Уступка право требования должна ли оплачиваться

Правомерен ли договор уступки права требования будущих платежей за коммунальные услуги

В нашем доме решением общего собрания избрана УК, с которой заключили договор управления многоквартирным домом, т.е. исполнителем коммунальных услуг в нашем МКД является УК. В марте 2016 года УК заключает договор цессии с ресурсоснабжающей организацией, согласно которому Цедент (УК) уступае, а Цессионарий принимает право требования платежей за коммунальную услугу по электроснабжению и ОДН потребителям (собственникам/нанимателям помещений МКД). При этом размер передаваемого требования, период возникновения задолженности и перечень потребителей, право требования к которым передается по договору цессии согласовываются сторонами путем подписания Акта приема-передачи не позднее 5 числа месяца.

Однако нас, собственников МКД, никто о этом не уведомил. Платежные документы нам ежемесячно не предоставлялись. О наличии договора цессии между УК и РСО мы узнали только в судебном процессе, когда нами оспаривались действия РСО по начислению нам платы за электроэнергию на ОДН напрямую. Ежемесячно оплачивая коммунальные услуги через оператора по приему платежей наши деньги поступали не в УК (как требует закон), а в РСО. А теперь выяснилось, что между УК и РСО существует договор цессии Законно ли это? Вправе ли УК переуступать право требования платежей? Соответствует ли это законодательству? Есть ли здесь нарушения наших прав?

Налоги и Право

Аналогичные разъяснения ранее давали работники налогового ведомства. Так, в письме ФНС России от 23.12.2005 N 04-2-03/205 отмечается, что экономической выгодой является разница между суммой выручки, которую налогоплательщик получит на основании договора уступки права требования, и суммой платежа по договору, на основании которого он такое право приобрел. Таким образом, объектом налогообложения НДФЛ будет являться указанная выгода в денежной форме. Подобный вывод нашел отражение и в письмеУФНС России по г. Москве от 30.05.2006 N 28-10/47422@ (следует отметить, что данные разъяснения касались уступки прав требования на получение в собственность квартиры).

В постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2012 N 15АП-9379/12 судьи также посчитали, что положения пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ распространяются и на случаи реализации (передачи) налогоплательщиком (физическим лицом) имущественного права и обязанностей по договору аренды земельного участка и ему предоставлена возможность реализовать законное право на уменьшение полученного дохода на сумму произведенных расходов и уплатить в бюджет реальную и экономически обоснованную сумму налога. Отметим, что предметом данного судебного разбирательства являлся факт неуплаты НДФЛ организацией, приобретающей право аренды земельного участка у физического лица, как налоговым агентом.

Правомерен ли договор уступки права требования будущих платежей за коммунальные услуги

Однако нас, собственников МКД, никто о этом не уведомил. Платежные документы нам ежемесячно не предоставлялись. О наличии договора цессии между УК и РСО мы узнали только в судебном процессе, когда нами оспаривались действия РСО по начислению нам платы за электроэнергию на ОДН напрямую. Ежемесячно оплачивая коммунальные услуги через оператора по приему платежей наши деньги поступали не в УК (как требует закон), а в РСО. А теперь выяснилось, что между УК и РСО существует договор цессии Законно ли это? Вправе ли УК переуступать право требования платежей? Соответствует ли это законодательству? Если ли здесь нарушения наших прав?

В нашем доме решением общего собрания избрана УК, с которой заключили договор управления многоквартирным домом, т.е. исполнителем коммунальных услуг в нашем МКД является УК. В марте 2016 года УК заключает договор цессии с ресурсоснабжающей организацией, согласно которому Цедент (УК) уступае, а Цессионарий принимает право требования платежей за коммунальную услугу по электроснабжению и ОДН потребителям (собственникам/нанимателям помещений МКД). При этом размер передаваемого требования, период возникновения задолженности и перечень потребителей, право требования к которым передается по договору цессии согласовываются сторонами путем подписания Акта приема-передачи не позднее 5 числа месяца.

Нужно ли платить налог с уступки права требования

Здесь и возникает вопрос: а если прибыли нет, то нужно ли выплачивать налог? Если договор переуступки прав требования составлен на точно такую же сумму, как и первоначальный, тогда прибыль равна нулю, таков же и размер налога. Если меняется кредитор по ДДУ на жилье в новостройке, тогда чем ближе к пуску жилого дома, тем больше должна быть стоимость, но участники процесса отражают истинные цифры только в расписке, а в договоре на переуступку, как правило, оставляют стоимость первоначальной.

Налог с уступки права требования – юридически неоднозначный и сложный вопрос, в зависимости от правовой интерпретации договоров. Ч. 1 ст. 512 ГКУ разъясняет, что переуступка прав требования является, по сути, сменой кредитора в различных видах договоров на такие сделки:

Уступка прав требования: самые популярные вопросы

Уступка прав требования, или так называемая цессия – один из самых распространенных договоров в коммерческой практике. Этот договор применяется тогда, когда кредитору нужно перевести имеющийся перед ним долг на кого-то ещё. Проше говоря, Саша должен Пети, цессия нужна Пети для того, что бы долг был уплачен его другу Коле. Но, это очень утрированный пример, в жизни не всё так просто, к профессиональным юристам возникает огромное множество вопросов по поводу уступки прав требования, ответы на некоторые из них Вы найдете здесь.

  • 1. Является ли действительным договор уступки прав требования, если судом признан недействительным договор, из которого возникла задолженность?
Рекомендуем прочесть:  Ветеран труда когда дают

Нет, не приводит. Уступка прав требований представляет собой замену стороны в обязательстве, а не в договоре. Это очень важно понимать, и вот почему. Если Вам недопоставили товар, то Вы как Покупатель должны предъявить Продавцу требование о допоставке, а так же договорную неустойку. Если же Вы ещё должны (предположим по договору отсрочка платежа – 45 дней) и долг уступлен (Вами получено соответствующее уведомление), то к кому Вам предъявлять претензию, к старому или новому Кредитору? Важно понимать, что такие претензии предъявляются к первоначальному кредитору. Почему? Потому что уступка прав не приводит к замене стороны в договоре. Это хорошо видно на примере договора энергоснабжения. Энегоснабжающая компания может передать право на взыскание задолженности с абонента кому угодно, но она всё равно поставлять абоненту энергию.

Нужно ли платить налог при переуступке прав

  1. Получение налогового вычета в 2018 году. При наличии договора ДДУ, продавец может получить вычет, сумма которого ограничивается пределом в один миллион рублей. Для этого в налоговые органы необходимо подать соответствующее заявление и приложить к нему подтверждающие документы.
  2. Снижение размера дохода от реализации права по ДДУ на размер оплаты строительной компании. Из этого следует, что если квартира была продана по той же стоимости, что приобретена, или дешевле, то налог не взимается.

Это связано с тем, что жилая площадь была куплена не для личного проживания, а для получения определенной выгоды, поскольку всем известно, что стоимость квартиры на начало строительства ниже, чем по его завершению.

Цессионарий — это

  • Лицо, имеющее определенные обязательства в силу первоначального договора. Этого участника именуют должником.
  • Субъект, перед которым возникли обязательства. Он является кредитором.
  • Лицо, которому, собственно, уступают право требования.

Права цессионария при заключении сделки имеют тот же объем и те же пределы, что и у первоначального займодателя. Например, в договоре была предусмотрена возможность погашать обязательства передачей имущества. Кредитор, таким образом, может обратить его в свою пользу. Такую же возможность имеет и цессионарий. Это не будет зависеть от того, было ли направлено уведомление о совершении сделки должнику. Платеж (погашение обязательства) может осуществляться в любой форме (денежной/натуральной). Но во всех случаях необходимо определять полномочия, которые имеет новый кредитор.

Нужно ли оплачивать долг банка коллекторам который был передан по уступки права другому лицу

мною был взят кредит в КМБ Банке г Челябинска 17.07.2008г как ИП на потребительские цели сроком на 3 года .1год я оплачивала его по графику но в связи с тем что у меня ухудшилось материальное положение во время кризиса мне пришлось закрыть ИП я осталась без работы дальше мне нечем было оплачивать .Банк сделал мне реструктуризацию увеличил мне срок оплаты на 4года но уже под большей процент .еще 1год я оплачивала частями по возможности как могла но не по графику поэтому банк затребовал от меня всю сумму долга которую я не смогла им оплатить у меня образовалась просрочка мне стали звонить из долгового Агентства (Пристав) я отвечала что платить мне нечем как найду работу так буду платить затем мне стали звонить из 1коллекторского бюро г Хабаровска будто меня передали им совсем моим долгом и они требовали заплатить весь долг с процентами так как срок кредита закончился 17.07.12г банк уже переименовался стал называться Банк Интеза .

Я попросила в банке выписку из моего лицевого счета о моих платежах чтобы знать как списывались деньги которые я раньше оплачивала в банке посмотрели и сказали что меня в базе данных нету и что если меня передали коллекторам значить все них.В договоре с банком есть такой панк об уступке права требования другому лицу.уведомления от банка не получала об уступки права требования.Коллекторы по телефону говорят что у них есть этот документ хотя мне его не могут показать что это их секретная документация между ими и банком реквизиты на оплату долга выслали мне смс на телефон я отказалась оплачивать по этим реквизитам в Хабаровск затем на дом пришел коллектор сказал что ему поручили вести мое дело передали Челябинскому коллекторскому агентству сначала просил оплатить всю сумму с процентами 388365руб затем сказал что них есть скидка если полностью оплачивает весь долг то они его уменьшают могут уменьшить до 200000руб что он поговорит со своим начальством вышестоящем что могут оформить меня как пострадавшую (погорельцем) я брала в банке 355000руб оплатила 165000руб квитанции сохранила получается что они мне предлагают выплатить остаток долга без процентов но я боюсь им оплачивать еще он сказал что у них есть судебный приказ и если я откажусь они направят его приставам .

Уплата налога при переуступке прав на квартиру в 2019 году

Граждане уплачивают налог согласно платёжным документам, которые рассылает налоговая инспекция по адресу, который указан как место постоянной регистрации.
Сумма налога к уплате рассчитывается как 0,1% от кадастровой стоимости объекта в год.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить куплю продажу садового участка

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Уступка права права требования

Застройщик может отказаться от договора в одностороннем порядке всего в двух случаях (ч. 4, 5 ст. 5 закона № 214-ФЗ). Первый – дольщик не вносит платеж более чем два месяца (цена договора – единовременный платеж). Второй – дольщик не внес платежи более чем три раза в течение 12 месяцев или просрочил внесение платежа более чем на два месяца (цена договора – периодические выплаты). Перед расторжением застройщик обязан направить дольщику предупреждение о необходимости погашения задолженности (ч. 3 ст. 9 закона № 214-ФЗ). Уведомление нужно отправить по почте заказным письмом с описью вложения. Отказаться от исполнения договора застройщик может не ранее чем через 30 дней, если его требования остались без исполнения, дольщик получил письмо или оно вернулось в связи с его отсутствием по указанному почтовому адресу.

Обязанность внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает после подписания передаточного акта (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Застройщики часто требуют оплатить расходы с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и даже прописывают такой пункт в договоре. Но такое требование ошибочно и пункт можно признать недействительным (апелляционное определение Омского областного суда от 25.03.15 по делу № 33-1944/2015). Если вы обнаружили недостатки, зафиксируйте их в акте осмотра и откажитесь от принятия объекта. До устранения недостатков и подписания акта вы не должны оплачивать коммунальные услуги.

Простые налоги

Нашли письмо Минфина России N 03-04-05/4-1435 от 25.12.2012 и N 03-04-05/4-916 от 21.11.2011 «передача физическому лицу векселя в счет оплаты реализуемой им доли в уставном капитале образует доход в натуральной форме, дата получения дохода в таком случае определяется как день передачи векселя налогоплательщику.» Налог у лица А образуется при продаже доли, а не при продаже векселя.

Здравствуйте! Если я продаю по ДДУ приобретенные в ипотеку апартаменты (коммерческая недвижимость) дороже чем купил, то как исчисляется налог, аналогично квартирам, то есть 13% с разницы? И 2 вопрос, можно ли уменьшить налогооблагаемую базу на сумму процентов по ипотеке?

Уступка право требования должна ли оплачиваться

1. Как у нас сейчас обстоят дела с зачетом требований по встречным контрактам (импорт/экспорт) с одним и тем ж резидентом.
2. Можно ли перевести бартерный паспорт (который обслуживался НЕ в уполномоченном банке, а в уполномоченном органе), в уполномоченный банк и вместо закрытия задолженности товаром, закрыть ее деньгами?

ludaM Нужно ли оформлять паспорт сделки, в случае если юридическое лицо -резидент оплачивает за услуги, оказанные нерезидентом физическому лицу — резиденту, физическое лицо является директором и акционером юридического лица — резидента? — Этот вопрос ближе к противодействию отмыванию. Представьте себе, что вместо акционерки (насколько я понимаю, с кучей других акционеров), имеем детский дом, а на его расчетный счет зашли бюджетные деньги.

Уступка права требования: учет и налогообложение

При заключении договора уступки права требования долга новому кредитору нужно передать первичные документы, подтверждающие этот долг. В противном случае взыскать его с должника будет нельзя (Постановление ФАС Уральского округа от 10 сентября 2013 г. № Ф09-2213/12). Есть и иные нюансы.

Помимо дохода от перепродажи права требования предприятие может получить указанную задолженность непосредственно от должника. В этом случае доход будет признан на дату получения этой задолженности ( письмо Минфина России от 6 августа 2010 г. № 03-03-06/1/530).

Ндс при уступке права требования долга

ОСНО. Организация «Новый кредитор» приобрела право требования у «Первоначального кредитора» к «Должнику» по дог. поставки материалов. У «Первоначального кредитора» имеется задолженность перед «Новым кредитором», которую будем зачитывать соглашением о взаимозачете (также и с задолженностью должника).

П. 1 ст. 155 НК РФ установлено, что при уступке денежного требования, вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг) . операции по реализации которых подлежат налогообложению (не освобождаются от налогообложения в соответствии со ст. 149 НК РФ ), или при переходе указанного требования к другому лицу на основании закона налоговая база по операциям реализации указанных товаров (работ, услуг) определяется в порядке, предусмотренном ст.

Уступка права требования

8. Сегодня мне позвонили из компании ЭОС, и передали информацию о том, что у меня имеется кредиторская задолженность перед банком «ВТБ-24»,по договору займа от 2011 года, у коллектроского агенства имеется якобы договор уступки прав требования от 2013 года, законны ли требования агенства и какой алгоритм моих действий?

7.1. Здравствуйте самый основной риск это то что квартира может оказаться под обременением сведения о наличии обременения на данное имущество можно получить сделать соответствующий запрос в Росреестр на объект недвижимости.

Какие документы нужны при уступке прав требования«Любисан-ЭКО»

В сфере купли-продажи недвижимости уступка прав требования возможна в двух вариантахПоэтому в самом договоре переуступки необходимо как можно более подробно указать, по какому договору переуступается право и какие документы передаются новому владельцу.

Сам договор об уступке права требования в нескольких экземплярах не менее 2-х документы и закладные, связанные с данным делом. На самом деле, данный пакет документов собрать нелегко, но если предъявить его сразу в нужном виде.

Ссылка на основную публикацию