Документы Для Договора Купли Продажи Земельного Участка

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку

• заявление;
• общегражданский паспорт;
• нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
• правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
• техническая документация;
• договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

Оформление купли-продажи земельного участка

Прежде всего, это, конечно, правоустанавливающие документы на земельный участок. Если право собственности продавца было зарегистрировано до 15 июля 2016 года, у него на руках должно быть свидетельство о праве собственности. Начиная с указанной даты – выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), подтверждающая факт регистрации права собственности;

Российское законодательство предусматривает две возможные формы заключения такого договора: простая письменная и нотариальная. В первом случае стороны просто утверждают между собой и подписывают договор, который затем передается с другими документами в Росреестр.

Купля-продажа земельного участка — оформление, регистрация, необходимые документы

Отмечу, что государственный кадастровый учет должен быть проведен в течение календарного месяца с момента подачи установленных документов. После проведения учета заявители получают кадастровые планы (карты) земельных участков, удостоверенные в законном порядке.

Договор должен включать в себя пункт, регламентирующий права и обязанности для каждой стороны. Действующее законодательство указывает на то, что в договоре также должен присутствовать предмет договора, стоимость и обременения земельного участка, если таковые существуют. Все остальные условия (к примеру, порядок проведения расчетов), включаются в купчую только по взаимному согласию покупателя и продавца. При заключении договора продавец должен предоставить нотариусу официальный документ, который подтверждает имеющееся право собственности на недвижимость. Это может быть временное свидетельство или государственный акт. Договор дополняется планом земельного участка, который должен присутствовать в обязательном порядке. Не допускается использование собственником купленного участка земли не по целевому назначению. Стоит отметить, что потенциальными покупателями участков признаются физические и юридические лица, статус которых не противоречит закону РСФСР «О приватизации».

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка

• допускается только письменная форма договора, а его нотариальное удостоверение обязательно требуется только при продаже долей участка (сторонам предоставлено право оформлять любой договор на землю через нотариуса, однако это условие не является обязательным);
• в тексте договора должны быть предусмотрены обязательные условия – предмет сделки (конкретный земельный участок), а также условие о его стоимости;
• договор может быть заключен непосредственно продавцом и покупателем, либо их представителями по доверенности (доверенность подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе).

• заполненный бланк заявления о проведении регистрационных действий;
• общегражданские паспорта или свидетельство о рождении на каждого участника сделки;
• нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант оформления документов;
• правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство на наследство и т.д.;
• оригинальный экземпляры договора купли-продажи (если регистрируется сделками с долями участка, договор должен быть представлен с удостоверительным штампом нотариуса);
• платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Какие документы необходимы для продажи участка земли и где их можно получить

Кадастровые работы проводятся в течение 1-3 недель и могут стоить о 3000 до 17000 рублей, в зависимости от региона предоставления услуги, доступности границ участка и его удаленности от муниципального центра. Важно учесть, что расходы на оформление кадастрового документа садового или дачного участка при его первичной приватизации оплачиваются за счет местного бюджета (ст. 12 закона № 93).

Отчуждение земельных участков требует заключения письменного соглашения, к которому нужно приложить пакет документов, подтверждающий законные права продавца и отсутствие обременений на участок. От полноты собранных документов зависит успешность и легитимность проведения сделки.

Обязательные документы для купли-продажи земельного участка

Свидетельство о праве собственности можно получить только по предоставлению документов, которые подтверждают факт перехода участка от одного владельца к другому. Сам процесс передачи собственности не имеет значение, то есть права передаются с продажей, дарением, наследством.

Нормальным явлением считается, когда продавец хочет как можно скорее обменять свой участок или другую недвижимость на денежные средства. Из-за этого покупатель может отнестись невнимательно к наличию и правильности всех документов, из-за чего попадется на уловки мошенника, продающего участок, на который наложен арест либо с другими проблемами.

Рассказываем пошагово: как правильно оформить продажу и покупку земельного участка через Росреестр и МФЦ

Стоимость регистрации ничем не отличается. Сроки снижаются за счёт того, что транспортировка документов не осуществляется. Поэтому по регламенту для участников, подошедших совместно, они составляют 7 дней, а для подошедших порознь – 18 рабочих дней. Нотариально удостоверенные ДКП регистрируются по тем же правилам, что и в МФЦ.

1. Правоспособность процедуры регистрации одинакова.
2. Процедура состоит из тех же этапов, включающих передачу и получение документов.
3. Новому собственнику выдают ДКП с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, что даёт право владения землёй и домом.
4. Сведения о регистрации имущественной сделки, прекращении и возникновении права собственности передаются в информационный банк ГКН.
5. В обоих случаях допускается передача электронной заявки через сайт Госуслуг.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Самый правильный выход – это оформление продавцом земли в собственность и последующая продажа участка вместе с домом. Причем, это выгодно обеим сторонам. Фактический владелец (его наследники) имеют право на бесплатную приватизацию, в которой отказать им нельзя. Стоимость договора возрастает, оформляется все одновременно. Покупатель избавляется от необходимости просить землю у властей, выкупать ее по завышенной цене.

Цена на землю постоянно растет, это привлекательный объект для разного рода мошеннических схем. Земельное законодательство полно нюансов, при любом сомнении надежнее получить консультацию юриста. Даже добросовестные продавцы и покупатели не всегда могут правильно оценить отдаленные последствия сделки.

Какие документы необходимы для продажи участка земли и где их можно получить

• копия паспорта продавца;
• выписка из ЕГРН о праве на участок;
• кадастровый паспорт и межевой план;
• справка из Росреестра о наличии обременений на землю;
• справка о вменяемости из психоневрологического диспансера;
• справка из БТИ о наличии построек на участке;
• доверенность на продажу участка;
• свидетельство о браке и согласие супруга на сделку.

Кадастровые работы проводятся в течение 1-3 недель и могут стоить о 3000 до 17000 рублей, в зависимости от региона предоставления услуги, доступности границ участка и его удаленности от муниципального центра. Важно учесть, что расходы на оформление кадастрового документа садового или дачного участка при его первичной приватизации оплачиваются за счет местного бюджета (ст. 12 закона № 93).

Документы для продажи земельного участка

• Государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования для перехода земли в постоянное бессрочное пользование.
• Заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на землю для предоставления земли в собственность.
• Заключения договоров аренды земли и государственной регистрации такого договора для передачи этого участка в арендное право.

Права на такие земельные участки могут возникнуть только на основании сопутствующих договоров. Решения о предоставлении земельного участка в аренду, договоры отчуждения земельных участков, а также протоколы с результатом торгов, будут являться правоустанавливающими документами на предоставление земли в аренду или перехода права собственности на земельный участок.

Документы Для Договора Купли Продажи Земельного Участка

Купля-продажа земельных участков оформляется в виде стандартного соглашения. Законом предусмотрена простая письмена форма с указанием всех необходимых данных. Можно воспользоваться типовым актом (скачать образец договора можно здесь [Образец договора купли-продажи земельного участка]) и самостоятельно его заполнить, но лучше всего обратиться к опытному юристу, который и составит соглашение. Удостоверение сделки в нотариате не является обязательным требованием, однако, чтобы в будущем документ не был аннулирован или признан ничтожным, лучше всего воспользоваться сопровождением специалиста. Крайне важно подробно изучить все документы на землю, особенно свидетельство о праве собственности и целевое назначение территории.

1. Место и дата заключения.
2. Сведения о сторонах сделки, включая паспортные данные, адреса, телефоны, а также права и обязанности сторон.
3. Технические данные объекта: кадастровый номер, схема расположения, площадь, целевое назначение.
4. Стоимость покупки и порядок расчетов.
5. Порядок передачи земельного участка от продавца покупателю.