Дарственная с правом пожизненного проживания

Договор дарения с правом пожизненного проживания

Имущество, право собственности на которое передается в порядке дарения, освобождается от налогообложения, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками в соответствии с нормами семейного законодательства РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Данная налоговая льгота предусмотрена в п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Порядок дарения с правом пожизненного проживания

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение – безвозмездная сделка. Именно поэтому не существует по ней механизма возврата, если процедура была совершена в полном соответствии с нормами законодательства. Нельзя передумать и потребовать квартиру обратно, если одаренное лицо не захочет этого.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.
3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.

Договор дарения жилья с правом проживания

Самым обширным сегментом безвозмездных договоров, требующих письменного оформления, является договор обещания дарения. В целях защиты прав одаряемого, кроме необходимости письменной фиксации самого обещания, законодатель также прямо установил требование о конкретизации подарка и указании ясного намерения на совершение дарения в будущем.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: важные условия образец договора

• даритель может обладать только долей в квартире (комнатой) до самой своей смерти;
• гражданин, приносящий в дар жильё, обладает им в полном объёме за исключением презентованной доли (комнаты), а права на всю квартиру переходят одаряемому после его смерти;
• оба контрагента соглашения вправе передавать в пользование недвижимость третьему лицу, к примеру, сыну/внуку после смерти дарителя, об этом непременно нужно указать в договоре;
• по уходу из жизни дарителя жилплощадь передается во владение одаряемому без права его родственников претендовать на означенную в договоре недвижимость, в соответствии со статьёй 292 ГК РФ;
• при оформлении данного договора с законным бессрочным проживанием дарителя, по согласию обоих контрагентов, право на пользование квартирой могут иметь и другие лица при жизни собственника.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

• паспорта, удостоверяющие личность;
• в случае с подарком несовершеннолетнему лицу, следует предоставить свидетельство о его рождении;
• любые документы на квартиру или дом, которые имеют юридическую силу (кроме этого, дарить могут также гараж, комнату, часть дома) – как правило, это свидетельство государственной регистрации и его копия;
• выписка из домовой книги, подтверждающая наличие зарегистрированных лиц на площади квартиры или дома, который дается в дар (документ берется из ЕИРЦ ГУ ИС). ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр) — это один из отделов ГУ ИС (Государственного Учреждения «Инженерные службы»);
• документы, отражающие техническую сторону недвижимого имущества – это, прежде всего, справка о стоимости квартиры, комнаты, дома, гаража из БТИ, а также – кадастровый паспорт, план и их копии;
• справка, подтверждающая отсутствие долгов перед налоговой инспекцией (берется в ИФНС);
• выписка в расширенном формате из ЕГРП или из Департамента жилищного фонда, жилищной политики, подтверждающая государственную регистрацию собственника, также из кадастра;
• письменное согласие супруга на реализацию акта дарения общего семейного имущества;
• в случае с несовершеннолетними собственниками, необходимо разрешение из органов опеки над ними.

Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире

• Даритель может оставить за собой право владеть одной комнатой или какой-либо частью квартиры.
• Даритель может владеть всей квартирой, а подарить только комнату в ней. В этом случае во владение одариваемого полные права на недвижимость передаются только после смерти дарителя.
• После смерти дарителя владельцем квартиры становится исключительно одариваемый, но не его родственники (ст. 292 ГК).
• По договорённости сторона квартира после смерти дарителя переходит во владение третьему лицу, к примеру, ребёнку одариваемого.

Правила дарения квартиры с правом пожизненного проживания

• паспорта всех участников сделки;
• соглашение в 3-х экземплярах;
• документ из БТИ с зафиксированной инвентаризационной стоимостью недвижимости;
• документ, из которого понятно, сколько особ зарегистрировано в жилище;
• техпаспорт на квартиру;
• согласие на дарение от совладельцев недвижимости, которое должно быть подговлено в письменном виде и нотариально заверено;
• собственническое свидетельство на квартиру.

Договор дарения с обременением

Квартира, которая взята в ипотеку, не может быть подарена до полного погашения кредита, то есть должен быть заключен договор дарения в будущем (консенсуальная сделка). Вариант перевода долга для неплатежеспособных заемщиков, маловероятен, так как новый заемщик станет хозяином квартиры, оставшейся у банка в залоге. Дар лучше предложить в денежной сумме, достаточной для погашения задолженности.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя

Если сторонами договора выступают лица, пребывающие в родстве между собой, весомым преимуществом является освобождение от обязательного налогового платежа на получение прибыли. Если же соглашение подписывается между сторонами, не пребывающими в родственной связи, оплата платежа будет обязательной.