Содержание
- 1 Порядок покупки гаража в кооперативе
- 2 Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж
- 3 Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи
- 4 Как можно приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2019 году
- 5 Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе: необходимые документы
- 6 Купля-продажа гаража в кооперативе
- 7 Как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя
- 8 Продажа гаража: какие документы нужны для оформления
- 9 Договор купли продажи гаража в гаражном кооперативе без документов
- 10 Как правильно оформить куплю-продажу гаража
Порядок покупки гаража в кооперативе
- Составленный договор.
- Технические документы, включающие полное описание объекта (число дверей, окон, площадь, планировка и т.д.).
- Свидетельство, выступающее подтверждением факта, что право собственности была зарегистрировано в государственных органах.
- Правоустанавливающие документы на объект.
- Если гараж был приобретен продавцом после вступления в брачный союз, то имущество становится совместно нажитым, следовательно, для его отчуждения потребуется согласие супруга, предварительно заверенное у нотариуса.
- Передаточный акт. Если было принято решение о его составлении, то он формируется в трех экземплярах, после чего прилагается к соглашению.
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Не рекомендуется принимать решений, связанных с приобретением нелегально возведенных объектов, предварительно не осмотрев его и не оценив техническое состояние. Важно, что недостатки или обнаруженные изъяны – причина сбить стоимость, запрашиваемую владельцем гаража.
Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж
Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.
Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.
Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи
- покупка арестованного имущества;
- оформление сделки с продавцом алкоголиком (наркозависимым);
- неправоспособность или недееспособность продавца;
- неправомерно заниженная (завышенная) цена объекта;
- отсутствие требующихся документов;
- нарушение правил проведения сделки;
- отсутствие регистрации договора купли-продажи.
- являться исключительно совместной собственностью, без выдела установленной доли в праве. В этом случае кадастровый паспорт и свидетельство о собственности отсутствуют.
- Иметь официально оформленную долю в праве на недвижимость, с оформлением свидетельства о собственности и кадастрового паспорта.
Как можно приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2019 году
Когда речь идет о кооперативе, понятно, что не так просто добиться слаженности действий, ведь тут решение принимает коллектив, а не один человек. Члены гаражного кооператива должны оформлять общий пай, ведь часто гаражи строятся с общими стенами или фундаментом. Поэтому, желая получить все бумаги на свою постройку, крайне важно уделять особое внимание получению согласия от всех членов общества. Необходимо поговорить с каждым членом, заручиться поддержкой.
Можно приватизировать только ту площадь, которая находится в гаражном кооперативе. Если же помещение находится не в кооперативе, то вы просто можете им пользоваться, без права собственности, но для этого нужно оформить специальное разрешение от администрации города. Если вы решили приватизировать гараж, то в конечном счете должны получить специальное свидетельство, в котором указывается хозяин этой собственности.
Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе: необходимые документы
Что касается госпошлины, то ее сумма составляет 2 тыс. рублей. Если же покупателем является юридическое лицо, то пошлины составит 22 тыс. рублей. После регистрации документов на гараж стороны получают их обратно. Продавец – свой оригинал ДКП, а покупатель, помимо этого, еще и выписку из ЕГРН. Этот документ теперь заменяет свидетельство о праве собственности.
Все бумаги для оформления гаража подаются владельцем в регистрирующий орган. Что касается земельного участка, то он также должен быть приватизирован. Если земля принадлежит ГСК, то проблем с оформлением не будет. Но когда участок находится на балансе местной администрации, придется обращаться к чиновникам. Если гаражи находятся в боксе, то земля будет предоставлена владельцам как долевая собственность.
Купля-продажа гаража в кооперативе
- Полностью рассчитаться с кооперативом — уплатить паевую долю.
- В кадастровом комитете и БТИ получить бумаги на гаражную постройку и справки.
- В ФУГРЦ подать пакет документации для начала процедуры регистрирования.
- Если владелец объекта состоял в браке в момент получения членской карточки в гаражно-строительном кооперативе, то он должен иметь на руках согласие второго супруга. Если объект оформлен в собственность на нескольких физлиц, то все они обязаны предоставить заверенные в нотариальной конторе разрешения на продажу.
- Заключить с покупателем договор купли-продажи гаража в ГСК и заверить нотариально (скачать образец).
- Оформить акт приема-передачи, в котором подробно описываются все технические характеристики объекта.
Купля-продажа гаража в кооперативе характеризуется некоторыми особенностями. Официальная возможность совершать сделки с данным объектом у владельца появляется только в случае, если внесена вся паевая доля и выдано регистрационное удостоверение. Если этого не произошло, то процедура не будет оформлена в установленной форме. Также покупатель не сможет пройти регистрирование.
Как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя
- данные о двух сторонах – участниках соглашения (продавец и покупатель);
- точную денежную сумму, за которую продается объект;
- информацию о самом строении – адрес его месторасположения, площадь, технические параметры и т.д.;
- сведения о порядке проведения приемки-передачи объекта – осмотр перед покупкой, определение состояния и т.д.;
- особые и прочие условия заключения соглашения;
- точную дату проведения сделки.
Некоторым пользователям, возможно, не безынтересно будет узнать, допускается ли покупка гаража в гаражном кооперативе без документов на право владения им? Данный вид сделки является нелегальным, поэтом влечет за собой определенные риски – к примеру, приобретенный самострой вы не сможете официально зарегистрировать в ответственном органе, а значит вы не станете его полноправным собственником. Но несмотря на это, подобные соглашения все-таки не редки. В этом случае можно дать пару следующих рекомендаций:
Продажа гаража: какие документы нужны для оформления
- описание в договоре всех характеристик, особенностей продаваемого объекта;
- фиксирование стоимости собственности, подходящей обеим сторонам (договорная цена гораздо ниже существующей на рынке, может расцениваться как нежелание платить налоговый сбор);
- подписание сделки всеми участниками;
- заполнение бланка договора в 3 экземплярах;
- регистрация контракта в соответствующих органах, которая осуществляется в течение 30 дней.
Чтобы процесс продажи не принес неприятных неожиданностей, необходимо знать, как правильно оформить покупку и ориентироваться в операциях с собственностью. Гараж, находящийся на территории кооператива, считается очень привлекательным вариантом. В этом случае следует помнить, что строение располагается на земле, арендованной кооперативом, поэтому, заключая договор купли-продажи гаража, клиент приобретает членство в нем. Кроме обычной процедуры продажи новый владелец недвижимости должен вступить в кооператив, написав соответствующее заявление, а прежний должен выйти из состава его участников.
Договор купли продажи гаража в гаражном кооперативе без документов
Консультант подскажет, какие документы нужны для регистрации гаража и проверит правильность их заполнения Написав с его помощью заявление и оплатив пошлину, сдаете собранные бумаги. Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж определен срок – 1 месяц.
Услуга платная (от 200 руб), но стоит ею воспользоваться, чтобы «поберечь» себе нервы. Порядок регистрации гаража в собственность может отличаться в зависимости от региона, время приема заявлений очень ограничено, очереди солидные. Несмотря на многочасовое ожидание, вас сразу отправят на «доработку», наткнувшись на малейшую неточность в заполнении справок.
Как правильно оформить куплю-продажу гаража
Важно обратить внимание на наличие специальных документов, которые обеспечивают продавцу право собственности. Это первостепенно для обеих сторон. Ведь покупатель может обезопасить себя от действия мошенников, а продавец избежит лишних проволочек в государственных инстанциях.
- Ваш паспорт и удостоверение личности того, кто собирается приобрести недвижимость.
- Любой правоустанавливающий документ. Обратим ваше внимание на то, что до 1998 года не существовало Росриестра, поэтому БТИ выдавало специальное удостоверение.
- Бумага, на основании которой владелец получил право собственности (договор мены, дарения, постановление суда).
- Кадастровый паспорт.
- Документ на участок (договор аренды или свидетельство о собственности).