Что дешевле продать или подарить квартиру

Что дешевле продать или подарить квартиру

Всего пару лет назад (в «докризисный» период) в Украине наблюдался настоящий «бум» операций и сделок с недвижимым имуществом. совершались часто и много, граждане активно оформляли, приобретали и отчуждали права собственности на свои квартиры, дома, дачи и прочие постройки. С наступлением мирового экономического кризиса пик активности на рынке недвижимого имущества остался в прошлом. Тем не менее, люди по прежнему продолжают потихоньку заниматься отчуждением недвижимости, а потому вопрос о том как с наименьшими затратами продать — остается достаточно важным.

1.) К первой группе относятся расходы, связанные с предпродажной подготовкой объекта: оплата проведения сотрудниками БТИ инвентаризационных работ, получение выписки (выдержки) из реестра прав собственности на недвижимое имущество и т.д. Эти расходы, как правило, несет сам собственник, но иногда между сторонами будущего договора существует и предварительная договоренность о пропорциональном участии в них.

Договор купли-продажи или дарения: что лучше

Недвижимость, принятая в дар, обязательно облагается подоходным налогом. В соответствии с Налоговым кодексом, при наследовании или дарении объектов недвижимости не облагается стоимость имущества, которое наследуется или дарится членам семьи первой очереди родства, то есть муж, жена, дети и родители освобождаются от необходимости уплаты специального налога.

Если квартира дарится близкому родственнику, а конкретно супруге, супругу, детям, дедушке или бабушке, то налог не нужно будет платить ни дарителю, ни одаряемому лицу. Только необходимо учитывать, что в данном случае дарственная на недвижимость, налог с которой не взимается, должна обязательно подкрепляться документом, подтверждающим кровное родство между сторонами сделки.

Подарить или продать квартиру

Такое несоответствие можно объяснить лишь тем фактом, что эти юристы не специализируются на проведении таких сделок. Опытный адвокат знает, что в действительности для регистрации договора дарения объекта недвижимости помимо самого договора в регистрирующий орган необходимо представить всего :

При заключении договора купли-продажи реальную выгоду можно получить лишь в том случае, если Ваш продавец владеет недвижимостью более трех лет (см. ч. 1 ст. 220 НК РФ). Это позволит избежать уплаты налога. Если же речь идет о более длительном сроке налог с продажи квартиры не уплачивается в любом случае. Поэтому экономически дарение может быть оправдано лишь при передаче права собственности близкому родственнику при владении квартирой или дачей менее указанных выше трех лет. Но только экономически. С юридической точки зрения это недопустимо, так как умышленное сокрытие дохода от налогообложения в установленных законом случаях влечет уголовную ответственность.

Рекомендуем прочесть:  Наследники первой очереди и второй очереди

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

— наследодатель в завещании вправе установить завещательный отказ. То есть в завещании будет указана обязанность наследника выполнить за счет наследства какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Наследник сможет оформить (зарегистрировать) право собственности на квартиру только после смерти наследодателя. В соответствии с п. 4 ст. 1154 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (день смерти наследодателя) независимо от времени, когда оно фактически принято, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника.

Дарственная на квартиру или договор купли-продажи: что лучше и дешевле оформить

Что выгоднее: продать или подарить долю в квартире, например? Договор купли-продажи выгодно оформлять, в случае если он осуществляется между совершенно незнакомыми между собой лицами. Данный договор как нельзя лучше отразит требования сторон и станет основанием для регистрации сделки.

Договор купли продажи представляет собой передачу собственности от продавца к покупателю. При этом продавец – это лицо, которое является собственником вещи, а покупатель, это лицо, которое впоследствии становится новым собственником, но только по факту исполнения ряда обязательств.

Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры

  • текст договора, скреплённый обеими участвующими в соглашении сторонами;
  • подтверждение своих прав владения данным имуществом;
  • инвентаризационная оценка квартиры, получаемая в БТИ;
  • справка о лицах, проживающих на данной жилплощади к моменту совершения сделки.

Здесь во главу угла следует поставить вопросы материальной выгоды. К примеру, если сделка осуществляется между близкими родственниками, то выгоднее дарение, поскольку в этом случае ни одной из сторон не нужно платить налог. Соответственно, если речь идёт о дальних родственниках или о посторонних лицах, то дарение становится не выгодной операцией, поскольку придётся платить 13% налог.

Продать или подарить квартиру: что выгоднее

Так, например, если речь идет о договоре купли-продажи квартиры, то он в обязательном порядке должен быть оформлен через нотариальную контору. После продажи квартиры право собственности регистрируется в государственном учреждении. Раньше для продажи квартиры необходимо было обязательно брать справки из БТИ, предоставлять технический паспорт на квартиру, а также другие необходимые характеристики. Сейчас процедура купли-продажи недвижимости несколько упростилась. При этом если говорить о стоимости подобной процедуры, то продавец обязан будет взять на себя оформление договора и заверение его у нотариуса, уплату госпошлин и возможных налогов, а также услуги экспертов-оценщиков, если такие потребуются. Покупатель обычно тратится лишь на регистрацию своего права собственности.

Рекомендуем прочесть:  Как выписаться из квартиры по интернету

И если для того, чтобы подарить ежедневники с логотипом, не требуется никаких документов, то оформление дарения недвижимости – это целая процедура. В некоторых случаях квартиру выгодней подарить, то есть написать дарственную. А в некоторых – продать, оформив сделку купли-продажи недвижимости. Давайте рассмотрим каждую из этих процедур подробнее.

Что выгоднее – дарственная или продажа

  1. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
  2. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
  3. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

Три варианта оформить квартиру на сына: продать, подарить, завещать

Финансовая сторона. Цены на составление договора и акта начинаются от 2500 рублей. За заверку договора у нотариуса необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер регулируется Налоговым кодексом (ст.333.24). Государственная пошлина предусмотрена и за государственную регистрацию (регистрация договора – 1000 рублей, регистрация права собственности – 1000 рублей).

Обычно купля-продажа квартиры между родственниками представляет собой сделку фиктивного характера – необходимые бумаги оформляются, но денежные расчеты не производятся. Однако это не избавляет от необходимости указать в договоре стоимость имущества. После регистрации договора информация о продаже квартиры обязательно поступает в налоговую инспекцию. Стоит учитывать, что если продавец был владельцем квартиры меньше 3 лет, а сумма сделки более 1 млн. руб., то придется уплачивать налог в размере 13% с суммы свыше 1 млн. руб.

Законна ли продажа подаренной квартиры

Если вы стали счастливым обладателем подарка в виде квартиры, конечно, вас заинтересует, каким образом можно распорядиться подарком, можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив, какими правами обладает даритель, проживающий в квартире, является ли подарок общей собственностью с вашей дражайшей половиной. Здесь мы рассмотрим все нюансы продажи, чтобы развеять ваши сомнения.

Продажа квартиры, полученной по дарственной, происходит на общих основаниях — ведь вы стали собственником в тот момент, когда дарственная была подписана и зарегистрирована Росреестром (ст.574 Гражданского кодекса) и распоряжаться собственностью можете по своему усмотрению.

Ссылка на основную публикацию