, когда договор уже заключен, а обязательства фактически будут исполнены позже, не в момент, когда сделка заключается, а в другой срок, который наступит в будущем.

Результатом таких споров, как правило, является решение, по которому безосновательно обогатившее лицо, обязано вернуть сумму, полученную в качестве задатка. Помимо этого с такого лица суд еще может взыскать проценты за использование чужих денег. Законодательство предусматривает, что эти проценты рассчитываются в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ. Если суммы не будет достаточно для того, чтобы покрыть все убытки (в случае если таковые имели место), то может быть проведено дополнительное взыскание разницы между суммой рассчитанных процентов и суммой понесены убытков. Что же делать, вообще не производить никаких расчетов до того как договор заключен?