Содержание
- 1 Продажа квартиры в собственности менее 3 лет — главные особенности
- 2 Тонкости продажы квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет
- 3 Как продать квартиру менее 3 лет в собственности без налога
- 4 Как продать квартиру в собственности менее 3 лет
- 5 Продать квартиру без налога (меньше 3 лет в собственности)
- 6 Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог
- 7 Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2018 году
- 8 Важные нюансы: как продать квартиру в собственности менее 3 (5) лет? Когда можно не платить налог
- 9 Продажа квартиры в собственности менее 3 лет — главные особенности
- 10 В каких случаях налог на продажу квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, не платится
- 11 Совет 1: Как отчитаться за проданную квартиру в налоговую
- 12 Как продать квартиру в собственности менее 3 лет
Продажа квартиры в собственности менее 3 лет — главные особенности
Если человек купил квартиру (именно купит – не получит недвижимость в дар либо по наследству), а у на руках у него имеются документы, которые подтверждают все официальные расходы при приобретении, тогда необходимо заплатить официальный налог (стандартным размером в 13%) лишь со стандартной разницы в соотношении цены ее покупки и продажи.
- Копия свидетельства о собственности.
- Копия договора купли-продажи и акт приёма-передачи.
- Копии документов об оплате. В случае сделки между физическими лицами достаточно фразы в договоре кули-продажи «все средства получены в полном объёме».
- Документы, подтверждающие затраты на приобретение, если они необходимы: договор купли-продажи, передаточный акт, платёжные документы.
- Договор дарения при продаже подаренного объекта.
- Кадастровый паспорт, если цена по договору низкая, объект был подарен или перешёл по наследству.
- Копия паспорта.
- Заявление на вычет от продажи.
- Для получения вычета от покупки необходим отдельный пакет документов.
- Опись передаваемых документов.
Тонкости продажы квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет
- НДФЛ уплачивается с чистого дохода от продажи (цена покупки – цена продажи). Так, если квартира куплена за два миллиона, а через год продана за три, чистый доход равён миллиону, а налог составит 13% от последнего (130 тысяч рублей).
- Если квартира приватизирована или досталась по наследству/подарена (то есть досталась бесплатно), базой для обложения налогом будет её цена продажи, уменьшенная на 1 миллион рублей (ст. 220 НК РФ).
Передача квартиры новому собственнику (с момента которой вся ответственность переходит к новому владельцу) — завершающий этап. После этого процедура купли-продажи считается оконченной и бывшему владельцу можно забрать денежные средства из банковской ячейки.
Как продать квартиру менее 3 лет в собственности без налога
Но при любом варианте определение окончательной стоимости объекта всегда в прямой зависимости от цены по кадастру. Срок начинает отсчет обычно от момента регистрации нового права. Но есть оговорки, когда срок может изменяться. Так, при наследовании срок отсчитывается с даты смерти наследодателя.
Не коснулось увеличение и тех граждан, кто получил недвижимость по наследству или с обременением. Новые сроки актуальны только для лиц, кто получил или приобрел объекты уже после внесения поправок в закон о праве собственности. Если же квартира оказалась во владении до 2016 года, новый регламент не действует, и срок остается первичным.
Как продать квартиру в собственности менее 3 лет
4-й способ заключается в уменьшении налоговой нагрузки посредством уменьшения налоговой базы на величину произведенных расходов. Если у гражданина имеются на руках подтверждающие документы о расходах на покупку квартиры, то базу можно уменьшить на эти расходы.
Пример № 1. Мусин А.В. имеет в собственности жилое помещение, которым владеет менее 3 лет. Документов, которые удостоверяют расходы на приобретение этого жилья, у Мусина не имеется. Продажная цена составляет 2,5 млн. Таким образом, единственный выход сэкономить – это воспользоваться имущ. вычетом.
Продать квартиру без налога (меньше 3 лет в собственности)
Но если Малышев Н.В. заявит в предоставленной декларации не имущественный вычет, а вычет в сумме подтвержденных документально расходов, тогда облагаемый обязательным налогом доход составит сумму 500 000 рублей, а НДФЛ будет равняться 65 000 рублей: (4 000 000 – 3 500 000) х 13% = 65 000 руб.
Если квартира была продана по одному договору купли-продажи, как единый объект права собственности, и она находилась в совместной либо долевой собственности меньше 3 лет, то имущественный налоговый вычет в сумме 1 000 000 рублей будет распределен равномерно долям между совладельцами данного имущества или распределяется между ними по договоренности (если была продана квартира, находящаяся в общей совместной собственности).
Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог
Физическое лицо вправе уменьшить налогооблагаемую базу на величину денежных средств, которые он потратил для покупки жилого помещения и его ремонта. Естественно, для этого нужно сохранить на руках подтверждающие документы. Договор о покупке, вероятно, у вас сохранится, а квитанции и чеки о проделанном ремонте могут не только не сохраниться, но даже не существовать в принципе. С ремонтными и строительными бригадами часто расплачиваются наличными. Поэтому, если планируете дальнейшую продажу, озаботьтесь этим заранее и потребуйте от монтажников официальных подтверждающих документов.
Еще одной категорией владельцев, на которую распространяется 3-летний срок, являются те собственники, которые сделали покупку до 1 января 2016 года. Объясняется это тем, что закон не имеет обратной силы. И если приобретение было сделано до того момента, как новый порядок расчета вступил в законную силу, то есть до 01.01.2016, то на них распространяется действие старой редакции закона.
Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2018 году
1. В таком случае, налоговая инспекция, как правило, не возражает против применения к вычету сумм расходов на приобретение квартиры независимо от того, кто именно из супругов оплачивал покупку и на кого производилось оформление. Поскольку квартира приобреталась в браке и у вас есть документы, подтверждающие расходы (стоимость квартиры в рублях), понесенные мужем и Вами 10 лет назад, вы можете уменьшить сумму продажи (4 100 000руб) на сумму ее покупки или воспользоваться вычетом в 1 млн. руб.
Постороннее лицо подразумевается не с точки зрения родственных отношений, а с позиции участия/не участия в общей собственности. Если доля продается лицу, которое не дольщик, но, например, близкий родственник, то такое лицо (такой родственник) по сделке будет посторонним. И абсолютно чужой человек, но, имеющий долю в имуществе, уже не является посторонним.
Важные нюансы: как продать квартиру в собственности менее 3 (5) лет? Когда можно не платить налог
Если цена в договоре больше этой стоимости, налог берется с нее.
- 2 300 000 – 1 000 000 = 1 300 000 (налоговая база Анны).
- 1 300 000 * 0, 13 = 169 000 (налог Анны до налогового вычета за покупку жилья).
- 1 900 000 * 0,13 = 247 000 (налоговый вычет, на который Анна может претендовать за приобретение жилья).
- 169 000 – 247 000 = (-78 000) (новый налог Анны).
Продажа квартиры в собственности менее 3 лет — главные особенности
Если человек купил квартиру (именно купит – не получит недвижимость в дар либо по наследству), а у на руках у него имеются документы, которые подтверждают все официальные расходы при приобретении, тогда необходимо заплатить официальный налог (стандартным размером в 13%) лишь со стандартной разницы в соотношении цены ее покупки и продажи.
В случае реализации квартиры, официальное право на собственность, на которую также разделяют сразу несколько имеющихся собственников (любых граждан – как граждан РФ, но еще и граждан, которые не имеют Российского гражданства), налоговый вычет, который равный 1 миллиону рублей делится пропорционально на всех.
В каких случаях налог на продажу квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, не платится
Некоторое время назад были распространены случаи, когда продавец вписывал в договор стоимость квартиры в миллион рублей и договаривался с покупателем, что тот отдаст разницу в обход соглашения. Таких мошеннических сделок было много, поэтому в законодательстве произошли изменения и НДФЛ взимается с 70% от кадастровой стоимости объекта. Она, как правило, ниже рыночной, но ненамного.
Прежде чем искать способы избежания уплаты НДФЛ, необходимо выяснить, в каком случае продажа объектов недвижимости подлежит налогообложению. В 2016 году произошли существенные изменения в налоговом законодательстве, если раньше граничный термин составлял три года, то теперь он составляет 5 лет для некоторых категорий имущества.
Совет 1: Как отчитаться за проданную квартиру в налоговую
Кроме того, что собственник должен заплатить налоги, необходимо знать и о правах, которые предоставляются законом. К примеру, если собственник покупает жилье в ипотеку, он имеет право на налоговый кредит. Следовательно, фактически уменьшается сумма сбора на сумму процентов, которые уплачиваются в счет кредита.
2. От суммы, полученной при продаже недвижимости, можно отнять сумму, потраченную на приобретение этой же недвижимости ранее, и тогда нужно заплатить 13% от полученной разницы. Данный способ не применяется при продаже недвижимости, право собственности на которую появилось в результате приватизации, так как это жилье не являлось предметом покупки.
Как продать квартиру в собственности менее 3 лет
Второй вариант снижения суммы уплаты НДФЛ — это от настоящей стоимости квартиры вычесть первоначальную стоимость. Но для осуществления данных расчетов должны быть документальные подтверждения в виде квитанции, расписки или в договоре купли-продажи указанной стоимости квартиры.
- Имущество в собственность получено по наследству от членов семьи.
- Недвижимость, которая перешла по договору дарения владельцу от его близких родственников.
- Владелец имеет права собственности на квартиру на основе приватизации.
- В случаях, когда владелец получил права на квартиру пожизненно с условием иждивения, от своего опекуна или государства.