Как грамотно сдать квартиру в аренду

Как грамотно сдать квартиру

Если вы обратились в агентство недвижимости, все показы будет организовывать риелтор. Желательно исключить на время показа посторонних людей: родных, гостей, соседей и т.д. Назначьте удобное для показа квартиры время, с учетом солнечного освещения, пробок на дорогах и прочих обстоятельств. Предварительно вам следует убрать с видимых мест лишние мелкие предметы и личные вещи. Будьте доброжелательны в общении с каждым приглашенным.

Если квартира мебилирована, этап предпродажной подготовки очень важен. Вам следует провести генеральную уборку аппартоментов, почистить мебель, проследить, чтобы все оборудование было исправно. Чем лучше будет подготовлена квартира к въезду арендатора, тем больше шансов заключить выгодную сделку.

Как сдать квартиру

При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.

При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут».

Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления

В зависимости от того, является ли сдаваемая квартира собственностью арендодателя, нужно заключать либо договор имущественного найма, либо поднайма. Договор поднайма заключается тогда, когда владелец квартиры сам считается нанимателем (если квартира муниципальная или служебная).

К сожалению, не всегда сумма залога позволяет покрыть причиненный ущерб в полной мере, поэтому можно застраховать жилое помещение и находящееся в нем имущество, включая риски пожара и затопления. Можно заранее обговорить, что страховку оплачивает арендатор при въезде в квартиру.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

Всем арендодателям следует знать следующее. Если осуществляется неофициальная сдача квартиры в аренду, закон предусматривает различные меры наказания. Неуплата налогов влечет за собой серьезный штраф. Он может составить 20%-40% от неуплаченной суммы. За нарушение закона возможно наступление и уголовной ответственности. За неуплату в налоговые органы суммы в размере 600 тыс. руб. и более суд может назначить не только крупный штраф в 300 тыс. руб., но и лишение свободы сроком до одного года. Не стоит думать, что налоговая служба никак не узнает о вашей незаконной предпринимательской деятельности. Всегда существует вероятность того, что ваши соседи, например, недовольные вашими шумными квартирантами, пожалуются участковому или напрямую в ФНС. Поэтому рекомендуем вам исполнять свои налоговые обязательства вовремя. Тем самым вы обезопасите себя от возможных неприятностей с законом.

При необходимости договор найма можно расторгнуть заранее. Желательно, чтобы условия его расторжения были заранее прописаны в тексте документа. Если такого пункта в договоре не предусмотрено, то расторгнуть его можно по основаниям, которые предусмотрены законом. Если арендатор является физическим лицом, он может без указания причин аннулировать договор и освободить жилое помещение, уведомив арендодателя заранее, за три месяца. Хозяин собственности может расторгнуть договор, имеющий срок, в одностороннем порядке лишь в случае невнесения арендной платы или ненадлежащего использования жилого помещения, в том числе ухудшения его состояния. Если арендатор является юридическим лицом, договорные отношения могут быть прекращены досрочно в случае нарушения одной из сторон их условий. Договор найма, не имеющий срока, можно расторгнуть, уведомив жильца за три месяца до непосредственного выселения.

Как сдать квартиру в аренду официально

Хозяин квартиры, он же арендодатель, по окончании года в самостоятельном порядке подает налоговую декларацию физического лица (форма 3-НДФЛ). Данная декларация предоставляется в органы налоговой инспекции по месту непосредственного осуществления предпринимательской деятельности. В другом случае заполненная декларация подается по месту нахождения имущества.

Время – деньги. Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру. В довольно экстремальных условиях спешки, зачастую владельцы частной недвижимости допускают множество промахов и ошибок, которые в конечном итоге обходятся слишком дорого, и цена им не только деньги, но и испорченные нервы. Кроме того, пустая жилищная площадь требует постоянных платежей, а потому сдавать ее необходимо уже хотя бы для того, чтобы их перекрывать.

Как грамотно сдать квартиру в аренду

Наконец, договор найма можно расторгнуть, если этого желают обе стороны, либо по требованию одной из них, если такая возможность заложена в документе. Разумеется, в последнем случае нужно заранее уведомить арендатора/арендодателя. Специалисты советуют прописывать как можно подробнее порядок расторжения договора, прежде чем снять квартиру или комнату, так как едва ли не большинство взаимных претензий стороны склонны выказывать именно при разрыве соглашения.

Но вот дальше все пошло как-то не так. «Только сел чаю попить на новом месте, как звонок в дверь, — вспоминает он. — Вламывается какая-то женщина, бешеными глазами смотрит на меня и спрашивает, какого чёрта я тут делаю. Выясняется, что жильё принадлежит ей, а милая дама, с которой я беседовал ранее, её очень дальняя родственница из Новгорода, попросившаяся переночевать. Пришлось мне снова распихивать вещи по сумкам. И ведь ничего не докажешь: я даже паспорт не спросил у той, первой «хозяйки». Теперь без составления договора я даже милостыню, наверное, нищему не подам».

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог

Если в сдаваемом в аренду жилье зарегистрированы, помимо собственника, иные лица, то нужно получить их письменное согласие на заключение сделки (при условии заключения долгосрочного договора). То же самое требуется, если сдается часть квартиры (например, комната в коммунальной квартире, в которой общая кухня, туалет, ванная на нескольких хозяев), согласие нужно получить от всех проживающих в ней лиц.

В том случае, если собственниками квартиры являются несколько лиц, то каждый из сособственников должен участвовать в сделке на стороне наймодателя или выразить свое письменное согласие на заключение сделки и доверить заниматься ее оформлением одному из собственников. Такое согласие и доверенность подлежит нотариальному удостоверению.

Как грамотно сдать квартиру

Безусловно, есть вариант, когда собственник предлагает агентству квартиру, но отказывается от выплаты комиссионных. В таком случае риелторы берут процент только с арендатора. Но для собственника вариант не самый удачный. Его квартира ждет своего заветного часа во внутренней базе данных агентства, и вспоминают о ней лишь тогда, когда появляется клиент с конкретными требованиями, полностью соответствующими ее характеристикам. Это может случиться через две недели, а может, и через 34 месяца.

Если же вы готовы платить комиссионные, то продвижение вашей квартиры начинается с момента заключения договора с агентством. Опытный брокер правильно оценит жилье с первого раза и выставит его на рынок по оптимальной цене. А если вы захотите приобрести одну или несколько квартир для их последующей сдачи в аренду, подскажет, в каком доме их лучше купить и какой ремонт сделать, исходя из ваших финансовых возможностей. Такие консультационные услуги, как правило, оказываются риелторскими компаниями бесплатно. Впоследствии, если собственник решит покупать и сдавать квартиры именно через это агентство, оно возьмет 4% с продажи каждой квартиры и стандартный процент за сдачу жилья в аренду.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги

Наниматель также может попросить у арендодателя документы, подтверждающие, что ему принадлежит квартира. Это право арендодателя – показывать такие документы или нет. Но ни в коем случае нельзя отдавать оригиналы нанимателю, пусть он просто посмотрит их и тут же вернет.

Первое, что нужно сделать, прежде чем сдавать квартиру в аренду, это ее застраховать. Это позволит хозяевам чувствовать себя более уверенно. В страховке необходимо предусмотреть варианты затопления, возгорания, взрыва бытового газа, порчи внутренней отделки. Следует учесть, что на жилье, сдаваемое в аренду, действует повышенный коэффициент страховки.

Ликбез: как грамотно сдать квартиру

Золотое правило арендодателя – не сдавать квартиру первому попавшемуся клиенту, даже если вы сдаете квартиру юридическому лицу. Выбирая клиента, обязательно назначьте личную встречу, поговорите и обсудите интересующие вас вопросы. Ведь заранее определить, кто надежнее – юридическое лицо или молодая семья, невозможно. Здесь как нигде важен человеческий фактор.

Прежде всего, определите месячную стоимость вашего жилья. Для начала изучите объявления об аренде на сайтах и в газетах, можно обратиться к посреднику, то есть позвонить в агентства недвижимости Минска с предложением о сдаче вашей квартиры в аренду. Хотя огромное количество людей жаждет снять квартиру в Минске , помните, что цена должна быть адекватной, то есть соответствовать качественным характеристикам. На арендную стоимость квартир влияют такие факторы, как: