Оформление документов на недвижимость

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

1. Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

Порядок оформления в собственность объекта недвижимости

Собрав пакет документов, можно подать заявление лично или почтовым отправлением с заявленной ценностью, описью вложений и извещением о вручении. При этом оригиналы и копии должны быть заверены нотариально, так же как подпись заявителя. Госпошлину можно заплатить через отделение Росреестра или Сбербанка.

Порядок оформления недвижимости в собственность

• Документ, который будет являться основанием для оформления недвижимости в собственность — дарственная, приватизация, договор мены, участие в долевом строительстве;
• Кадастровый (технический) паспорт на жилье, его получают в БТИ, после обследования данного помещения. Если такие данные уже внесены в единый государственный реестр, тогда проверить документ на совпадение всех пунктов документа.
• Специальная выписка из Домовой книги, в которой должны быть данные о лицах, проживающих на этой жилой площади, они должны быть зарегистрированы или приписаны там. Документ можно получить в паспортном столе или в БТИ, но стоит знать, что срок действия у этого документа ограничен.
• Для супругов , официально зарегистрированных необходимо согласие сторон.
• Справки о том, что нет задолженностей по коммунальным платежам.
• Паспорта основных участников сделки.
• Оплатить квитанцию о государственной пошлине , а саму квитанцию внести в пакет документов.

Сбор документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество

• документ, подтверждающий основания пользования земельным участком (например, право постоянного пользования, договор аренды или субаренды);
• разрешение на работы по возведению дома;
• техническую документацию на объект незаконченного строительства (различные планы, сметы и другая техническая документация).

Порядок оформления недвижимости в собственность

Также необходимо убедиться, что с интересующим вас объектом не связаны какие-либо проблемы: не находится ли он под арестом, получено ли разрешение других сособственников (если собственность совместная), зарегистрирован ли он (если, к примеру, приобретается строение) и принадлежит ли вообще продавцу (к сожалению, при сделках с жильем мошенничество весьма распространено).

Документы для оформления недвижимости в собственность

• заявление, заполненное по установленной форме;
• личный паспорт заявителя;
• кадастровые документы (паспорт и план);
• правоустанавливающие документы (дарственная, завещание, договор купли-продажи, обмена, прочее);
• разрешение на строительство и на ввод строения в эксплуатацию – для новых объектов недвижимости, кроме гаража и подсобных помещений;
• выписка из домовой книги о прописанных гражданах в жилой квартире, комнате или жилом доме;
• технические документы из Бюро технической инвентаризации;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество

• Документ, оформленный в соответствии с правилами о покупке или продаже недвижимого имущества.
• Свидетельство, подтверждающее процесс деление на долевую собственность.
• Договор мены недвижимым имуществом.
• Договор, подтверждающий процесс дарения.
• Документ, подтверждающий права наследования, которым является завещание или законное основание в соответствии с судебным постановлением.
• Свидетельство, подтверждающее процесс ренты, которое предусматривает пожизненное предоставление необходимых услуг.
• Акт, означающий сдачу или прием жилой площади.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

Оформление сделки купли продажи

• если зарегистрированные документы по сделке в простой письменной форме вдруг будут утеряны, то оригинал договора восстановить будет проблематично, т.к. нужно будет найти вторую сторону договора. Однако, оригиналы документов и в простой письменной форме хранятся в УФРС. Поэтому, несмотря на то, что это долго и нудно, но восстановить документы можно.

Регистрация права собственности

1. Письменное заявление обоих сторон договора.
2. Паспорта или иные документы, удостоверяющие личности, сторон сделки.
3. Квитанция, подтверждающая уплата гос пошлины.
4. Договор, на основании которого недвижимость переходит к новому владельцу.
5. Документ, подтверждающий права собственности на недвижимость продавца.
6. Кадастровый паспорт с техническим описанием квартиры.
7. Информация обо всех прописанных в квартире лицах.
8. Подтверждение отсутствия у продавца задолженности по коммунальным платежам.
9. Справка, разрешающая перепланировки (если она проводилась)
10. Согласие супруга продавца, заверенное нотариусом.
11. В зависимости от основания перехода права собственности могут потребоваться дополнительные документы. Полный перечень предоставляет регистрирующий орган.